記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，有一些業(yè)主都不同程度的將價(jià)格下調(diào)5%左右，甚至有的到10%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，市場(chǎng)仍舊沒(méi)有多大起色。
央視網(wǎng)消息：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的今年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一些明顯變化，北京、廣州等四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了同比環(huán)比下調(diào)。這幾天記者抽樣調(diào)查了北京部分地區(qū)的二手房市場(chǎng)。
這是位于北京東四環(huán)外的十里堡地區(qū)，因?yàn)殡xCBD比較近，而且周邊交通發(fā)達(dá)，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進(jìn)了一家中介門(mén)店，看見(jiàn)門(mén)店里面冷冷清清。
調(diào)查：北京廣州二手房市場(chǎng)降
北京朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介左艷峰：“（現(xiàn)在）我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。”
中國(guó)社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛：“比較明顯的就是網(wǎng)上的點(diǎn)擊或者是訪問(wèn)量，下降更明顯，這個(gè)明顯就反映出從過(guò)去的比較強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)的欲望轉(zhuǎn)向觀望，甚至猶豫，這個(gè)情緒越來(lái)越濃。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，有一些業(yè)主都不同程度的將價(jià)格下調(diào)5%左右，甚至有的到10%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，市場(chǎng)仍舊沒(méi)有多大起色。
北京朝陽(yáng)某房地產(chǎn)中介左艷峰：“這個(gè)片區(qū)里邊有一套房子，從國(guó)慶前的報(bào)價(jià)310萬(wàn)左右，現(xiàn)在調(diào)整到報(bào)價(jià)285萬(wàn)左右。”
北京其他熱門(mén)地區(qū)的二手房市場(chǎng)也都有一定幅度的下降，成交量也是一直處于較低迷的水平。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套。
中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立：“這個(gè)降溫的大趨勢(shì)已經(jīng)確定。那么這個(gè)降溫的速度，或者是交易量這個(gè)下降的幅度有可能是有限的。”
【記者調(diào)查】北京：調(diào)控政策使市場(chǎng)明顯降溫
記者注意到，降溫是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的最多的一個(gè)詞，具體到底有哪些原因?qū)е露址渴袌?chǎng)降溫呢。
北京某房地產(chǎn)中介左艷峰：“就是3月份左右，（門(mén)店）基本上在5到6單，然后現(xiàn)在像10月份11月份基本上就在2到3單。”在這家門(mén)店里，有一些房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人近幾個(gè)月都沒(méi)有接到過(guò)新的單子。記者在采訪的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，一上午都沒(méi)看到前來(lái)咨詢買(mǎi)賣(mài)二手房的人。
調(diào)查：北京廣州二手房市場(chǎng)降
多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，政府對(duì)樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺(tái)導(dǎo)致北京二手房市場(chǎng)降溫明顯。今年9月，北京出臺(tái)公積金貸款新政，規(guī)定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬(wàn)元降低到60萬(wàn)元。
中國(guó)社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛：“對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了很重要的影響，也就是使得購(gòu)買(mǎi)者的資金來(lái)源短缺了。那么從供給的角度，從需求的角度，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一些比較明顯的這個(gè)抑制作用。”
【記者調(diào)查】廣州：部分二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)
北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫跡象，那么另外一個(gè)一線城市廣州的市場(chǎng)怎么樣呢？
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手樓成交面積為37.79萬(wàn)平方米，同比下降51.43%，創(chuàng)下33個(gè)月以來(lái)新低記錄。中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)簽約面積環(huán)比大幅下降36.57%，連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)降中心城區(qū)；白云和越秀區(qū)降幅相當(dāng)，也都在3成以上。市場(chǎng)的低迷，主要是樓市調(diào)控影響力正在持續(xù)發(fā)酵，觀望情緒濃厚。記者在采訪中了解到，不少?gòu)V州老城區(qū)的二手房，一直處于無(wú)人問(wèn)津狀態(tài)。
廣州市民：“暫時(shí)不會(huì)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家的的政策很明顯慢慢調(diào)控著，我覺(jué)得有可能會(huì)下降，就算不下降也會(huì)穩(wěn)定著，我覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大。”
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民：“大家對(duì)于市場(chǎng)的判斷可能從過(guò)去的那種焦慮變?yōu)橐环N觀望，這也體現(xiàn)了我們整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控在二手房市場(chǎng)上面，已經(jīng)呈現(xiàn)出了一個(gè)階段性的成果。”
【記者調(diào)查】樓市調(diào)控深入 市場(chǎng)預(yù)期趨向理性
北京、廣州等一線城市二手房市場(chǎng)降溫，這也能看出，隨著各種樓市政策的深入推進(jìn)、打擊違法違規(guī)房企和中介機(jī)構(gòu)的力度不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也趨向理性。
近日，廣州市住建委與市國(guó)規(guī)委聯(lián)合起草的《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》征求意見(jiàn)稿提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。自持租賃住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民：“這種租賃型的住房，也會(huì)緩解或者分流一部分我們的住房需求。”
而在北京，從今年9月以來(lái)，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房源信息開(kāi)展常態(tài)化執(zhí)法檢查，持續(xù)對(duì)發(fā)布違規(guī)房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處，通過(guò)公開(kāi)曝光、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架等措施督促其規(guī)范整改。就在上周，北京市住建委又查處了7家違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。
中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立：“因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的過(guò)程當(dāng)中，各種投機(jī)資金，還有很多這個(gè)中介的機(jī)構(gòu)，就會(huì)乘風(fēng)趁機(jī)起哄。所以監(jiān)管部門(mén)及時(shí)出手，去規(guī)范市場(chǎng)的秩序，平抑市場(chǎng)的波動(dòng)肯定是有好處的。”
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