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        2020年，疫情沖擊著整個房地產行業，各地樓市調控持續進行，融資環境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企“壓力山大”。

        資料圖：某地產項目施工現場。中新經緯張猛 攝

多重因素影響

超470家房企破產

        人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家。

        北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受中新經緯記者采訪時指出，優勝劣汰是市場法則，房企破產也是市場經濟的一般規律。市場經濟下，總有一些企業抵御不了市場、政策、疫情等風險，會被淘汰出局。

        諸葛找房分析師陳霄對中新經緯記者表示，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規的出臺，進一步推高了財務狀況不佳、現金流不足的中小房企的資金鏈風險。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房企破產現象每年都有，就市場發展來說，出現部分企業破產是正常現象。

        談到如何解決房企破產問題，陳霄指出，首先需要密切關注中小房企的債務狀況，評估風險指數，提前洞察企業風險。同時要平衡好現金流和發展擴張的關系，實現高質量發展。另外，加強對行業和政策的關注和研究，積極進行戰略復盤等。

        趙秀池指出，房企要避免破產，就要審時度勢，不斷調整自己的戰略布局，不斷推陳出新，使其產品能夠適銷對路，符合老百姓(603883,股吧)需要，從需求角度去提供相應的產品。從政府角度，要盡量為面臨破產風險的企業，提供一定的融資、稅費減免等政策，鼓勵重組合并等，幫助其渡過難關。

        克而瑞地產研究中心指出，在當前競爭格局下，頭部房企增速放緩，中小規模房企增長空間進一步受限，規模競爭壓力提升。同時，在“三道紅線”要求下，未來高杠桿、高負債運營模式無法持續。

        在嚴躍進看來，房企財務要把控得當，同時需要監管層加強金融監管。

        資料圖 中新經緯熊家麗 攝

債券融資刷新紀錄

專家：“三道紅線”不會放松

        2020年前11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%。房地產開發企業到位資金171099億元，同比增長6.6%。

        中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年12月30日，房企發行債券融資高達7115.89億，相比2019年全年5694.29億漲了25%，刷新歷史紀錄。在土地成交方面，上海、杭州、廣州、南京四城土地成交額超2000億，北京、武漢等13城土地成交額超千億，均刷新歷史紀錄。

        諸葛找房數據研究中心數據也顯示，截至2020年12月25日，全國300城土地出讓金54603億元，較2019年整年上升12.1%。

        經濟學家馬光遠預判，2021年房地產數據仍然會創新高，尤其是房地產開發投資和銷售數據不會低于2020年。同時，房地產行業金融環境依然嚴峻，“三道紅線”不會放松。

        中國社科院國家金融與發展實驗室特殊資產研究中心副主任劉偉表示，當前我國房地產企業面臨保現金流、降低負債的雙重壓力，促銷售、降成本成為房企重點工作。

        陳霄預測，未來隨著融資監管收緊，不排除有更多房企資金運轉不靈而走向破產。

        趙秀池認為，2021年是否會有更多房企破產，取決于樓市及宏觀經濟走勢。明年隨著樓市及宏觀經濟形勢好轉，不一定會有更多房企破產。

《電鰻快報》