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    近段時間，一樁小資產(chǎn)影響大交易的事件引起市場關(guān)注，榮華實業(yè)大股東欲14億元轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，但卻因為8800多萬的房屋未取得產(chǎn)權(quán)而最終擱淺。

市場對這樁股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜也頗多質(zhì)疑，不過榮華實業(yè)相關(guān)人員表示，沒有其他原因，“就是因為房屋產(chǎn)權(quán)的小瑕疵”，而對于沒能快速辦理產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心人員也有自己的說法。

小產(chǎn)權(quán)影響大交易

近日，榮華實業(yè)宣布籌劃三個多月的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事件終止，公司控股股東及實際控制人未發(fā)生變化。

2017年11月21日，榮華實業(yè)曾發(fā)布公告稱，公司大股東榮華工貿(mào)擬將所持公司16.37%股份以14億元價格全部轉(zhuǎn)讓給人和投資，若股份轉(zhuǎn)讓實施完成，榮華實業(yè)控股股東將變更為人和投資，實際控制人也將變更為鄭建明。

從收購方案來看，人和投資可謂高溢價收購。榮華工貿(mào)將所持榮華實業(yè)股份約1.09億股以每股12.84元的價格轉(zhuǎn)讓給人和投資，較公司股票停牌前收盤價5.12元/股溢價150.78%，股份轉(zhuǎn)讓總對價高達14億元。對于高溢價股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，上交所還對榮華實業(yè)下發(fā)了問詢函，榮華實業(yè)回復(fù)稱，截至2017年9月30日，公司資產(chǎn)總額9.61億元，總負債1.29億元，資產(chǎn)負債率較低且無金融機構(gòu)借款，公司無重大訴訟仲裁事項，無未披露重大對外擔(dān)保事項。

對于終止股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，榮華實業(yè)表示，鑒于公司全資子公司肅北縣浙商礦業(yè)投資有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)未取得相關(guān)部門的資產(chǎn)權(quán)屬證明，由于無法預(yù)計取得上述資產(chǎn)權(quán)屬證明的準確時間，已經(jīng)無法履行原協(xié)議相關(guān)約定。經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止對原協(xié)議的履行。值得一提的是，榮華實業(yè)的主要業(yè)務(wù)就是浙商礦業(yè)的黃金開采、選冶、加工與銷售。

榮華實業(yè)表示，上述浙商礦業(yè)房屋建筑物，截至2017年6月30日賬面價值為8873萬元。因上述資產(chǎn)地處戈壁，相關(guān)部門對周邊的礦山企業(yè)均未辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此尚未取得資產(chǎn)權(quán)屬證明。

“不可能虛假”

榮華實業(yè)于2001年上市，公司目前的主要業(yè)務(wù)為浙商礦業(yè)的黃金開采、選冶、加工與銷售，根據(jù)2017年中報，浙商礦業(yè)擁有兩個金礦采礦權(quán)，上述8873萬產(chǎn)權(quán)未明房產(chǎn)也正是在浙商礦業(yè)所屬礦區(qū)。

不過浙商礦業(yè)礦區(qū)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證明，在公開資料中早已明確，榮華實業(yè)2017年中報顯示，“浙商礦業(yè)礦區(qū)房屋地處戈壁，且交通不便;肅北縣相關(guān)部門對轄區(qū)內(nèi)的礦山企業(yè)均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。”

因為早已明確的8800多萬房產(chǎn)證明而耽誤了14億元的大股東易主事件，榮華實業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓也被市場質(zhì)疑。而且當(dāng)初的權(quán)益變動報告書明確提示未來轉(zhuǎn)型新能源，“本次收購?fù)瓿珊?，將推動榮華實業(yè)向新能源行業(yè)轉(zhuǎn)型，包括但不限于上市公司對外并購等形式。”在此刺激下，2017年12月1日，榮華實業(yè)復(fù)牌之后，股價連續(xù)收獲2個漲停，但最終，上述收購在3個多月后宣布擱淺。

榮華實業(yè)人員告訴證券時報·e公司記者，“看似不太要緊的原因，但事實上就是這樣一個瑕疵，造成這樣一個局面，不可能虛假。”他介紹，榮華實業(yè)大股東榮華工貿(mào)在確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜后一直全力配合，并對專門就上述房屋產(chǎn)權(quán)事宜做過努力，也和肅北縣(礦區(qū)所在地)相關(guān)部門進行過協(xié)調(diào)，希望能夠盡快解決，但后來發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)事宜沒法快速解決。

肅北縣本身礦山就比較多，有不少礦山房屋屬于簡易建筑，“一開始很少辦產(chǎn)權(quán)證的(礦區(qū)房屋)”，據(jù)上述人士介紹，上述礦區(qū)房產(chǎn)在戈壁灘上，距離肅北縣城超500公里，榮華實業(yè)人員在資訊肅北縣相關(guān)部門，經(jīng)相關(guān)部門考察該公司礦區(qū)廠房非簡易房，是按工廠標準建造的后，表示公司可以申請辦理產(chǎn)權(quán)證，但根據(jù)辦理進度最終取得產(chǎn)權(quán)證可能需要很長一段時間。

“事情已經(jīng)拖了3個月，作為交易雙方來講，市場、政策等環(huán)境都發(fā)生了變化。”上述工作人員告訴記者，“事情(股權(quán)轉(zhuǎn)讓)沒有推進下去，上市公司和大股東都覺得挺可惜的。”

特殊地理環(huán)境惹禍?

辦理產(chǎn)權(quán)證需要這么久的時間?為此記者專門咨詢了中部某縣房管局副局長，她告訴證券時報·e公司記者：“礦區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是很正常的手續(xù)，不用太長時間，按相關(guān)規(guī)定一般30個工作日左右。”

不過該副局長也表示，只有符合一定條件的房屋才能辦理房產(chǎn)證，簡易棚是不具備條件的，另外還需要土地證、用地許可證、建筑許可證、施工許可證以及竣工備案等相關(guān)證件齊全，“如果沒有這些證件則需要時間較久，不可能一片白紙就給辦理產(chǎn)權(quán)證的。”

記者就榮華實業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)問題致電肅北縣國土局，該局不動產(chǎn)中心負責(zé)人之一劉玉梅表示：“他們(榮華實業(yè))的房屋產(chǎn)權(quán)證不是辦不下來，而是需要有一個前提條件的，在合理合法條件下能提供便利就提供便利。”

“前提是公司要做好前期測繪工作，并將完成的測繪報告提交到不動產(chǎn)中心，核實后我們才能辦理產(chǎn)權(quán)證明。”劉玉梅介紹，之前榮華實業(yè)已經(jīng)和肅北縣不動產(chǎn)中心聯(lián)系過辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明事宜，并就需要準備哪些材料進行溝通，榮華實業(yè)的相關(guān)工作也還在進行之中。

對于榮華實業(yè)的上述房屋，劉玉梅稱：“我們?nèi)タ戳?，房子占地面積比較大，不是簡易棚子，對職工考慮也比較周到，那么大面積山又大，人工測量是不容易的事情，而且測繪對精度是有一定要求的。”

“他們那個(榮華實業(yè))礦區(qū)離縣城接近600公里，一到10月份就大雪封山，測量難度較大，靠人工測量是不行的，需要天氣好時借助無人機進行測繪。”劉玉梅稱，“肅北的山比較大，山大溝深風(fēng)也大，下起雪也大的很，大概到5、6月份，天氣不太冷、風(fēng)也不是太大的時候，無人機進去工作才會好做一點。”

對于榮華實業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證的問題，劉玉梅對記者總結(jié)稱：“特殊的地理環(huán)境和氣候造成的。”她還表示，“如果公司完成測繪并提交報告，我們這邊辦證挺快的，大概20天就可以了。”連續(xù)兩次轉(zhuǎn)型擱淺

榮華實業(yè)近年來業(yè)績不佳，已經(jīng)連續(xù)謀求轉(zhuǎn)型但均以失敗告終。根據(jù)公開資料， 2014年至2016年榮華實業(yè)扣除非經(jīng)常性損益之后的凈利潤分別為-2997.55萬元、-7262.2萬元、-6512.67萬元，業(yè)績承壓之下，榮華實業(yè)在2016年就已開始謀求轉(zhuǎn)型。

2016年4月份，榮華實業(yè)曾宣布擬涉入醫(yī)療行業(yè)，布局大健康產(chǎn)業(yè)。公司擬向甘肅重離子醫(yī)院增資4億元，不過20天后該投資被榮華實業(yè)股東大會否決，投資事項終止，公司布局大健康產(chǎn)業(yè)也宣布擱淺。

這次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓市場則給予了更高的關(guān)注，和擬上位的新任實控人鄭建明也不無關(guān)系。人和投資的控股股東為上海明申企業(yè)(集團)有限公司，實控人為鄭建明。鄭建明旗下有3家香港上市公司，其中持有天成國際集團控股有限公司32.49%的股權(quán)、玖源化工(集團)有限公司18.61%的股權(quán)、順風(fēng)國際清潔能源有限公司74.79%的股權(quán)。

另外，鄭建明旗下還有上海錢江文化科技(集團)有限公司、鎮(zhèn)江仁德新能源科技有限公司以及揚州榮德新能源科技有限公司3家公司。其中，鎮(zhèn)江仁德新能源科技有限公司主要從事生產(chǎn)、研發(fā)太陽能單晶拉棒切片、多晶鑄錠切片等業(yè)務(wù);揚州榮德新能源科技有限公司主要從事研究、開發(fā)、生產(chǎn)、加工太陽能單晶硅片、多晶硅片等業(yè)務(wù)。

對于后續(xù)事項，上述榮華實業(yè)工作人員對證券時報e公司記者表示：“后續(xù)還要看大股東怎么安排。”

根據(jù)榮華實業(yè)最新發(fā)布的盈利預(yù)測，2017年扭虧為盈，凈利潤350萬元左右。

《電鰻快報》