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        中國證券報記者了解到，中糧集團總裁欒日成或?qū)⒎止芗瘓F地產(chǎn)板塊業(yè)務和大悅城。此前，大悅城發(fā)布公告稱，周政因工作需要辭去董事長一職。記者就此求證大悅城，截至發(fā)稿時，未收到公司方面的回復。

        大悅城2020年業(yè)績預告披露，公司由盈轉虧，預虧3.5億元-4.5億元，這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計提增加外，“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外，公司商品房銷售及一級土地開發(fā)毛利率也出現(xiàn)下滑。

        管理層生變

        3月15日大悅城發(fā)布公告稱，董事會接到董事長周政的書面辭職申請，因工作需要，周政在公司控股股東中糧集團的工作發(fā)生變動，申請辭去公司董事長職務。同時，公司同意董事會提名由偉、劉云為第十屆董事會董事候選人，并提交公司股東大會審議。

        3月17日，大悅城旗下大悅城地產(chǎn)公告稱，周政辭任公司董事長兼執(zhí)行董事，由偉擔任公司董事長兼執(zhí)行董事。

        目前，曹榮根代大悅城董事長職位。中國證券報記者從相關人士處了解到，中糧集團總裁欒日成或?qū)⒃谠蟹止ぐ才诺幕A上，分管集團地產(chǎn)板塊業(yè)務和大悅城。

        中糧集團官網(wǎng)顯示，欒日成2016年加入中糧集團。國資小新2020年11月消息，欒日成任中糧集團有限公司董事、總經(jīng)理。

        周政是“中糧系”的老人。資料顯示，周政1993年加入中糧集團，先后任職中糧集團包裝實業(yè)部總經(jīng)理、中糧發(fā)展有限公司副總經(jīng)理等職位，2011年1月起任大悅城董事長。

        預計去年虧損

        大悅城官網(wǎng)披露，公司前身為深圳寶恒(集團)股份有限公司，于2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司，并于2019年初完成重大資產(chǎn)重組，形成“A控紅籌”架構，旗下?lián)碛性诟凵鲜械拇髳偝堑禺a(chǎn)。

        大悅城2005年年報披露，公司主營收入(調(diào)整后)為3.66億元，凈利潤為1.13億元。2019年公司實現(xiàn)營業(yè)收入337.87億元，同比增長52.41%;凈利潤為23.78億元，同比增長15.27%。

        不過，2020年大悅城卻不“順利”。公司披露的2020年業(yè)績預告顯示，預虧約3.5億元-4.5億元，2019年追溯調(diào)整后的凈利潤為20.49億元。值得一提的是，若按照2005年大悅城前身并入“中糧系”的節(jié)點計算，這是15年來的首次虧損。

        對此，大悅城給出的解釋是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影響，包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時公司實施租金減免政策;酒店住房需求減少，入住率降低。購物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型運營收入預計同比減少約9.6億元。

        項目銷售方面，公司2020年結算的銷售型項目收入同比增長約21%，但低毛利項目占比提高，銷售毛利率較2019年的38%減少約10個百分點。

        大悅城同時稱，公司部分在建在售項目銷售價格未達預期，個別項目因疫情工期延誤，成本增加，公司針對各類資產(chǎn)計提減值準備約13億元。

        此外，大悅城2019年處置子公司股權、追加投資實現(xiàn)非同一控制下企業(yè)合并等取得投資收益約14.57億元，而2020年該部分收益預計同比大幅下降約90%。

        “賣子”收益部分，如2019年10月大悅城公告稱，公司全資子公司將所持北京中糧萬科50%股權受讓給北京萬科，股權對價約7.97億元。

        毛利率下降

        2019年3月，大悅城由中糧地產(chǎn)更名為大悅城，并于當年4月宣布，將以“大悅中國賦美生活”作為全新品牌理念，以“城市運營商與美好生活服務商”為戰(zhàn)略發(fā)展方向。

        不過，二級市場上的大悅城卻并不“美好”。數(shù)據(jù)顯示，大悅城上市以來曾在2015年8月走出22.98元/股的高位，但隨后“跌跌不休”。截至3月23日收盤，大悅城每股報價4.02元，旗下大悅城地產(chǎn)每股報價0.495港元，已淪為仙股。

        大悅城目前尚未披露2020年年報。公司2019年年報顯示，公司全年實現(xiàn)全口徑簽約金額(包含權益類項目)710.82億元(操盤口徑為618.54億元)。

        2019年，公司商品房銷售及一級土地開發(fā)毛利率為37.91%，較2018年減少4.98個百分點。分地區(qū)來看，華南、北京、上海的毛利率分別較2018年減少5.73個百分點、26.16個百分點、2.41個百分點。

        公司此前表示，未來將堅持多元化土地獲取模式，進行高效優(yōu)質(zhì)的擴張發(fā)展，快速提升公司規(guī)模及經(jīng)營，確保2021年前銷售規(guī)模破千億的目標達成。

        公司1月發(fā)布的公告披露，2020年第四季度，公司新增4個土地項目，涉及南昌、廈門和蘇州，合計對價89.06億元。銷售方面，據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，大悅城2020年全口徑銷售額為822.4億元。

《電鰻快報》