2020-04-14 10:47 | 來源:中新經緯 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小
買房者的博弈對象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價格，只要有人愿意出價，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費、中介費、負擔重的說法，根本就打動不了賣房人，...
小張眼看著自己手里掌握的低價房源，一套套的被賣了出去，后面再賣，要么是房子不好，要么都是超過600萬元的戶型了。
4月12日上午，深圳保稅區片區從業多年的中介小張(化名)和客戶聚在駿皇名居小區樓下，聯系一套“筍盤”時，房主告訴他已經賣掉了。
“你要看上了，還是得趕緊定下來，”小張不由得有些激動，他善意的提醒客戶，“房子和人是有緣分的，沒有買到就是沒有緣分，買房就是一咬牙的事情，錯過了就錯過了。”
好不容易搜集來的筍盤，一兩天時間，就消化一空。小張以前給客戶推薦過一個總價520萬元的主力樓盤，寫在中介鋪面的黑板上，幾天時間就被525萬元賣掉了，另外一套主推的戶型，售賣620萬元，也很快賣掉。一周時間，中介鋪面黑板就換了新房源。
小張說他從來沒見過4月12日那樣的場面，“我就沒見過這么多看房的。”一波波穿著整齊的中介帶著一波波客戶來到業主家里去看，他們在門口戴上一次性鞋套，輕手輕腳的進入房間，彼此不說話，看完房子馬上就出來，給下一波騰出地方。看房人以年輕夫婦居多。
沒有人可以將價格砍下去，幾乎就沒有砍價環節，間歇性的業主漲點價，大家也見怪不怪，畢竟業主看到這么多人看房，不可能熟視無睹。
房價從去年下半年就很堅挺了。在華僑城片區，去年有一套標價950萬元的房子出售，買房人試圖砍價，業主停止交易，年后價格漲到1080萬元，同一個買房人決定接受價格，但是坐在簽約桌上，他又習慣性的想談一下價格問題，房東直接站起走人，后來買房人和中介反復說好話，房東才繼續坐下來簽了合同。
買房者的博弈對象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價格，只要有人愿意出價，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費、中介費、負擔重的說法，根本就打動不了賣房人，只有在房子賣不動的時候，這些說法才有用。
這就是當天的市場現狀，嚴重供不應求，從公布的房價上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房價上漲好像不存在一樣。
小張眼看著自己手里掌握的低價房源，一套套的被賣了出去，后面再賣，要么是房子不好，要么都是超過600萬元的戶型了。保稅區傳統上還是福田區的價格洼地，這里一側被一條高速公路切割，另一側被一條河圍繞，像一個孤島一樣。
買房者有些是因為房價上漲被迫買房，有些是為了子女上學被迫買房，為了雙十一省幾百元錢而守候到午夜，緊張的看著直播買貨，但是他們很爽快的買下價值超過500萬元的房子，讓自己背負起每月2萬多元的房貸。
沒什么錢的看小戶型，但是漲價的并不僅是低價房，也不止學區房，那些真正的豪宅，動輒一兩千萬元，也在跑步前進。不知不覺間，豪宅的標準已經超過10萬的門檻，越過20萬元。有錢人不屑于買小房子，只有大房子豪宅，才能容納他們的財富，變成他們的財富之錨，隨著深圳的經濟重心往西移動，后海片區已取代香蜜湖片區，成為房價高地，某中介網顯示放盤均價達到16萬元/平米。
在貨幣放水的預期下，背負房貸是幸福的，背負的越多越幸福。這些年受益最大的是豪宅購買者，比如香蜜湖一號從開盤后平均每年就漲一萬元，有一套房就可以躺贏絕大多數人。
在深圳房地產歷史上，幾乎所有階段一咬牙的買房者，都買對了。買房一直對，也培養了人們的膽量，想辦法用足杠杠透支支付能力的回報都很豐厚，當下購買者的定價，是以若干年后一群高收入群體的收入水準來決定的。在房源稀缺之下，只要有一個群體能不斷提高收入，就能支撐得起房價。很多人哀嘆收入跟不上房價，那是因為中位數收入和房價的確無法匹配。
深圳房價在全國獨樹一幟，決不能簡單用放水來表示，有些城市對外來人口不夠友好，人口流出，有些城市老齡化造成購買力鈍化，但是深圳不一樣，深圳除了人口流入、年輕化，還有更重要的原因，就是幾乎凍結了商業住宅供應。
政府房產限購政策之嚴舉世罕見，最近深圳市寶安區和南山區政府下決定嚴查喝茶費等情況，一批聰明的消費者不會被政府打擊房價上漲的新聞困擾，他們只看市場發生了什么，沿著價格給出的信號前行。
疫情造成的困境肉眼可見，但是房價似乎突破了宇宙法則，讓很多人摸不著頭腦。就是在這樣的情況下，中介小張提醒客戶們要咬咬牙。發財的場景鼓勵著客戶們，被房價邊緣化的場景也恐嚇著他們。
《電鰻快報》
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