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        全球房地產企業關注區塊鏈的重點，都在于Token化的房地產項目，能讓最缺乏流動性的固定資產，成長為 一個擁有巨大且快速流動性的雙邊市場。

        bitFlyer 區塊鏈開發團隊將開發一個租賃房地產的綜合平臺，由其內部Miyabi區塊鏈的智能合約驅動。允許客戶完成智能手機上的房地產租賃合同。兩家公司表示，他們希望能讓客戶完全拋棄紙質文件，通過區塊鏈技術驅動的智能手機應用進行復雜的租賃交易。使出租雙方通過智能手機完成整個過程。“這可以大大簡化房地產租賃合同流程，而中介公司也可以減少其管理成本，”

        隨著區塊鏈更廣泛地改變房地產行業的潛力正在獲得相當大的關注。

        馬耳他上個月透露它將記錄區塊鏈上的所有房地產租賃，而Token化的房地產的概念也正在取得相當大的進展。bitFlyer 區塊鏈開發團隊正開拓一個嶄新的市場

        我昨天下午還看到了一個國內的項目，做農村宅基地的流轉與租賃的，也非常有意思。

        區塊鏈房地產的幾個方向

一、簡化租買房屋前的各項事宜以及降低調查成本

        以將房產各種細節都記錄在數據庫里，所有參與房地產流通的相關人，都通過各自的數字身份登陸和使用數據，分權的同時保護隱私。

        二、交易透明化和自動化

        區塊鏈可以將各方交易費用、交易時間等來自房管局的原始數據詳細信息記錄在“智能合約”內，完成全部的步驟之后，款項轉移、托管解除，銀行從擔保和借貸關系中退出。增加信任同時降低結算風險。

        三、優化租售之后的資產管理

        “智能合約”合同可以讓租金自動支付給房主、物業和其他利益相關者。同時也可以把租約再次Token化。解決合租，與長租融資的問題。

        四、幫助開發商和中介公司的決策人員與銷售人員等做出準確決策

        地產行業的信息不對稱與信息孤島現象非常嚴重，通過非對稱加密，可以共享數據的同時還控制檢索次數與信息使用的范圍。從而提高決策和分析的質量。

        五、增加租戶的所有權

        “階梯式共有產權”可以利用區塊鏈技術向所有買家開放這樣的產權模式。原來的業主享有穩定的租金收入，而不必擔心租房“空窗期”、租金問題或物業管理費;買方能有自己的家，有對房產進行裝修和改善的權利。智能合約能夠實現這一點：每期付款會根據區塊鏈分類賬中記錄的所有權級別，自動進行調整，也可以持續地自動進行對額外權益的估值。

        Token化不是萬能藥

        最樂觀的情況是，隨著房地產(住宅或商業)被Token化，非流動性折扣可以縮小或完全消除。然而，僅僅將資產Token化并將它們放在區塊鏈上本身并不是全部的解決方案。

        雖然區塊鏈技術應該對快速成交有所幫助，但如果有適當的基礎設施，可以加速房地產交易的核心要素 ——交易撮合，使用權與產權，通過對可編程的房地產證券化，只能讓使用價值或者預期的產權價值產生流動，但是，卻不能真的讓那些鋼筋水泥流動起來，固定資產依然是固定的資產。

        而且全球房地產最頭疼的，依然是監管問題。這一點，即使把房地產Token化了，我們依然需要解決。

        基于區塊鏈的支付是另一個應該很容易納入房地產交易過程的重要因素。無論是法定支持的穩定幣(例如，JPM Coin或Libra)，還是原生的加密資產(例如以太坊或比特幣)，在沒有錯誤或交易對手風險的情況下發送資金應該更容易，更安全，更快速

        最后，預先批準和列入白名單的投資者將能夠以幾乎實時的結算速度進行點對點交易，并且沒有交易對手風險——幾乎與發送電子郵件一樣快。這是真正的轉型，因為它將公共市場歷史上帶來的好處帶入私募股權和商業房地產領域。

        這些構建模塊都是Token化過程的補充，我真的相信它們將以一種持久且可擴展的方式共同轉變和發展房地產行業。

《電鰻快報》