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        雖然頂著“地產(chǎn)”之名，但格力地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)的聲音卻越來越小，相反在其他領(lǐng)域?qū)沂苁袌鲫P(guān)注。記者注意到，從3月17日到6月3日不到3個月時間內(nèi)，格力地產(chǎn)接連3次遭到上交所問詢，問詢內(nèi)容從生產(chǎn)口罩到收購科華生物，這次則是關(guān)于計劃重組珠海免稅集團(tuán)。

        在此之前，格力地產(chǎn)公告稱，擬采用發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買免稅集團(tuán)100%股份，同時以非公開發(fā)行股份方式，募集不超過8億元配套資金。

        消息一出，低迷了數(shù)年的格力地產(chǎn)股價應(yīng)聲大漲，從5月25日復(fù)牌第一天起至6月3日連拉八個漲停板，今日漲幅一度接近8%，最終報收11.47元，漲幅0.97%。按5月8日停牌前的5.3元收計算，格力地產(chǎn)復(fù)牌以來，股價漲幅達(dá)到116.4%。

        定增投資人終“解套”

        根據(jù)格力地產(chǎn)5月22日復(fù)牌前夕提交的《要約收購報告書》，控股股東珠海投資孫公司玖思投資以部分要約收購方式，向除珠海投資以外的其他公司股東收購8.89%公司股份，要約價格是6.5元/股。

        短短幾天之后，格力地產(chǎn)的股價顯然已遠(yuǎn)超要約收購價格。為此，格力地產(chǎn)不得不緊急發(fā)布風(fēng)險提示公告，根據(jù)中證指數(shù)有限公司網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年6月3日公司靜態(tài)市盈率為44.49，滾動市盈率為66.38，公司所處房地產(chǎn)業(yè)靜態(tài)市盈率為8.06，滾動市盈率為8.38，公司市盈率指標(biāo)高于行業(yè)水平。因此，請廣大投資者理性投資，注意公司股票二級市場交易風(fēng)險。

        同時，在股價的一路飄紅之下，亦有被套多年、參與定增的機(jī)構(gòu)開始悄然離場。5月25日至6月3日期間，廣州金控、廣州市玄元投資分別減持2061.09萬股，合計減持股份占格力地產(chǎn)股份總數(shù)的2%。2016年8月，格力地產(chǎn)控股股東珠海投資以約6.5元/股(考慮分紅因素后)的價格與廣州金控、廣州市玄元投資等6名定增方簽署《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》暨兜底協(xié)議。該協(xié)議顯示，在格力地產(chǎn)定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如格力地產(chǎn)股票二級市場收盤價未達(dá)到一定條件，則可能觸發(fā)向定增對象購買其定增股份，購買價格為6.78×(1+6.5%×2)元/股，即7.66元/股(考慮分紅因素后約7.3元/股)。

        彼時，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃呼之欲出，多只大灣區(qū)概念股受關(guān)注，格力地產(chǎn)因傳統(tǒng)的地產(chǎn)資源和運(yùn)營優(yōu)勢，尤其是較早發(fā)力于口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及現(xiàn)代金融業(yè)而被看好，定增募資正是為了滿足格力地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)型的需求。

        但事與愿違，定增完成之后，格力地產(chǎn)的股價持續(xù)低迷，參與定增的6家機(jī)構(gòu)也未能減持離場，廣州金控等定增對象與珠海投資還曾因此對簿公堂。

        不過，近期股價暴漲給了被套已久的投資者“出逃”的機(jī)會，且對于是否仍存在減持計劃，包括其他4名尚未減持的機(jī)構(gòu)在內(nèi)，6家定增股東均不予回應(yīng)。格力地產(chǎn)在風(fēng)險提示函中也提醒廣大投資者理性投資，注意上述定增股東減持的風(fēng)險。

        格力地產(chǎn)亦指出，本次交易需經(jīng)有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后方可正式實施，能否取得上述批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案或許可存在不確定性，取得相關(guān)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案或許可的時間也存在不確定性，提請廣大投資者注意本次交易的風(fēng)險。

        聯(lián)姻“金牌照”

        對于收購免稅集團(tuán)一案所引發(fā)的股價暴增，上交所高度重視，再度下發(fā)問詢函，詢問格力地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)、交易目的以及交易方案等方面的問題。

        資料顯示，免稅集團(tuán)成立于1987年9月20日，注冊資本為5億元，目前已發(fā)展成為以口岸免稅品特許經(jīng)營服務(wù)為龍頭，集百貨零售、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、國內(nèi)外貿(mào)易、倉儲物流、跨境電商及酒店經(jīng)營管理為一體的大型集團(tuán)式企業(yè)，是全國僅有的5家擁有可競標(biāo)運(yùn)營免稅業(yè)務(wù)牌照的企業(yè)之一。

        業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，格力地產(chǎn)股票之所以突然受到追捧，最關(guān)鍵的因素就是這個“金牌照”。此外，珠海投資旗下還擁有頗具含金量的港珠澳大橋珠海口岸的運(yùn)營權(quán)。港珠澳大橋珠海口岸此前正是由格力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)，在2018年珠海口岸完成建設(shè)后，格力地產(chǎn)也參與到了港珠澳大橋珠海口岸的運(yùn)營管理工作中。因此，兩家重組之后的能量被投資者極度看好。

        值得一提的是，格力地產(chǎn)與免稅集團(tuán)的重組事項在業(yè)內(nèi)看來非但并不突兀，而且早有端倪。因為，兩家企業(yè)并不僅僅是同屬于珠海國資委控制這么簡單。

        早在1月14日，珠海市國資委就已經(jīng)決定，將免稅集團(tuán)托管給格力地產(chǎn)控股公司珠海投資控股有限公司(下稱“珠海投資”)。同時，格力地產(chǎn)董事長魯君四也開始兼任免稅集團(tuán)黨委書記、董事長、法定代表人等職務(wù)。

        所謂“托管”，其實是國企深化改革實踐的產(chǎn)物，即企業(yè)資產(chǎn)所有者將企業(yè)的整體或部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)、處置權(quán)，以契約形式在一定條件和期限內(nèi)，委托給其他法人或個人進(jìn)行管理，從而形成所有者、受托方、經(jīng)營者和生產(chǎn)者之間的相互利益和制約關(guān)系。

        可以說，兩家公司此時開始，已經(jīng)是名副其實的“親兄弟”了。

        去地產(chǎn)化腳步加快

        相對于如火如荼的醫(yī)療和免稅業(yè)務(wù)等“副業(yè)”，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)主業(yè)卻發(fā)展十分平平。

        尤其是近兩年，其“去地產(chǎn)化”腳步愈加迅速，即便營收比例上仍以房地產(chǎn)為主，但格力地產(chǎn)一直致力于成為一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團(tuán)戰(zhàn)略化企業(yè)。

        從年報數(shù)據(jù)上看，2018年，格力地產(chǎn)除房地產(chǎn)之外的其他各項業(yè)務(wù)營收占比還僅有5%。到了2019年，其海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)即實現(xiàn)營業(yè)收入16.56億元，占其總體營業(yè)收入的39.5%。

        相反，房地產(chǎn)主業(yè)方面，自2015年脫離格力集團(tuán)后，格力地產(chǎn)始終未能進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展的快車道。即便在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片火熱的時刻，格力地產(chǎn)營收也僅出現(xiàn)微增甚至負(fù)增長，2016年-2018年營收分別為31.22億元、31.3億元、30.78億元。

        2019年，格力地產(chǎn)的業(yè)績出現(xiàn)近年來少有的較大漲幅，實現(xiàn)營收41.93億元、同比增長36.19%。不過，這一逆轉(zhuǎn)主要由激增的代建業(yè)務(wù)所帶動，而其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊營收僅有23.47億元，同比下滑1.77%。

        前景雖然美好，但格力地產(chǎn)的此次重大資產(chǎn)重組虛實幾分，是否以資產(chǎn)重組之名行拉升股價之實，也是投資者心有警惕的核心原因之一。為此，上交所在問詢函中，也著重要求企業(yè)，結(jié)合房地產(chǎn)主業(yè)情況，說明本次重組完成后公司的發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式，以及補(bǔ)充說明本次交易完成后的整合計劃及具體措施，并充分提示整合風(fēng)險。

        此外，對于格力地產(chǎn)之前幾乎從未涉足過的免稅品銷售業(yè)務(wù)，上交所也要求公司結(jié)合行業(yè)政策趨勢、行業(yè)集中度趨勢、標(biāo)的公司對經(jīng)營資質(zhì)的依賴程度、市場占有率、線上線下銷售占比、采購成本等，說明免稅集團(tuán)的市場競爭力情況，并請財務(wù)顧問發(fā)表意見。

《電鰻快報》