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        哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)有限公司(下稱愛達(dá)置業(yè))可稱得上是當(dāng)?shù)胤科笮沦F，這家公司自本世紀(jì)初在哈爾濱開發(fā)一個(gè)樓盤后便進(jìn)入多年項(xiàng)目空窗期，卻得以在近年頻繁拿地，同時(shí)推出多個(gè)樓盤。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者了解，愛達(dá)置業(yè)目前已交付、已開、待開的項(xiàng)目至少七個(gè)之多，這些項(xiàng)目均集中于哈爾濱哈西新區(qū)，一時(shí)被當(dāng)?shù)貥I(yè)界喚做“哈西王”。

        梳理這家新貴房企不難發(fā)現(xiàn)，久不上沙場(chǎng)極易問(wèn)題頻出。該公司率先開盤的兩個(gè)項(xiàng)目分別為愛達(dá)九溪和愛達(dá)88，2017、2018年兩個(gè)項(xiàng)目工地均發(fā)生火災(zāi)。到2019年1月，愛達(dá)置業(yè)開始交付上述兩個(gè)樓盤，不過(guò)交房當(dāng)天愛達(dá)置業(yè)就遭遇了近千人規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，彼時(shí)現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示樓盤小區(qū)入戶大堂從上至下站滿了維權(quán)業(yè)主拒不收房，一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售人員表示，規(guī)模如此龐大的業(yè)主維權(quán)在哈爾濱極為鮮見。

        與愛達(dá)置業(yè)神秘叵測(cè)相比，該公司員工對(duì)外氣勢(shì)亦不尋常。11月13日下午，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者撥打該公司官網(wǎng)電話，在記者表明身份后該公司一男性前臺(tái)人員對(duì)記者宣稱，其可代表公司不接受任何媒體采訪隨即掛斷電話，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者無(wú)法向該公司求證諸多疑問(wèn)。

        交付樓盤隱憂

        從今年1月底開始，愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間展開了持續(xù)“戰(zhàn)爭(zhēng)”。

        11月13日，愛達(dá)置業(yè)于今年初交付的一樓盤業(yè)主對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，自家又出事了。所謂出事是指在準(zhǔn)備燃?xì)忾_栓時(shí)，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家廚房的燃?xì)夤艿罌](méi)有安裝固定角鐵，從而導(dǎo)致燃?xì)夤静荒芙o予接通燃?xì)狻I(yè)主質(zhì)疑，愛達(dá)置業(yè)為何在交房時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格驗(yàn)收?

        愛達(dá)置業(yè)交房后遺癥持續(xù)至今。 今年夏天一則短視頻火爆網(wǎng)絡(luò)，一小區(qū)地下車庫(kù)管道斷裂水泄如注，據(jù)業(yè)主稱這個(gè)車庫(kù)就是愛達(dá)置業(yè)今年剛剛交付的樓盤車庫(kù)。多位業(yè)主對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，今年夏天小區(qū)車庫(kù)經(jīng)常積水，建筑物表面都有長(zhǎng)毛發(fā)霉的現(xiàn)象。圍繞著愛達(dá)置業(yè)交付樓盤的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主與這個(gè)所謂的“哈西王”爭(zhēng)端不斷。

        今年1月底愛達(dá)置業(yè)通知業(yè)主收房，業(yè)主隨即發(fā)現(xiàn)了諸多問(wèn)題，在一份有業(yè)主、開發(fā)商和監(jiān)管部門在場(chǎng)的檢查視頻中，一位業(yè)主甚至用香煙直接測(cè)試煙霧報(bào)警器是否靈敏，視頻顯示安裝于屋頂?shù)膱?bào)警器毫無(wú)作用，這令愛達(dá)置業(yè)相關(guān)人員一臉尷尬。同樣令這些業(yè)主不滿的還有單元門與當(dāng)時(shí)的宣傳嚴(yán)重不符，從宣傳時(shí)的兩扇門變成了實(shí)際中的一扇門。

        以此為引，愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”徹底爆發(fā)，業(yè)主明確要求愛達(dá)置業(yè)徹底整改，并且在此之前賠償違約金。最終愛達(dá)置業(yè)撤回交房通知，同意延期交房至春節(jié)后換門、整改、賠償違約金。一位長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)貜氖聵潜P銷售的人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者說(shuō)，那一次的業(yè)主維權(quán)的確在哈爾濱房地產(chǎn)歷史上較為少見，而且通知交房又撤回延期也讓愛達(dá)置業(yè)在房地產(chǎn)圈里夠“磕磣”的，“據(jù)說(shuō)當(dāng)天愛達(dá)置業(yè)的老總張金水也去了現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主沒(méi)人買賬”。

        今年春節(jié)后愛達(dá)置業(yè)終將愛達(dá)九溪、愛達(dá)88兩個(gè)樓盤交付業(yè)主。收房之后，業(yè)主的煩心事又來(lái)了。

        愛達(dá)九溪的多位業(yè)主在裝修完新房之后，突然發(fā)現(xiàn)下水管道被堵以致臟水涌出四溢。在查找原因時(shí)，業(yè)主竟然發(fā)現(xiàn)下水管道里被塞滿了各種電線皮，業(yè)主懷疑此為施工人員為偷竊電線時(shí)將電線皮塞入下水管道所致，不過(guò)愛達(dá)置業(yè)也未有明確說(shuō)法。

        一位房地產(chǎn)區(qū)域總認(rèn)為，這家公司可能在工程精細(xì)化管理上有很大不足。他舉了個(gè)例子，比如施工人員在施工過(guò)程中都會(huì)有內(nèi)急，為了不出現(xiàn)業(yè)主收房時(shí)聞到騷臭氣味的現(xiàn)象，都會(huì)在施工樓宇內(nèi)添設(shè)一些簡(jiǎn)單的臨時(shí)糞便裝置，或者定時(shí)清理，“如果施工方?jīng)]有這個(gè)意識(shí)，那么精細(xì)化程度高的開發(fā)商都會(huì)提出要求”。多位愛達(dá)置業(yè)業(yè)主向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者反映，他們?cè)谔皆L樓盤在建時(shí)就能發(fā)現(xiàn)自家在建房屋里有各種排泄物。

        愛達(dá)置業(yè)未來(lái)多艱

        愛達(dá)置業(yè)董事長(zhǎng)叫張金水，據(jù)公開信息顯示此人曾是當(dāng)年“廣西糖王”顏立燕的下屬負(fù)責(zé)打點(diǎn)法律事宜，顏立燕則是十余年前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)中的神秘富豪。目前顏立燕在愛達(dá)置業(yè)仍擔(dān)任副董事長(zhǎng)一職。2002年顏立燕帶領(lǐng)愛達(dá)置業(yè)進(jìn)軍哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)，其打造的愛建新城是哈爾濱本地較早的類綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)以2011年顏立燕因違法發(fā)放貸款罪被法院判三緩五為起點(diǎn)，愛達(dá)置業(yè)在開發(fā)愛建新城后在哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)便沉寂無(wú)聲直到2016年。

        從2016年開始，愛達(dá)置業(yè)開始陸續(xù)開盤多個(gè)位于哈爾濱哈西新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，第一期便一下推出兩個(gè)樓盤分別為愛達(dá)88、愛達(dá)九溪。此后又陸續(xù)開盤愛達(dá)尊御、愛達(dá)壹號(hào)、愛達(dá)盛錦、愛達(dá)晶品等四個(gè)項(xiàng)目。這些樓盤項(xiàng)目全部集中于哈爾濱哈西新區(qū)范圍之內(nèi)，其拿地密集之勢(shì)可見一斑。

        上述當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，愛達(dá)置業(yè)所拿的土地位置相當(dāng)不錯(cuò)，比如愛達(dá)壹號(hào)項(xiàng)目緊鄰地鐵出口是這些項(xiàng)目中面積最大的一個(gè)，愛達(dá)九溪緊鄰哈西核心區(qū)又與鐵路線相隔了一個(gè)恒大樓盤，而其他幾個(gè)樓盤靠近哈西高鐵站。

        不過(guò)從土儲(chǔ)情況來(lái)看，愛達(dá)置業(yè)這家房企新貴的土儲(chǔ)可能嚴(yán)重不足。除了上述幾個(gè)已開樓盤之外，愛達(dá)置業(yè)目前僅有一個(gè)位于哈西新區(qū)的樓盤項(xiàng)目已完成公示。

        上述開發(fā)人士認(rèn)為，類似像愛達(dá)置業(yè)這種本地mini房企，土儲(chǔ)不足將導(dǎo)致合同銷售收入出現(xiàn)斷檔，而短時(shí)內(nèi)同時(shí)開工項(xiàng)目又會(huì)令其資金鏈緊繃，所以它只能快速預(yù)售、快速交付，快速周轉(zhuǎn)。這種快干快結(jié)的運(yùn)營(yíng)打法似乎令愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間圍繞著樓盤質(zhì)量問(wèn)題而爭(zhēng)議不斷，上述開發(fā)人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)這種本地房企可能存在控盤經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足的問(wèn)題，一旦多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工，難免問(wèn)題集中爆發(fā)。

        據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者了解，愛達(dá)置業(yè)首次推出的愛達(dá)88、愛達(dá)九溪兩個(gè)樓盤，曾在2017年和2018年接替發(fā)生兩起工地火災(zāi)，所幸現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)人員傷亡報(bào)告。

        上述人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)未來(lái)面臨的問(wèn)題就是如何進(jìn)行省外布局，關(guān)內(nèi)布局。“黑龍江省內(nèi)除了哈爾濱之外，其他城市都存在人口流出嚴(yán)重的現(xiàn)象，樓盤開發(fā)質(zhì)量和企業(yè)口碑才是這種小房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的重要基礎(chǔ)，外地政府肯定不希望把地塊交給一個(gè)屢出質(zhì)量問(wèn)題的開發(fā)商，愛達(dá)置業(yè)未來(lái)外出勾地的難度可想而知”。

        中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者無(wú)法采訪愛達(dá)置業(yè)，該公司一男性前臺(tái)人員在電話中稱其可以代表公司不接受任何媒體采訪。

《電鰻快報(bào)》