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目前正值上市房企半年報季，在相繼披露的數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，房企規(guī)模競爭壓力仍在加劇。但在近期公布的7月份房企銷售排行榜中，房企銷售勢頭有所減弱，是蓄力還是乏力？有待考量。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企7月銷售業(yè)績較6月環(huán)比下降31.5%，同比則增長57.7%。而對比前七月銷售來看，1-7月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為53559.7億元，環(huán)比增長16.7%。

　　根據(jù)榜單來看，碧桂園（02007.hk）、萬科（000002.sz）、中國恒大（03333.hk）分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元繼續(xù)領(lǐng)攜行業(yè)前三位置。而也有一些企業(yè)，包括中海地產(chǎn)、華潤置地（01109.hk）等房企銷售增速卻出現(xiàn)下降勢頭。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房企7月銷售乏力主要是受到?jīng)_刺半年報業(yè)績影響，對于此類企業(yè)而言，8、9月銷售表現(xiàn)將尤為重要。

　　政策調(diào)控高壓下 規(guī)模競爭壓力劇增

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機行為，該調(diào)控次數(shù)刷新了近2年以來樓市調(diào)控同期紀錄。而年內(nèi)，樓市調(diào)控已經(jīng)累計超過220次。

　　政策持續(xù)發(fā)酵下，房企業(yè)績也隨之產(chǎn)生影響。克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企7月單月銷售業(yè)績較6月環(huán)比下降31.5%，同比則增長57.7%。

　　克而瑞分析認為，7月房企銷售業(yè)績由于季節(jié)性因素環(huán)比下降，但我們預(yù)計三季度后半段和四季度，房企或?qū)⒓哟笸顿Y和新開工力度，加快推貨，銷售規(guī)模也有望繼續(xù)保持增長。

　　雖然房企銷售勢頭下滑，但整體來看，規(guī)模競爭的壓力反而愈加強烈。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。規(guī)模競爭加劇下，截止7月末，TOP10房企均已超千億，達到1040.1億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%。

　　從單個房企來看，碧桂園、萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)攜行業(yè)前三，分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元位列前7月銷售排行榜前3位。從銷售金額的占比看，前3強房企今年前7個月合計銷售額占前十強房企銷售額的50.54%。隨著行業(yè)集中度不斷提升，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。

　　而在TOP20房企中，在規(guī)模加劇的刺激下，新城控股(23.360, -0.77,-3.19%)（601155.sh）、龍光地產(chǎn)（03380.hk）、中南建設(shè)(5.520,-0.06, -1.08%)（000961.sz）等房企業(yè)績增強較猛，單月增速分別達209.2%、376.5%、117.0%，遠超百強房企平均增速。

　　值得注意的是，在7月房企銷售增速普遍上升之時，中海地產(chǎn)、華潤置地等房企的銷售增速卻出現(xiàn)下降勢頭。數(shù)據(jù)顯示，2018年 7月，中海地產(chǎn)銷售額172億元， 同比下跌8.9%，環(huán)比下跌48%。同時期內(nèi)，華潤置地銷售額97億，同比下跌9%，環(huán)比下跌65.6%。

　　易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱向藍鯨房產(chǎn)分析表示，在6月沖了一把銷售業(yè)績后，房企7月銷售乏力也算正常，接下來就要看房企的銷售在8、9月能否回升，這是“重中之重”。

　　中信建投(8.770, -0.02, -0.23%)研報認為，房企銷售業(yè)績依舊亮眼，7月克而瑞百強房企銷售同比增長57.7%，增速比6月進一步提升。與此同時，重點城市的成交增速也在修復(fù)。三季度，在流動性邊際改善以及供給提速的環(huán)境下，行業(yè)銷售增速預(yù)計能夠延續(xù)景氣。

　　下半年房企銷售勢頭或?qū)⒊掷m(xù)攀高

　　事實上，進入7月以來，多個房企的銷售增速都出現(xiàn)明顯的下滑，但從市場環(huán)境來看，房企未來銷售勢頭或?qū)⒊掷m(xù)走高。

　　億翰智庫認為，自2016以來，一二線城市新開工增速相對穩(wěn)健，整體來看未來新開工或?qū)⒊掷m(xù)呈上升態(tài)勢，增幅顯著主要是由二線城市拉動的，一線城市增速相對緩慢，二線城市土地交易市場活動活躍，雖然融資收緊，但隨著二線城市商品住宅銷售額的穩(wěn)健增長，房企在二線城市的補庫存意愿也有所提高，同時銷售向好倒逼房企紛紛加速新開工。

而從供給角度來看，三四線城市住宅市場集中表現(xiàn)為供給不足。自2017年三四線城市開始回暖后，土地供應(yīng)面積提升，但對比2017年土地供應(yīng)的9086萬平方米，2018至2020年三年平均建設(shè)用地供應(yīng)面積僅為7625萬平方米，未來三年土地供應(yīng)將出現(xiàn)明顯下降趨勢。從需求層面來看，需求持續(xù)，居民購買能力和購買意愿均有所增強，或?qū)⑼苿尤木€市場持續(xù)向好。

　　中金公司認為，預(yù)計7月全國商品房銷售面積將出現(xiàn)10%左右同比增長，較6月增幅（4%）再度擴大，8月料延續(xù)高個位數(shù)增長，全年維持銷售面積同比增長0-5%的預(yù)測不變。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對藍鯨房產(chǎn)分析表示，自今年以來，隨著一二線城市的供應(yīng)放量持續(xù)走高，也進一步提振了房企的銷售速度，未來房企的銷售勢頭將持續(xù)攀高；而在三四線城市中，盡管棚改政策的收緊使得三四線市場漸入衰退期，但在去庫存余溫下短期難出現(xiàn)大幅回落。

　　事實上，房地產(chǎn)歷年來素有重點發(fā)力下半年的推盤特點，包括樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，年末翹尾等行情，一定程度上離不開房企押注下半年的節(jié)點把控。而這也意味著，房企在下半年即將迎來更為激烈的競爭。但面對持續(xù)收緊的政策，2018年下半年，企業(yè)還能如往年般成功達到目標銷售價格額嗎？（藍鯨房產(chǎn) 李逗）

《電鰻快報》