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        佛山首條整村改造村居邁出了歷史性一步!昨日，夏北社區永勝經濟社成員大會進行表決，《佛山市南海區桂城街道夏北社區永勝股份經濟合作社舊村居改造項目改造方案及拆遷補償安置方案》(以下簡稱“方案”)以83.38%的同意率通過表決。據悉，方案通過后，作為合作企業，碧桂園將投入資金100億元進行整村改造，改造完成后，永勝經濟社年收益預計不少于6000萬元。

        作為佛山首條整村改造的村居，永勝村改造項目為佛山乃至珠三角地區的城市更新提供了實際的參考依據，因此每一階段的進展都受到高度關注。記者了解到，此次方案獲得表決后，項目下一階段將進行無證土地的認定以及土地“集轉國”的表決，并完成90%的《房屋拆遷補償安置協議》簽訂，首批回遷房將在完成供地的兩年半后竣工交付。

        表決：南海永勝村改造方案同意率83.38%

        本次投票從早上7時一直持續到下午2時，但早上6時多就有村民來到村委文化室投票，“早點投票，早點定方案，早點啟動改造，早點搬進新家。”村民開心地說。據了解，永勝村常見自建房面積段500平方米~600平方米。有村民表示，改造后至少可以分到7套房。據統計，永勝村共有1619名村民，在現場表決中實到1605位村民，其中有效票1603票，無效票2票，最終，1350票支持該方案，253人投了反對票。根據表決規則，方案得到2/3村民支持即可獲得通過。表決通過后，永勝村村民們喜笑顏開。

        桂城街道夏北社區永勝經濟社位于南海區千燈湖片區，是一個擁有200多年歷史的村居。早在2019年1月3日，永勝村舉行了全體投票，同意選定佛山市碧桂園碧欣置業有限公司(以下簡稱“碧桂園”)為永勝經濟社舊村居改造項目的合作開發企業，由此拉開了佛山整村改造的序幕。在過去的這一年多里，碧桂園與永勝村完成了合作框架協議的簽訂，建筑物測量及方案編制、方案表決的工作。對于此次表決的方案，碧桂園相關負責人介紹道：“我們在方案里面規定了村企物業分配、村民物業補償、回遷房建設等內容。” 在方案表決之前，為了讓永勝村民更直觀看到完成改造后的面貌，碧桂園就以1:300的比例，制作了巨幅沙盤，供村民參觀了解。“現在方案表決順利通過，這代表著村民們對我們工作的支持認可。”該負責人說。

        預期：永勝經濟社年收益不低于6000萬元

        據悉，永勝村的這份拆遷補償方案主要是依據夏北社區發布的《大綱》來制定，夏北五條村的改造都根據這個指導大綱出發。“核心是根據有證土地面積進行1:3物業補償，或根據有證建筑面積進行1:1物業補償。與大綱相比，我們的方案還根據村的要求增加了部分內容。”上述負責人表示。

        記者從改造方案中了解到，合作開發企業即碧桂園將投入100億元資金進行改造，項目改造后，永勝經濟社年收益預計不少于6000萬元。

        此次方案的一大亮點是使用雙評估機制確定了村和企業的物業分成比例。據了解，碧桂園將村的土地價值與企業在改造期間的各項成本投入進行評估、對比，從而確定了將來項目物業的切割比例。這樣做為村企合作建立了合理的依據，并確定了‘先集體，后個人’的改造思路，在佛山地區是一個創新。”

        根據碧桂園此前公布的信息，永勝項目的精品住宅將按高標準住區進行建設，規劃建設幼兒園、小學、兒童和老年人活動中心、大型超市、餐飲配套、銀行、酒店、醫療等一系列公建設施。值得一提的是，改造將把歷史建筑、古樹等完整無損地保留下來，同時，立足于佛山嶺南文化，打造嶺南水街。

        與之前的方案相比，此次表決改造方案有微調，比如規劃學校的位置進行了調整。

        此次方案通過表決后，下一階段的主要工作將是進行無證土地的認定以及土地“集轉國”的表決，此外還將完成90%的《房屋拆遷補償安置協議》簽訂。首批回遷房將提供近800套，確保永勝村每戶一套，預計在完成供地的兩年半后竣工交付。

        永勝村改造歷程

        2018年5月 夏北經聯社通過《夏北社區舊村居改造拆遷補償安置指導意見》，統一了夏北社區舊村居改造補償標準。

        2019年1月 永勝舊村居改造確定合作開發企業成員大會成功通過表決，同意選定碧桂園為永勝經濟社舊村居改造項目的合作開發企業。

        2019年4月 永勝經濟社與碧桂園簽訂舊村居改造合作框架協議。

        2020年3月 永勝經濟社召開成員大會表決，以83.38%同意率通過改造方案及拆遷補償安置方案。

        記者觀察： 南海再當“領頭羊” 為珠三角城市更新探索

        作為佛山第一條推進整村改造的村居，永勝村率先探路，為佛山“三舊”改造提供了一個典范案例，也成為佛山城市更新過程中，破解城中村改造與集體收益如何兼顧的一個積極案例。面對整村改造過程的難點，碧桂園相關負責人表示：“舊村改造與傳統地產項目相比確實更復雜，永勝整村改造一路走來，最根本的是依靠村民們高漲的改造熱情和理性的改造思維，村民們才是整村改造中的主角。”

        事實上，自夏北永勝村打響佛山整村改造頭炮以來，佛山掀起了舊村改造新高潮。去年4月，夏北洲表村成為佛山第二條推進整村改造的村居。此后，夏北聚龍南、聚龍北、寶華緊跟步伐，這5條村在一年內全部完成合作開發企業的選取，夏北社區成了佛山第一個全面實施整村改造的社區。而在今年1月，東建集團拿下禪城首個整村改造項目——祖廟街道果房村改造項目，拉開了禪城舊村改造的大幕。

        “未來的城市、產業發展空間在舊村居、舊廠房、村級工業園。”有業內人士認為，永勝整村改造項目順利完成后，將對珠三角地區類似的舊村居改造產生積極意義。從村民的角度來說，永勝整村改造讓集體物業升值、舊村屋變新社區;從社會民生的角度來說，永勝整村改造完善了金融C區的公共配套設施，美化了城市面貌;從政策的角度來看，永勝村完成改造后將豐富佛山城市更新的經驗，為今后政策的制定提供了實際的參考依據。

《電鰻快報》