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3月1日，4只REITs產(chǎn)品集體申報，其中3只于當(dāng)日被交易所受理，其余1只項目狀態(tài)顯示為“已申報”。這是2024年以來，首次同日“上新”4只REITs產(chǎn)品。

　　具體來看，3只獲受理的REITs產(chǎn)品分別為建信建融家園租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“建信建融家園租賃住房REIT”）、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT”）以及華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏萬緯倉儲物流REIT”）；另1只申報狀態(tài)的REITs產(chǎn)品為華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT”）。

　　公開資料顯示，建信建融家園租賃住房REIT原始權(quán)益人為建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“建信住房”），該公司是中國建設(shè)銀行集團所屬子公司，于2018年3月份在北京注冊成立，業(yè)務(wù)經(jīng)營覆蓋全國主要大中城市，業(yè)務(wù)范圍包括住房租賃綜合服務(wù)平臺經(jīng)營、存房業(yè)務(wù)、住房租賃REITs、資產(chǎn)管理、保障性租賃住房服務(wù)等。

　　就在2023年10月13日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，本行附屬公司建信住房作為原始權(quán)益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的3個保租房項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。3個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業(yè)化運營實現(xiàn)提質(zhì)增效。

　　中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司，該公司于2022年11月18日正式成立，主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理與運營服務(wù)等。中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)包括北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目、北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園項目、北京馬坡科技園一期項目等3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。華夏萬緯倉儲物流REIT底層資產(chǎn)包括佛山南海項目、紹興諸暨項目和湖州德清項目等3個倉儲物流園項目，合計建筑面積為267721.95平方米，總估值11.49億元。華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為北京金隅集團股份有限公司，管理人為華夏基金。

　　除了產(chǎn)品“上新”速度加快外，今年2月份，公募REITs二級市場表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，自2月6日起，中證REITs指數(shù)實現(xiàn)“九連陽”，極大地提振了市場信心。

　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為：“近期REITs市場量價齊升，既有會計政策調(diào)整的利好催化，也有權(quán)益市場情緒回升的間接傳導(dǎo)。隨著市場情緒的整體好轉(zhuǎn)，發(fā)行端也有所推進，包括新項目的申報以及存量擬上市項目開啟詢價。往后看，隨著公募REITs發(fā)行常態(tài)化，疊加擴募的穩(wěn)步推進，都將助力市場擴容增類。穩(wěn)步做大市場規(guī)模、形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進入的增量資金。”

　　今年公募REITs市場還將迎來哪些“新成員”，明明表示，短期來看，水電等類型基礎(chǔ)設(shè)施項目已進入詢價環(huán)節(jié)；此外，政策層面鼓勵新類型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)積極試點公募REITs發(fā)行，中長期來看，未來包括旅游景區(qū)、算力基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)或有望實現(xiàn)突破。

　　本報記者 昌校宇

《電鰻快報》