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????????11月8日，北京市住建委等發布通知稱，經市政府批準，即日起，劃歸北京經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經開區商品住房政策有關規定。

????????這意味著臺湖、馬駒橋地區不再執行此前北京通州區最嚴的“雙限購”政策，而是按照經開區執行北京普遍執行的限購政策。

????????業內人士認為，該政策調整對區域內二手房市場有一定影響，對北京全市影響不大。當下北京市場最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標準能微調。

????????臺湖、馬駒橋不再執行通州“雙限購”

????????11月8日，北京市住建委、經開區管委會、通州區政府聯合發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》稱，經市政府批準，即日起，劃歸北京經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經開區商品住房政策有關規定。

????????據了解，通州區自2015年8月開始執行比北京其他區域更嚴的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，需要在通州區落戶3年(含)以上或近3年在通州區連續繳納社保或個稅，才能在通州區購買一套商品住房;非京籍無房家庭除了要在北京連續繳納5年社保或個稅，還要近3年在通州區連續繳納社保或個稅，才能在通州區購買一套商品住房。該政策被稱為“雙限購”政策。

????????此前，臺湖和馬駒橋地區由于行政區劃屬于通州區，一直執行的是通州區的“雙限購”政策。2019年，北京市政府下發《北京市人民政府關于加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》，賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里(其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里)實行了統一的規劃和開發建設，目標是把經開區和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉化承載區、技術創新示范區、深化改革先行區、高精尖產業主陣地和宜業宜居綠色城區。從行政規劃上看，臺湖、馬駒橋地區(即通州部分78平方公里)還屬于北京通州區，但已經由經開區實行統一的規劃和開發建設。

????????此次政策調整后，臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限購”政策，而是按照經開區執行北京普遍執行的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限購1套住房;非京籍無房家庭需連續5年(含)以上在京繳納社保或個稅，在北京市限購1套住房。

????????或利好區域二手房市場

????????對于此次政策調整的原因，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，一方面，伴隨著城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移;另一方面，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

????????“另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。”陳文靜說。

????????陳文靜指出，2022年以來，全國各地從供需兩端出臺超900條房地產政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩定，8月選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優化調整更多以微調為主。此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。

????????對于該政策調整對北京樓市的影響，中原地產首席分析師張大偉則認為，臺湖、馬駒橋地區的新盤項目已經不多，對新房市場影響不大，但對于區域內二手房市場來說，有一定的利好。

????????張大偉認為，亦莊是北京樓市最近幾年的主要熱點區域，臺湖和馬駒橋與通州核心區距離非常遠，本身就屬于大亦莊范圍，所以取消“雙限購”是必然的。整體看，該政策對全市來說影響不大，當下北京市場最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標準能微調，否則樓市很難有明顯的變化。

《電鰻快報》