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5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

        數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.9%，從具體城市來(lái)看，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州、深圳持平;31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

        而從四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)來(lái)看，北京、上海和深圳分別呈1.1%、1.2%、1.7%的漲幅，廣州持平。

        58安居客房產(chǎn)研究員分院院長(zhǎng)張波指出，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月市場(chǎng)整體復(fù)蘇節(jié)奏快于預(yù)期，但城市之間的房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)，一線城市新房市場(chǎng)分化較明顯。

        “值得關(guān)注的是，受新房備案價(jià)受限影響，一線城市中部分區(qū)域的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象開(kāi)始凸顯，拉動(dòng)一二手房市場(chǎng)在價(jià)格上出現(xiàn)分化。”張波表示，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇腳步的加快，4月一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，其中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。

        總體來(lái)看，雖然4月部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)提升，但樓市整體仍維持穩(wěn)定節(jié)奏。“4月，政治局會(huì)議定調(diào)‘房住不炒’依然是今年樓市主基調(diào)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性。”張波稱。

        貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為，市場(chǎng)復(fù)蘇在城市間顯示出了較大的差異性。

        “從鏈家的實(shí)際成交量來(lái)看，上海增幅最大，而北京近兩個(gè)月月均成交量較去年12月下滑4%。”他認(rèn)為，這種差異來(lái)源于前期市場(chǎng)供需關(guān)系、消費(fèi)者預(yù)期和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏，并預(yù)計(jì)這種分化會(huì)繼續(xù)存在。“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格的表現(xiàn)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的節(jié)奏、成交量的增長(zhǎng)是一致的。”

        據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，由于疫情推遲的購(gòu)房需求將在4月快速釋放。

        “重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比上月增加43.1%，超過(guò)去年同期水平，同比增加17.6%。”許小樂(lè)強(qiáng)調(diào)，從鏈家重點(diǎn)城市的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來(lái)看，除五一假期特殊周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預(yù)計(jì)5月下旬開(kāi)始市場(chǎng)會(huì)逐步自然回落到正常狀態(tài)，預(yù)計(jì)成交量的下滑會(huì)逐漸反映到網(wǎng)簽量?jī)r(jià)上。

        “從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，4月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅0.2%，同比漲幅2.3%。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一手房銷(xiāo)售力度的強(qiáng)化，在一定程度上帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)情緒的調(diào)整。

        4月，隨著疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，各地也已開(kāi)始逐漸進(jìn)入正常狀態(tài)，慢慢走出交易低谷。

        而據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上升1.8%。“對(duì)2020年樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，有29.4%的購(gòu)房者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。而4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也環(huán)比上升0.4%，達(dá)到108.6，經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。”

《電鰻快報(bào)》