2022-01-21 08:56 | 來源:東方財富網 | 作者:俠名 | [上市公司] 字號變大| 字號變小
對于預虧的原因，宋都股份稱，報告期末，宋都股份對部分開發項目中配建的自持房產進行減值測試，根據相關規定，該部分房產全部用于公開對外租賃。...
1月20日晚間，宋都股份(600077.SH)公告稱，預計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約為4億元到3億元，與2020年同期相比減少約7.52億元至6.52億元。
公告顯示，宋都股份預計2021年度歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損約為3.8億元至2.7億元，與2020年同期相比減少約8.1億元到9.2億元。2020年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤3.52億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.4億元。
對于預虧的原因，宋都股份稱，報告期末，宋都股份對部分開發項目中配建的自持房產進行減值測試，根據相關規定，該部分房產全部用于公開對外租賃。由此，宋都股份根據租金現金流折現現值與賬面歷史成本比較并計提資產減值準備，該減值未來不能轉回。擬計提金額對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-2.3億元至-2.9億元。
另外，由于合作項目交付產生利潤較2020年度減少，預計權益法確認投資收益較2020年度減少，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-1.4億元至-1.8億元。除上述因素外，本期利息收入較上年度減少、導致財務費用增加;本期新獲取項目增加，導致管理費用增加。
宋都股份曾在2021年發生過退地一事，因此損失了5000萬元的保證金。
2021年7月20日，宋都股份公告，該公司放棄此前在杭州首批集中供地中以17.83億元競得的一幅宅地。
宋都股份當時在公告中稱，2021年5月，杭州市推出集中供地政策以來，結合全國房地產政策環境與公司良性生態發展，經其與杭州市規劃和自然資源局溝通、協商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，杭州紹輝前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還，涉及金額占公司最近一期經審計凈利潤(35238.88萬元)的14.19%。
對于為何放棄這幅地塊，宋都股份稱，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策，公司將不排除保留申請行政復議或提起行政申訟的權利。
而宋都股份此次的退地也遭到了上海證券交易所的問詢。
在此后回復上交所的回復函中，宋都股份稱，2021年5月7日，公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司競得杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權，隨即與祥生控股(集團)有限公司浙北區域公司達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發的基本合作模式，即50%：50%股權聯合操盤開發。當晚，祥生相關人員至公司現場洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協議無需修改并已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。2021年5月13日，祥生方突然電話通知公司相關人員，單方面表示不再參與本次合作。近日，公司已委托常年法律顧問單位上海錦天城(杭州)律師事務所向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔締約過失責任，并積極妥善處理賠償事宜。
宋都股份成立于1999年，是杭州老牌房地產企業。2011年12月，宋都股份通過借殼“百科集團”正式登陸上海證券交易所。
《電鰻快報》
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