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收緊企業(yè)購房 或?qū)⑾蚨喑鞘新?/h2>

2018-07-04 10:49 | 來源:未知 | 作者:王營 晏思思 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


?利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補缺政策。
  

   利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補缺政策。
 
  7月2日,上海市住建委、市房管局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》稱,上海將進一步收緊企業(yè)購買商品住房的資格。這是繼西安、長沙、杭州后,又一城市針對企業(yè)購房收緊。
 
  值得關(guān)注的是,相比其他城市,上海此次《規(guī)定》更加細化。按照要求,企業(yè)購買商品住房必須同時滿足以下條件:設(shè)立年限滿5年;累計在上海繳納稅款達100萬元;職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社保或公積金滿5年等條件。不過,已繳納稅款滿500萬元以上的企業(yè)不受上述條件限制。此外,該《規(guī)定》還要求,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
 
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱,上海針對企業(yè)的限購要求相比之前的三個城市來說要“細膩”很多,西安、長沙和杭州的限購采用的是“一刀切”做法,只要在限購區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件,所以更為準確的說法是規(guī)范企業(yè)購房行為。
 
  關(guān)于上海市明確企業(yè)購房資質(zhì)的原因,張波認為,從上海現(xiàn)狀來看,企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小,但在少數(shù)高端住宅項目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況,包括前段時間網(wǎng)上熱議的上海新天地某項目;其次,對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)?ldquo;突破”限購而新成立企業(yè)買房的行為,例如要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年,累計納稅100萬等要求,此類條件并非可以快速實現(xiàn);再次,對于企業(yè)限售的年限提高至5年,此舉更好地消滅了投機性購房行為;此外,企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和投資考量,一刀切的限制做法并非是最優(yōu)解,而上海的政策“精準性”值得其他城市參考。
 
  針對此輪對企業(yè)的調(diào)控風(fēng)暴,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,在嚴厲調(diào)控背景之下,房價持續(xù)上漲,市場上已經(jīng)很難再有真正的剛需,購房群體中,炒房客數(shù)量上漲,炒房需求占比上漲,導(dǎo)致市場供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。買房就賺錢的思維持續(xù)放大下,使得市場非理性的上漲持續(xù),很多人因為限購沒有購房資格,就利用了公司買住宅不限購的漏洞。
 
  張大偉直言,利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補缺政策。
 
  業(yè)界普遍認為,收緊企業(yè)購房這一調(diào)控政策還將向多城市蔓延。張波分析稱,“針對企業(yè)的限購是個不錯的‘打補丁’式調(diào)控升級方式,規(guī)范了房地產(chǎn)市場,對于企業(yè)購房可能存在的突破限購漏洞進行的封堵;更重要的則是對于購房者心理層面形成進一步影響,強化了調(diào)控不放松,打擊炒房不手軟的態(tài)度。可以肯定的是這類政策將會在更多城市得到體現(xiàn),并成為下半年樓市精準化調(diào)控的手段之一。”
 
  張大偉也表示,暫停企事業(yè)單位買住房,這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。在其他城市,包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。
 
  張大偉稱,抑制企業(yè)購房等政策代表了2018年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級,疊加上半年已經(jīng)發(fā)布的190多項全國房地產(chǎn)調(diào)控,樓市政策取向在2018年下半年繼續(xù)收緊。房地產(chǎn)市場也有望平穩(wěn)。

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