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        1月16日晚間，上實發(fā)展公告稱，公司近日收到中國證監(jiān)會《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，中國證監(jiān)會對公司立案。在立案調查期間，公司將積極配合中國證券監(jiān)督管理委員會的調查工作，并嚴格按照監(jiān)管要求履行信息披露義務。

        上實發(fā)展曾因控股子公司26.15億元應收賬款中涉及“融資性貿易”，成為“2021年A股最大騙局”——專網通信案的涉案公司，其后又因未及時披露9.3億元房地產收儲協(xié)議受到上交所和上海證監(jiān)局警示。

        根據(jù)公司公告披露，上實發(fā)展前10名無限售條件流通股股東中，第1名、第2名、第5名、第6名、第9名的最終實際控制人均為上海市國資委，公司最終實際控制人為上海市國資委。截至2022年三季度末，公司普通股股東總數(shù)34998人。截至2023年1月16日收盤，公司股價報3.27元/股，市值60.32億元。

        來源：公司公告

        因“融資性貿易”等三大問題被監(jiān)管警示

        根據(jù)上海證監(jiān)局網站2022年12月29日發(fā)布的《關于對上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司采取出具警示函措施的決定》，上實發(fā)展存在未及時披露控股子公司26.15億元應收賬款和上實龍創(chuàng)融資性貿易風險、未及時披露9.3億元房地產出讓合同、虛增營業(yè)收入及營業(yè)利潤等三大問題。

        圖片來源：上海證監(jiān)局官網

        經查，上實發(fā)展于2022年1月12日發(fā)布臨時公告披露，截至2021年12月31日，控股子公司上海上實龍創(chuàng)智慧能源科技股份有限公司(簡稱“上實龍創(chuàng)”)未經審計的應收類款項合計約人民幣26.15億元，其中部分業(yè)務涉及融資性貿易，該類業(yè)務所涉及的應收類賬款可能存在不可收回的風險。經查，上實發(fā)展不晚于2021年12月15日知悉上實龍創(chuàng)應收類款項存在不可收回風險，可能對公司經營業(yè)績產生重大影響。但公司未及時履行信息披露義務，直至2022年1月12日才披露重大風險提示公告。

        2020年12月15日，上海市虹口區(qū)土地發(fā)展中心與上實發(fā)展簽訂《收購東大名路815號(西側)地塊國有土地使用權補償合同》《收購東大名路815號(東側)地塊國有土地使用權補償合同》，與上實發(fā)展全資子公司上海高陽賓館有限公司簽訂《收購東大名路879號地塊國有土地使用權補償合同》，擬收購上實發(fā)展及上海高陽賓館有限公司持有的東大名路815號(西側、東側)、879號地塊房地產，三份實施收儲合同總金額為9.3億元。但上實發(fā)展未及時履行信息披露義務，直至2022年3月31日才在《2021年年度報告》中披露訂立上述重大合同。

        此外，上海證監(jiān)局表示，上實龍創(chuàng)開展業(yè)務過程中存在通過虛構交易的方式虛增營業(yè)收入及營業(yè)利潤的情形，導致上實發(fā)展相關年度定期報告信息披露存在不真實、不準確的情形。上述行為違反了《上市公司信息披露管理辦法》第三條第一款的規(guī)定。根據(jù)相關規(guī)定，上海證監(jiān)局決定對上實發(fā)展采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。

        2022年3月31日，上實發(fā)展發(fā)布關于計提資產減值準備的公告稱，公司于2021年度計提各項資產減值準備約25.09億元，按事項列示其中主要事項包括：上實龍創(chuàng)工程貿易類業(yè)務相關資產當期計提各類資產減值準備約9.94億元;上實龍創(chuàng)的其他業(yè)務相關資產當期計提減值準備約2.67億元;公司因向上實龍創(chuàng)提供借款而需預計壞賬準備損失約3.94億元;公司控股子公司蘇州上實置業(yè)有限公司存貨跌價準備計提約7.25億元;公司控股子公司上海豐澤置業(yè)有限公司計提存貨減值準備約1.14億元。

        2022年9月7日，因前述與上海市虹口區(qū)土地發(fā)展中心收儲協(xié)議未及時披露，上海證券交易所對上實發(fā)展及時任董事長曾明(代行董事會秘書)予以監(jiān)管警示。

        46.08億元出售資產與債權予友邦人壽

        2022年12月19日晚間，上實發(fā)展公告稱，公司及公司間接持有90%股權的控股子公司上海虹晟投資發(fā)展有限公司(簡稱虹晟投資)分別與友邦人壽保險有限公司(簡稱友邦人壽)簽訂產權交易合同，虹晟投資和公司分別與友邦人壽簽訂產權交易合同，確認友邦人壽分別以人民幣29143.18萬元獲得虹晟投資所持有上海實森置業(yè)有限公司(簡稱實森置業(yè))90%股權、以人民幣431628.580337萬元獲得公司所持有實森置業(yè)100%債權，合計46.08億元。

        上實發(fā)展表示，本次交易完成后，經初步測算，預計給公司帶來歸屬于母公司凈利潤約人民幣1.39億元，同時也將充實公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實經營。

        2023年1月15日，上實發(fā)展公告稱，友邦人壽擬向實森置業(yè)增資約84.0856億元，公司擬放棄本次約需出資7.5677億元同比例增資權。此次增資擬用于實森置業(yè)所持有的虹口北外灘89#地塊項目的后續(xù)開發(fā)建設和日常經營。

        根據(jù)上實發(fā)展2022年10月29日公告，公司2022年前三季度無新增土地儲備。截至2022年9月末，公司有三處土地儲備。

        圖片來源：上實發(fā)展公告

        上實發(fā)展公告稱，截至2022年9月30日，公司在建項目8個，在建面積約122萬平方米。2022年1至9月，公司累計實現(xiàn)合約銷售金額約合人民幣47.58億元，同比下降約2.23%;實現(xiàn)合約銷售面積約14.72萬平方米，同比下降約29.68%。2022年1至9月，公司實現(xiàn)包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業(yè)態(tài)的不動產租賃收入約為人民幣2.39億元，同比下降約16.57%，租賃面積約為41.90萬平方米，同比下降約3.91%。

《電鰻快報》