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        幾經波折后，長白山旅游股份有限公司(603099.SH，以下簡稱“長白山”)為其景區建設項目再發募資計劃。

        日前，長白山發布公告表示，上交所已對其向特定對象發行股票申請文件進行了審核，并形成了首輪問詢問題。在審核問詢函中，上交所對長白山此次募資計劃所涉項目規劃變更及長期停工原因等提出問詢，并要求長白山說明本次募投項目建設的必要性、合理性，以及是否符合募集資金不變相流入房地產業務的相關要求。

        《中國經營報》記者注意到，長白山此次定增計劃募資不超過5億元，其中3.5億元將用于長白山火山溫泉部落二期項目(以下簡稱“溫泉二期項目”)。該項目自2017年即開始籌建，2018年長白山曾就該項目發布募資計劃，還與相關公司簽訂了施工、設計、采購等合同，合同金額超2億元。但此后因規劃調整，該項目并未按計劃推進，長期處于停滯狀態。

        2017年籌建

        根據過往披露，長白山此次募資所涉溫泉二期項目2017年即開始籌建，彼時該項目主要是作為其溫泉酒店的配套項目進行籌建。

        在2016年年報中，長白山曾披露，報告期末，長白山溫泉皇冠假日酒店已經投入試運營;與之配套的長白山火山溫泉部落二期項目，已經完成土地收儲、項目申請報告編制及評審、項目節能批復及項目立項批復等工作。

        此后，長白山曾快速推進溫泉二期項目，于2018年前后與多家相關公司簽訂項目建設相關合同，合同所涉總金額超2億元。

        具體來看，2017年年底，長白山與中國聯合工程有限公司簽訂溫泉二期項目設計總包合同，合同金額為1260萬元;2018年2月，長白山又陸續與相關公司簽訂了溫泉二期項目施工合同、木屋采購合同及木屋景觀工程施工合同等，其中溫泉二期項目施工合同金額約1.7億元，其余合同金額則多在1000萬元上下。

        但在2018年年報中，長白山卻披露稱，2019年計劃對溫泉二期項目進行規劃調整。調整原因主要是為配合高鐵實際施工進展及更加精準對焦家庭度假客源等。其中所涉高鐵指沈佳高鐵沈白段，此次募資計劃中，長白山再度提及，溫泉二期項目計劃2025年竣工投入使用，屆時沈佳高鐵沈白段開通，將為長白山旅游產業發展帶來廣闊市場。

        “根據交通的改善情況，配合高鐵實際施工進展，公司將控制項目投入節奏，避免對公司資金流的影響。”長白山彼時指出，通過數據分析以及一期項目客源中家庭游占比逐年升高，為了與一期項目房型實現互補，公司將對溫泉二期項目原有設計方案進行調整，在業態布局上精準對焦家庭度假，增加經濟型家庭房數量，重新規劃溫泉區規模。

        2019年9月，長白山管委會披露了溫泉二期項目停工維護服務中標結果。披露信息顯示，溫泉二期項目停工維護需自合同簽訂之日起執行兩年，具體以實際天數為準。

        同時在2019年半年報中，長白山還指出，溫泉二期項目將在2019年下半年有所調整，預計在下半年解除原有施工方合同，將根據項目調整情況推進工程建設。但截至目前，項目所涉合同解除情況尚未見披露。

        實際上，早在2017年，溫泉二期項目推進就曾遇到一定阻礙。據長白山管委會披露，2017年9月，長白山保護開發區重大項目督查組曾調研該項目，指出該項目因手續辦理受限，仍在等待進一步受理;彼時該項目建設還面臨通訊光纜遷出以及供水、供氣、電力增容、垃圾處理等配套建設等問題。

        在項目審批方面，至少在2023年半年報中，長白山曾披露溫泉二期項目土地使用權產權證書仍在辦理，此次募資也未披露相應土地使用權產權證書辦理進度;2022年4月披露募資計劃預案時，長白山還曾指出該項目環評報批手續正在履行過程中。

        再度募資

        此次并非針對溫泉二期項目進行首次募資，早在2017年11月，長白山就曾針對該項目發布可轉債預案，計劃募資不超過3.5億元。

        2018年4月，長白山撤回了這一可轉債申請。對于撤回原因，長白山彼時表示，鑒于長白山股價不能真實完全反映公司的價值及成長性，同時融資環境、監管政策要求等各種因素發生了變化，結合公司現金流及負債情況，充分考慮火山溫泉部落的施工進度，公司決定終止此次可轉債發行。

        此次募資計劃中，擬投向溫泉二期項目的資金同樣為3.5億元。根據長白山披露的項目投資概算，溫泉二期項目待投總金額約3.7億元，前期已投金額約1.6億元，其中建筑工程費前期已投金額約3188.5萬元，待投金額約1.2億元，合計投資金額不足1.6億元，較2018年約1.7億元施工合同金額有所減少。

        對于溫泉二期項目進度，長白山此次募資計劃中披露，該項目計劃三年時間完成投建，初步實施進度為2022年第一季度完成項目前期論證與規劃，至2023年年末完成項目建筑主體工程建設，至2024年三季度完成建筑裝修及設備安裝調試，其余如員工招聘、項目驗收并投產等則在2024年年底前完成。

        從溫泉二期項目多項招投標情況來看，早在2021年，長白山曾就該項目設計總承包、勘察等進行招標;2022年則針對該項目推進環境綜合提升招標，節能報告、建設工程規劃許可審批等。

        但據項目前后期披露的信息，目前溫泉二期項目建筑面積等細節仍有波動。

        在2017年計劃發行可轉債時，長白山披露該項目建筑面積為42846平方米，其中地上建筑面積35628平方米，地下建筑面積7218平方米。

        經歷調規后，2022年長白山管委會在該項目《建設工程規劃許可證》批前公示中則披露，該項目地上建筑面積為35700平方米，地下建筑面積為6513平方米，合計建筑面積為42213平方米，較2017年有所減少。此次募資計劃中，長白山披露該項目建筑面積為41700平方米，較此前進一步減少。

        遭上交所問詢

        值得注意的是，長白山此次募資計劃自2022年即開始推動。彼時長白山曾披露，該募資計劃議案已經2022年4月15日召開的董事會議和監事會議審議通過。此后又歷經董事會議及臨時股東大會審議，該募資計劃于今年年初才正式申請并獲上交所受理。

        受理后，上交所就長白山此次募資申請文件進行了審核，并于日前向長白山發送了審核問詢函。

        長白山在此次申報材料中指出，溫泉二期項目最早于2017年取得備案并動工建設，但由于項目規劃變動，2018年至今一直處于停工階段;2021年2月項目重新取得備案，目前暫未開工。

        針對相應情況，上交所要求長白山說明溫泉二期項目的具體內容及運營模式，與公司現有業務的區別與聯系;結合土地性質、項目開發建設主體及資質、項目運營模式及與主營業務的協同性等，說明本次募集資金是否符合主要投向主業、不變相流入房地產業務的相關要求。

        對于項目停工情況，上交所還要求長白山說明該項目2018年以來變更項目規劃以及長期停工的原因，項目用地是否已被認定為閑置土地或存在相應風險，并說明未來是否存在再次變更規劃的可能性，是否存在導致項目無法建設的實質性障礙及重大不確定性。

        除溫泉二期項目外，長白山此次募資還計劃將1億元用于長白山旅游交通設備提升項目，將新增購置旅游車輛274輛;另將5000萬元用于補充流動資金。針對相應募資用途，上交所也要求長白山說明其合理性和必要性。

        針對溫泉二期項目進展緩慢原因、此前簽訂合同處置情況以及當前項目審批進展等問題，記者致電致函長白山采訪，對方表示均以公司信披為準。

《電鰻快報》