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        10月29日，金融街(000402.SZ)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告。公司今年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入96.66億元;歸母凈利潤(rùn)11.14億元，同比增長(zhǎng)22.51%。其中第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.93億元，歸母凈利潤(rùn)5.10億，基本符合先前的預(yù)告值。

        值得注意的是，金融街的經(jīng)營(yíng)和投資現(xiàn)金流凈額也同時(shí)轉(zhuǎn)正，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示。報(bào)告期內(nèi)公司取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額23.08億元，同比增幅1454.71%;取得投資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額35.21億元，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。得益于此，公司短期流動(dòng)性大幅改善，截至期末賬面貨幣資金共157.29億元。

        公司融資端的成本則繼續(xù)保持低位。第三季度共有三期一般公司債發(fā)行，分別為21金街03(149547.SZ)、21金街04(149586.SZ)、21金街05(149639.SZ)，評(píng)級(jí)均為3A級(jí)，票面利率分別為3.32%、3.08%、3.33%，基本看齊頭部央國(guó)企水準(zhǔn)。

        銷(xiāo)售額同增8.8%，自持業(yè)務(wù)加速?gòu)?fù)蘇

        分業(yè)務(wù)板塊看，公司開(kāi)發(fā)類(lèi)業(yè)務(wù)堅(jiān)持價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)，加大銷(xiāo)售力度，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額286.8億元，較去年同期增長(zhǎng)8.8%，較2019年同期增長(zhǎng)14.5%。其中住宅產(chǎn)品通過(guò)把握市場(chǎng)窗口期積極推出可售貨量、針對(duì)不同客戶(hù)特點(diǎn)多渠道營(yíng)銷(xiāo)、持續(xù)提升營(yíng)銷(xiāo)管控能力等措施，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額255.5億元，簽約銷(xiāo)售面積131.1萬(wàn)平米;商務(wù)產(chǎn)品則通過(guò)優(yōu)化銷(xiāo)售激勵(lì)機(jī)制、深挖客戶(hù)資源、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式、強(qiáng)化產(chǎn)品打造和服務(wù)提升等措施，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額31.3億元，簽約銷(xiāo)售面積13.1萬(wàn)平米。

        自持類(lèi)業(yè)務(wù)方面，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.1億元，同比增長(zhǎng)6.2%;息稅前利潤(rùn)9.9億元，同比增長(zhǎng)1.2%，三季度該業(yè)務(wù)的復(fù)蘇進(jìn)程明顯加快。據(jù)悉，公司寫(xiě)字樓板塊通過(guò)強(qiáng)化招商運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)水平等措施，重點(diǎn)項(xiàng)目如金融街中心努力克服客戶(hù)租賃計(jì)劃變化影響，出租率較2020年底明顯提升，其他重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定;商業(yè)板塊通過(guò)豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)、提升顧客體驗(yàn)、提升運(yùn)營(yíng)管理水平，客流量和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)較快，報(bào)告期內(nèi)竣工的重慶磁器口后街項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng);酒店/文旅板塊通過(guò)拓展?fàn)I銷(xiāo)渠道、加強(qiáng)成本管控等措施，入住率有效提高。

        投資端公司則繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“價(jià)值投資”，以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)公司在上海、固安、無(wú)錫、蘇州、嘉興獲取項(xiàng)目7個(gè)，新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積123.2萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)權(quán)益投資額約84.5億元。簡(jiǎn)單計(jì)算來(lái)看，公司新獲項(xiàng)目樓面均價(jià)僅6858.77元/平方米，顯著低于當(dāng)?shù)赝恋鼐鶅r(jià)。作為江浙滬核心地區(qū)的高能級(jí)城市項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有望奠定公司長(zhǎng)期業(yè)績(jī)彈性。

        品牌價(jià)值凸顯，入選地產(chǎn)國(guó)企TOP10

        9月15日由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，金融街獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10(國(guó)企)”榮譽(yù)，排名第四，且連續(xù)十七年蟬聯(lián)此殊榮。

        當(dāng)日同步發(fā)表的《2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》中的觀點(diǎn)認(rèn)為，在“三道紅線”等監(jiān)管背景下，行業(yè)經(jīng)歷調(diào)整后整體發(fā)展將更趨良性，擁有充足土儲(chǔ)和強(qiáng)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)有望脫穎而出。品牌作為高品質(zhì)與高質(zhì)量的象征，企業(yè)可以品牌信任聚集優(yōu)勢(shì)資源，且更受政府、資本市場(chǎng)以及客戶(hù)的青睞，品牌價(jià)值邊際效應(yīng)也將遞增。

        金融街控股是金融街集團(tuán)旗下的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主體。公司依托北京金融街的資源和品牌優(yōu)勢(shì)， 上市二十年來(lái)，以開(kāi)發(fā)和持有業(yè)務(wù)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，以股權(quán)投資、資產(chǎn)管理為紐帶，形成了四大產(chǎn)品(商務(wù)地產(chǎn)產(chǎn)品、住宅地產(chǎn)產(chǎn)品、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品、金融集產(chǎn)品)和服務(wù)體系(Life金融街·5C服務(wù)體系、Life金融街·悅生活服務(wù)體系、Life金融街·金融集服務(wù)體系、Life金融街·特色小鎮(zhèn)服務(wù)體系)，并以此為抓手提升房地產(chǎn)全價(jià)值鏈的價(jià)值創(chuàng)造能力。

《電鰻快報(bào)》