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        宣布行使期權(quán)購回位于英國倫敦Vauxhall Square項(xiàng)目沒幾天，富力地產(chǎn)的資產(chǎn)變現(xiàn)清單中，出現(xiàn)了曾經(jīng)從萬達(dá)集團(tuán)手中買下的酒店……

        9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資擬以5.5億元的價(jià)格將廣州富京酒店管理100%股權(quán)出售予北京英協(xié)置業(yè)投資，該標(biāo)的公司旗下資產(chǎn)即為北京富力萬達(dá)嘉華酒店。

        與此前的資產(chǎn)出售事項(xiàng)相似，富力地產(chǎn)此次交易所得的款項(xiàng)凈額將用于償還公司債務(wù)，同時(shí)也將對公司造成虧損，“待最終審核后，預(yù)計(jì)公司將就出售事項(xiàng)錄得虧損約653.7萬元”。

        資產(chǎn)進(jìn)退

        根據(jù)公開信息，北京富力萬達(dá)嘉華酒店位于北京石景山萬達(dá)廣場內(nèi)，為富力地產(chǎn)五年前從萬達(dá)集團(tuán)手中收購而來。彼時(shí)，這場“世紀(jì)大并購”吸引了不少業(yè)內(nèi)人士的眼球。

        2017年，萬達(dá)集團(tuán)將萬達(dá)商業(yè)旗下大部分文旅和酒店打折出售，富力地產(chǎn)以約190億元的價(jià)格接下了其中的73家酒店資產(chǎn)，一舉躋身全球最大豪華酒店業(yè)主。自此，酒店成為富力地產(chǎn)有別于其他開發(fā)商的一大標(biāo)簽。

        不過，這一標(biāo)簽卻未能助力富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“鯉魚躍龍門”，持續(xù)的虧損反而對公司造成拖累。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)的虧損額分別為4.59億元和10億元。

        2020年，新冠疫情爆發(fā)，酒店業(yè)遭受沖擊，一度停擺。當(dāng)年9月，富力集團(tuán)時(shí)任董事長助理、副總經(jīng)理陳志濠在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)直言，待到疫情后的恢復(fù)階段，酒店業(yè)將從“受害者”變成“得益者”，“國外疫情大面積爆發(fā)，人們基本轉(zhuǎn)為國內(nèi)游，國內(nèi)酒店將承載更多需求，其中豪華酒店在服務(wù)、設(shè)施、管理上的優(yōu)勢無疑會被受眾優(yōu)先考慮”。

        可惜，新冠疫情的持續(xù)反復(fù)加之后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)控讓陳志濠的預(yù)測“失靈”。過去一段時(shí)間，富力一直奔走在賣資償債的路上，其將廣州國際機(jī)場的綜合物流園賣給了黑石集團(tuán)，將已經(jīng)提交招股書的富力物業(yè)賣給了碧桂園，出售位于英國倫敦的One Thames City50%股權(quán)……

        整個(gè)過程中，富力的酒店業(yè)務(wù)一直沒有出現(xiàn)在公眾視野。直至2021年末，有富力地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者，公司正在為旗下的酒店業(yè)務(wù)尋找買家。今年6月，市場亦有消息稱，富力地產(chǎn)正在談判出售此前收購的萬達(dá)酒店，當(dāng)下接洽的項(xiàng)目有10個(gè)左右，單價(jià)在2億-7億元之間，且多在二三四線城市。

        根據(jù)2022年中期業(yè)績報(bào)告披露，富力地產(chǎn)于報(bào)告期內(nèi)以4.3億元的價(jià)格出售了位于福州的一家酒店，此番北京富力萬達(dá)嘉華酒店的出售更是進(jìn)一步佐證了上述消息。據(jù)悉，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約4.35萬平方米。根據(jù)未經(jīng)審核管理賬目，截至今年6月末，標(biāo)的公司綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

        富力地產(chǎn)稱，這一出售事項(xiàng)使集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團(tuán)(標(biāo)的公司及其附屬公司)的投資價(jià)值，并有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。

        出售事項(xiàng)完成后，北京富力萬達(dá)嘉華酒店將由北京英協(xié)置業(yè)投資100%持有。天眼查數(shù)據(jù)顯示，買方是一家成立于2005年、注冊資本1000萬元的商務(wù)服務(wù)業(yè)公司，由竇奕涵、竇云鵬兩位自然人分別持股99%、1%。

        危機(jī)尚在

        境內(nèi)資產(chǎn)出售有了新進(jìn)展的同時(shí)，富力地產(chǎn)也正著手贖回此前出售的境外項(xiàng)目，其于9月2日晚間公告稱選擇向遠(yuǎn)東發(fā)展購回英國倫敦的Vauxhall Square項(xiàng)目股權(quán)。

        該項(xiàng)目于今年3月被擺上貨架。彼時(shí)，富力地產(chǎn)公告稱擬以9570.26萬英鎊，相當(dāng)于約9.77億港元的價(jià)格將Vauxhall Square項(xiàng)目全部股權(quán)出售予遠(yuǎn)東發(fā)展。

        那時(shí)的交易條款中設(shè)置了一項(xiàng)購回期權(quán)，即賣方將有權(quán)于交易完成后隨時(shí)及于完成后6個(gè)月結(jié)束時(shí)或之前，透過向買方發(fā)出不少于30天的事先通知，以期權(quán)代價(jià)向買方購回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。

        這項(xiàng)條款為富力地產(chǎn)留了一條后路。談及贖回的原因，其表示是看好項(xiàng)目的發(fā)展前景，購回目標(biāo)公司將使集團(tuán)能夠保持項(xiàng)目的權(quán)益，可展示集團(tuán)對增長及海外發(fā)展的承擔(dān)，并將為集團(tuán)帶來長期利益。

        于遠(yuǎn)東發(fā)展而言，該購回事項(xiàng)預(yù)計(jì)可為公司累計(jì)帶來收益凈額約1090萬英鎊。這也意味著，在融資枯竭、債務(wù)壓頂?shù)倪^去半年間，富力地產(chǎn)通過“典當(dāng)”Vauxhall Square項(xiàng)目股權(quán)，以約11.4%的利息從遠(yuǎn)東發(fā)展“借”來了近10億港元的資金。

        不過，選擇在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)贖回境外資產(chǎn)的富力地產(chǎn)資金面其實(shí)仍不樂觀，這筆“贖身款”是其從獨(dú)立第三方融資方獲得的外部融資，公司可能須(其中包括)向該融資方的指定實(shí)體轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押于目標(biāo)公司全部股權(quán)。

        今年上半年，富力地產(chǎn)的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)繼續(xù)下滑。報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)營收177.82億元，同比下降約55%;對應(yīng)歸母凈利潤虧損約69.2億元，去年同期則為盈利30.8億元;毛利同比下降67.36%至27.97億元;毛利率為18.9%，同比下滑3.4個(gè)百分點(diǎn)。

        對于毛利率下滑的原因，富力地產(chǎn)表示是為加速去化對平均售價(jià)進(jìn)行了調(diào)整所致。截至6月末，其實(shí)現(xiàn)合約銷售額合計(jì)265億元，對應(yīng)銷售面積203.36萬平方米，分別同比下滑59.3%、58.1%。

        富力地產(chǎn)更多的工作重心放在化債上。截至8月末，其成功延長或再融資約49億美元的境外優(yōu)先票據(jù)以及33.5億元的境內(nèi)債券，是當(dāng)下展期規(guī)模最大的開發(fā)商。

        不過展期后公司的債務(wù)壓力依然不小。截至6月末，富力地產(chǎn)擁有有息負(fù)債1262.45億元，其中短債占比59.4%，即749.33億元，而公司可動用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅20.24億元。

        也是因此，其在中期財(cái)報(bào)中直言，下半年公司將繼續(xù)積極與投資者洽商以進(jìn)一步改善流動性狀況，這位昔日“華南五虎”的化債之路仍未迎來終局。

《電鰻快報(bào)》