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        《電鰻財(cái)經(jīng)》 趙超/文

        業(yè)績(jī)持續(xù)低迷的亞通股份(600692.SH)，自2023年9月以來(lái)，加碼地產(chǎn)主業(yè)的力度在逐漸增加。9月14日，公司發(fā)布公告稱，對(duì)全資子公司亞通置業(yè)增資1.45億元，以改善亞通置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，有利于提高公司房地產(chǎn)綜合開發(fā)及運(yùn)營(yíng)能力，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃。

        上述公告后不久，近日亞通股份拋出了5.7億元的定增方案，其中3.99億元用于安置房項(xiàng)目。近年來(lái)，在各種政策限制下，亞通股份日子并不好過(guò)，2023年上半年公司已處于虧損狀態(tài)。行業(yè)融資政策放寬后，公司擬通過(guò)定增進(jìn)一步加碼地產(chǎn)主業(yè)。組合拳后，能否讓公司擺脫虧損泥潭，尚難判斷。

募資“解渴”

        根據(jù)亞通股份《2023年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票預(yù)案》，公司擬向不超過(guò)35名(含)發(fā)行對(duì)象發(fā)行A股股票，募集資金總額不超過(guò)5.7億元。其中，3.99億元用于長(zhǎng)興島38號(hào)地塊安置房項(xiàng)目，1.71億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

        長(zhǎng)興島38號(hào)地塊安置房項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期39個(gè)月，預(yù)計(jì)2026年6月交付。該項(xiàng)目位于崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)，北至長(zhǎng)興江南大道、南到金滂路、東臨豐福路、西至鳳舞路，規(guī)劃用地面積13.65萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)征收安置房項(xiàng)目，總建筑面積39.49萬(wàn)平方米。

        資料顯示，亞通股份“長(zhǎng)興島38號(hào)地塊安置房項(xiàng)目”投資總額39.12億元，其中土地成本11.22億元、前期工程費(fèi)8534.78萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)18.77億元、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.44億元。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開工，擬使用募集資金3.99億元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

        《電鰻財(cái)經(jīng)》注意到，亞通股份上半年全力推進(jìn)長(zhǎng)興38號(hào)地塊安置房項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目是崇明體量較大的單體項(xiàng)目，也是公司逐步推進(jìn)房產(chǎn)板塊將開發(fā)重心從商品房逐步向民生保障類住房轉(zhuǎn)移的有效嘗試。根據(jù)公司此前公告，到5月31日為止，該項(xiàng)目已累計(jì)完成打樁2819套13.36萬(wàn)米，預(yù)計(jì)7月底完成全部樁基工程。

        此外，亞通股份上述定增募資中，1.7億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，以滿足公司營(yíng)運(yùn)資金的基本需求，降低公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)公司的持續(xù)盈利能力 。

        亞通股份主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具有資金需求量大、資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)等特點(diǎn)。近年來(lái)，面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款“集中度”管理、土地“兩集中”等政策常態(tài)化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資手段較少且成本較高。

        上述背景下，2020年至2023年上半年，亞通股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為7.11億元、-1.66億元、-1.54億元、-7.31億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額持續(xù)下滑。

        亞通股份表示，上述定增中部分募集資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，將為公司正常業(yè)務(wù)開展提供資金保障、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資金實(shí)力，提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)。

        《電鰻財(cái)經(jīng)》注意到，亞通股份最近五個(gè)會(huì)計(jì)年度不存在通過(guò)配股、增發(fā)、發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券等方式募集資金的情況，公司前次募集資金到賬至今已超過(guò)五個(gè)會(huì)計(jì)年度。

業(yè)績(jī)持續(xù)低迷

        亞通股份主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、通信管網(wǎng)施工及運(yùn)維、建筑鋼材貿(mào)易等。2021年以來(lái)，公司盈利能力持續(xù)下滑，2023年上半年公司出現(xiàn)虧損情況。

        2023年上半年，亞通股份營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)32%至5.23億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損2168萬(wàn)元，同比大幅下滑。

        亞通股份在此前半年度預(yù)虧公告中表示，2021年同期房地產(chǎn)和通信工程業(yè)務(wù)所確認(rèn)的收入毛利率相對(duì)較高，是公司利潤(rùn)的主要來(lái)源，但2023年上半年商品房和通信工程業(yè)務(wù)收入大幅減少，且銷售的毛利率均有較大幅度的下降，導(dǎo)致毛利總額大幅減少;因經(jīng)營(yíng)需要，2022年下半年以來(lái)公司陸續(xù)增加銀行貸款導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加。2023年上半年，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng)3.39倍至1713萬(wàn)元。

        亞通股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以商品房和保障房為主,商品住宅項(xiàng)目均在崇明區(qū);公司通信工程業(yè)務(wù)主要承接三大電信運(yùn)營(yíng)商和鐵塔公司的通信管網(wǎng)施工維護(hù);鋼貿(mào)業(yè)務(wù)以鋼材的購(gòu)銷為主，采取訂單采購(gòu)訂單銷售的模式。

        亞通股份2022年報(bào)顯示，房產(chǎn)銷售、商品銷售業(yè)務(wù)分別為7.6億元、3.36億元，是公司前兩大收入來(lái)源。

        《電鰻財(cái)經(jīng)》注意到，2021年至2022年，亞通股份凈利潤(rùn)持續(xù)下滑。其中，2021年公司在營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)50%的情況下，歸母凈利潤(rùn)同比下滑22%至4561萬(wàn)元。當(dāng)期，公司房產(chǎn)銷售毛利率同比減少9.69個(gè)百分點(diǎn)至10.73%。

        2022年，亞通股份營(yíng)業(yè)收入同比下滑19%，歸母凈利潤(rùn)同比下滑90%至458萬(wàn)元。當(dāng)期，公司房產(chǎn)銷售收入和毛利率同比均出現(xiàn)下滑，第二大收入來(lái)源的商品銷售業(yè)務(wù)雖然毛利率微增，但營(yíng)收下滑超38%。

《電鰻快報(bào)》

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