曾經(jīng)問過幾位80后朋友，假如計劃生育全面放開，你會生幾個孩子？多數(shù)回答是不敢再生，如果想生，生二胎也就夠了，可一多半連二胎都不敢要。2017年是實施全面二孩政策的第二年，但全國出生人口比2016還減少63萬。

  早就有機構(gòu)對城市家庭生養(yǎng)一個孩子的成本做過調(diào)查，結(jié)果當然是令人不安。生活成本是小意思，大城市里，家長們繞不過去的，是教育。從幼兒園開始，成年前漫長的15年教育期，實在難言輕松。

  當然，更頭疼的，是住房。生了孩子，得把一居室換成二居室，生了二胎，得把二居室換成三居室；孩子上學，得換房，從郊區(qū)換到中心城區(qū)，從教育資源較弱的城區(qū)換到教育資源較強的城區(qū)。生三胎？恐怕得有兩套二居室。

  相對來說，90后是幸運的一代。物質(zhì)極大豐富，技術(shù)進步日新月異，國人自信心自豪感蓬勃高漲，國家的影響力和國際地位前所未有。飽受現(xiàn)代文明的熏染，視野廣闊、心態(tài)放松，走到世界任何一個地方都不會發(fā)怵。

  但說到房子，就沒那么輕松了。

  沒錯，從城鎮(zhèn)家庭住房擁有率早已超過85%這個數(shù)字來看，90后這代，如果是父母是城市居民，他們絕大多數(shù)不用為住房發(fā)愁。假如是獨生子女，相當一部分結(jié)婚后理論上甚至可能擁有2套以上住房。當然，這是指生活在父母所在城市。

  不必為房子發(fā)愁，也無須背負沉重的房貸，心態(tài)就會更加自由。我們都聽說過，一些年輕的孩子，工作看心情，“一不高興就辭職”，而且是裸辭，很大程度就是因為有父母有房子在后面托舉著，給了他們率性而為的勇氣。

  上面說的是他們生活在父母同一個城市。倘若到異地工作，就也要面臨房子的問題：是買還是租？

  極少數(shù)家里實力強悍的，買！或者家里有兩套以上住房的，賣掉一套，異地給孩子買一套。我身邊是有幾枚這樣的例子，大學剛畢業(yè)，就由父母出首付買下一套房。有個親戚的孩子，因此榨干了收入微薄的父輩所有的積蓄，還被我罵了一頓。

  前些天我出差去上海和深圳，問了幾個樓盤的售價，單價低則8萬，高則15萬，普通家庭無論如何是無力承擔的。問幾個年輕人，說，除非突然暴富，以自己的收入，可見的將來是買不起商品房的，“基本上死了這個心”。

  我多次說過，年輕人是城市活力的源泉，是創(chuàng)新的動力。所以，當看到有些城市出臺留住和吸引大學生的政策，我是欣慰的。尤其是，武漢專門辟出項目為大學生建安居房，更應稱許。但要求建設(shè)用地極為緊張的深圳上海北京也這樣做，不太現(xiàn)實。

  那就租房。

  我們記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然買房仍是第一比例的選擇，但愿意租房的90后，占比越來越多了。有幾位年輕孩子就跟我說，“為什么非得欠那么多的債（買房），每個月還要背著可怕的房貸？”

  中央提出的“租購并舉”的本義，就是鼓勵一部分消費者通過租賃解決住房問題。當然，這需要市場提供量價適宜的租賃房源，尤其是增量供應。

  如你所知，除了傳統(tǒng)的二手房，政府正在推動建設(shè)全新的住房租賃市場。利用集體建設(shè)用地建租賃住房是一項了不起的創(chuàng)舉。住建部在5月19日的通知里特別提出，熱點城市力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

  即便全面落實，形成較大規(guī)模的租賃住房現(xiàn)實供應，也需要3-5年時間。好在一批房企已然先行，相當數(shù)量的長租公寓已經(jīng)上市。說實話，我沒有料到，在盈利模式仍然模糊的情況下，這些房企會把如此之多的資源投放到長租公寓。

  不過，對90一代來說，長租公寓租金還是太貴。雖然有關(guān)部門出臺了鼓勵發(fā)展包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的住房租賃金融政策，但稅收優(yōu)惠還停留在專家的呼吁里。希望這一塊能有所突破。譬如，可否將長租公寓增值稅減至5%？

  聽說去年底以來，有些特大城市的房租又漲了不少，一居室漲了上千塊。住建部通知是將“穩(wěn)房價”與“控租金”并列的，但除了具有保障性質(zhì)的公租房租金是由政府定價，更多的租賃住房是市場化定價（北京連集體用地建的租賃住房都是參照市場價）。你既不能強迫要求二手房業(yè)主降租金，也不宜直接給房企的長租公寓定價。前陣子北京萬科的翡翠書院還以其天價長租租金引發(fā)激烈爭論。

  就如同，在可能的條件下，抑制房價的重要手段是增加土地供應以緩和商品房供求矛盾，控制房租上漲的重要手段也是加大租賃房源的供應。公租房、集體用地租賃房、二手租賃房、長租公寓，供應充足、租金多元，就會有越來越多的90后選擇租房住。

  我相信，穩(wěn)定健康、不再令人焦慮的房地產(chǎn)市場，90后這一代很快看得到。