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        近日，除7月26日剛剛上市的鵬華深圳能源REIT，以及上市不滿一個月的國金中國鐵建REIT外，12只公募REITs披露2022年二季報“成績”。在這12只產(chǎn)品中，除高速、產(chǎn)業(yè)園類3只REITs凈利潤虧損外，其余9只全部盈利，占比超七成。

        對于運(yùn)營情況波動的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，高速、產(chǎn)業(yè)園類REITs主要因疫情沖擊，收入受影響較大;環(huán)保類REITs則受季節(jié)性影響，收入環(huán)比上行;物流園類REITs整體表現(xiàn)最為穩(wěn)定。

        多只產(chǎn)品凈利潤超2000萬元

        具體表現(xiàn)來看，華夏中國交建REIT二季度實(shí)現(xiàn)凈利潤3316.44萬元，位列首位，其次是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州廣河REIT、中航首鋼綠能REIT，二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過2000萬元。

        此外，浙商滬杭甬REIT二季度虧損額為4651.35萬元，華安張江光大園REIT和東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT二季度虧損額分別為628.35萬元和218.38萬元。

        從分紅看，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產(chǎn)品相繼披露分紅方案。據(jù)二季報，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日實(shí)施2022年第一次分紅。截至收益分配基準(zhǔn)日，該基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元。現(xiàn)金紅利發(fā)放日為2022年7月22日(場外)、2022年7月25日(場內(nèi))。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實(shí)施了分紅。在本次分紅中，該基金實(shí)際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。

        可供分配利潤方面，在發(fā)布二季報的12只上市REITs中，平安廣州廣河REIT可供分配利潤最多，為1.27億元。其次分別是華夏中國交建REIT、浙商滬杭甬REIT和中金普洛斯REIT，在報告期的可供分配金額8290.45萬元、7502.39萬元和7057.45萬元。

        業(yè)績表現(xiàn)雖分化但有韌性

        盡管行業(yè)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但二季度REITs收入環(huán)比有一定程度的分化。具體來看，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、浙商滬杭甬REIT環(huán)比下滑最明顯，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等則環(huán)比有所增長。

        從項(xiàng)目經(jīng)營層面來看，高速類、產(chǎn)業(yè)園類雖然收入有一定下滑，但環(huán)保類經(jīng)營好于預(yù)期。比如中航首鋼綠能REIT基金收入、凈利潤和經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額環(huán)比上行;富國首創(chuàng)水務(wù)REIT污水處理項(xiàng)目年內(nèi)污水處理負(fù)荷率呈現(xiàn)出季節(jié)性變化，夏季的進(jìn)水量較大，負(fù)荷率較高，因此二季度基金收入、經(jīng)營凈現(xiàn)金流量情況較一季度有所回升。

        此外，物流園經(jīng)營狀況較為穩(wěn)定。普洛斯項(xiàng)目二季度收入合計為0.86億元，環(huán)比下降5.61%，期末平均出租率為94.56%，較一季度末下降3.77個百分點(diǎn)。

        華泰證券分析師張繼強(qiáng)表示，目前公募REITs項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，加之市場增量資金仍較多，預(yù)計參與的機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步增加，且在當(dāng)前低利率、金融監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，公募REITs可幫助解決資產(chǎn)配置問題，為投資者提供長期、穩(wěn)定、風(fēng)險收益適中的選擇。

《電鰻快報》