近日，限購(gòu)松綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環(huán)京地區(qū)上演，在經(jīng)歷了一年半的嚴(yán)格調(diào)控后，環(huán)京樓市到底如何？新京報(bào)記者以燕郊為樣板進(jìn)行走訪調(diào)查。
燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，有著和長(zhǎng)安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流。因距離北京CBD僅30公里，燕郊近年來(lái)承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。
燕郊是環(huán)京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。去年6月6日，三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，燕郊樓市趨于冰凍。近日，記者走訪燕郊后發(fā)現(xiàn)，相比前幾月二手房住宅市場(chǎng)，成交量較為平穩(wěn)，在低迷中略有起色，整體房?jī)r(jià)已跌至2萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。
成交價(jià)啟穩(wěn)，購(gòu)房者出手
在成交量方面，10月至今燕郊整體成交量有所回溫，但仍無(wú)法與市場(chǎng)好的時(shí)候相比。鏈家上上城區(qū)域一經(jīng)紀(jì)人指出，11月比10月稍好，“截至11月20日，店里10多人，平均每人成交了一套。”
另一中介置業(yè)顧問(wèn)表示，從今年10月中旬至今，成交價(jià)啟穩(wěn)，購(gòu)房者隨之也開(kāi)始出手，導(dǎo)致成交量有所升溫。
不過(guò)，在燕郊當(dāng)?shù)匾恢薪榻?jīng)紀(jì)人看來(lái)，“現(xiàn)在房源掛出后，只有當(dāng)?shù)匾孕Q大的改善型客戶才能購(gòu)買，但這些客戶上半年基本已出手”。對(duì)此，克而瑞北京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔秀程指出，燕郊樓市在底部運(yùn)行的局面，短期內(nèi)不會(huì)改變，成交量不會(huì)有太大的起伏。
機(jī)構(gòu)：掛牌價(jià)一年跌了兩成多
目前，燕郊整體市場(chǎng)較為低迷。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，平均掛牌價(jià)格僅為18780元/平方米，相比去年4月降幅達(dá)到了34%，并且11月同比去年下降幅度也達(dá)到了20.87%。
從實(shí)際成交數(shù)據(jù)看，除少部分房源外，燕郊目前整體房?jī)r(jià)已跌破20000元/平方米。整體單價(jià)在16000元/平方米左右，有些房源甚至低至13000元-14000元/平方米。
燕郊主干道燕順路附近的樓盤，單價(jià)在18000元/平方米左右。其中，東方夏威夷由于小區(qū)環(huán)境較好，單價(jià)在25000/元/平方米左右。東貿(mào)國(guó)際、潮白人家兩居室均價(jià)在18000元/平方米左右，夏威夷南岸二期成交單價(jià)在19000元/平方米左右。
天洋城也不例外。天洋城最高峰時(shí)單價(jià)達(dá)32000元，目前一、二居戶型成交均價(jià)在17000元/平方米左右，戶型較好的三居室維持在20000元/平方米左右。天洋城商場(chǎng)上層，雖同為70年產(chǎn)權(quán)，但由于戶數(shù)不同，目前成交單價(jià)在16000元/平方米左右。
“短期內(nèi)穩(wěn)中微降”
“在限購(gòu)政策不松動(dòng)之前，短期內(nèi)燕郊房?jī)r(jià)，將處于穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。”崔秀程說(shuō)。
從長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士對(duì)燕郊樓市較為看好。9月4日，在河北省省委召開(kāi)的常委會(huì)會(huì)議上，河北省委書(shū)記王東峰指出，要主動(dòng)服從服務(wù)于北京城市副中心規(guī)劃建設(shè)大局，堅(jiān)持廊坊北三縣與通州區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。
對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從長(zhǎng)周期來(lái)看，隨著“四統(tǒng)一”政策的逐步落實(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)往價(jià)值回歸的過(guò)程，未來(lái)燕郊的房?jī)r(jià)會(huì)略低于北京城市副中心，但不會(huì)與副中心之間有三四倍的差距。
崔秀程亦指出，燕郊樓市呈長(zhǎng)期看好的局面。原因在于，通州城市副中心已開(kāi)始搬遷，這對(duì)燕郊的影響較大。此外，地鐵、高鐵等交通利好正逐步落實(shí)，無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)區(qū)域持續(xù)發(fā)展。
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