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7月21日，新華社受權發布《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》（以下簡稱《決定》）。其中提到，要加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

加快構建房地產發展新模式，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，意味著房企要自覺摒棄過去“高負債、高周轉、高杠桿”的模式，加快構建新的發展模式，打磨產品，升級產品體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，滿足人民群眾對“好房子”的新期待。

對此，中指研究院市場研究總監劉水指出，當前房地產市場供求關系發生重大變化，市場處在調整過程當中，要把握行業發展趨勢，就要落實到企業經營行動中。

《決定》繼續強調了房地產重要性，房地產行業涉及到多個方面，對宏觀經濟、金融系統均有較大影響，穩定房地產市場對穩定經濟大盤至關重要。

據了解，今年4月底，隨著政治局會議提出“統籌研究消化存量房和優化增量房的政策措施”出臺，穩市場、去庫存的配套政策加速推進，各地全面落地執行降首付、降利率政策。當前，廣州、南京等部分城市部分銀行執行的首套房貸利率已降至3%以下。

對此，陳文靜稱，長期看來，核心城市需求端政策有望進一步優化，地方國企收儲房企已建成未售商品房、自然資源部18條舉措處置閑置存量土地等有望加速落實。

此外，《決定》強調，要加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權。因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進稱，“保障房-剛需”非常清晰地結合，這既是對保障房的明確定位，也對剛需后續的住房產品有明確規劃。該政策對于各地規劃剛需類型的住房產品有非常重要啟發，也有助于保障房真正發揮保障功能。

劉水指出，房地產高質量發展空間大，短期市場出現積極變化，預計下半年市場下行趨勢將進一步放緩。從市場的角度來看，近期房地產市場正在出現積極變化。

根據中指數據，2024年6月，重點100城新建商品住宅銷售面積環比增長約30%，同比降幅收窄至10%以內，降幅較5月收窄超20個百分點；7月以來(7.1-7.14)，重點城市新房周均成交面積較上年同期下降6.9%，同比降幅收窄。

二手房市場表現好于新房，6月重點城市二手房成交量同比轉增，7月前兩周同比延續增長態勢。整體來看，下半年伴隨著各項政策進一步顯效，房地產市場下行態勢有望進一步趨緩。

《電鰻快報》