7月2日晚間，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，從7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年等條件，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限也從“滿3年”提高至“滿5年”。
根據(jù)《規(guī)定》，為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海市住建、房管部門將會同相關(guān)部門對執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購買商品住房規(guī)定。
此外，上海市住建、房管部門還將會同規(guī)土部門（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，此次出臺的政策一方面給正常企業(yè)購房留下了一定的空間，另外也封堵了部分個(gè)人借企業(yè)之名炒房的通道，因此，政策還是比較及時(shí)、有效的。
“此次上海出臺規(guī)范企業(yè)購買商品住房的相關(guān)政策利好保護(hù)剛需的個(gè)人購房者的利益，體現(xiàn)出上海維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。
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