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歷經(jīng)一波三折之后，旭輝“最大舊改項(xiàng)目”——太原三給片區(qū)10宗地塊終于落袋為安。

經(jīng)過(guò)了終止出賣風(fēng)波和引進(jìn)合伙人之后，旭輝聯(lián)合碧桂園、平安不動(dòng)產(chǎn)以及太原本土房企凰泰地產(chǎn)以48.5億元摘得太原市尖草坪區(qū)三給片區(qū)SP-1919至SP-1928共10宗地塊。

碧桂園、平安入伙

上述太原三給片區(qū)10宗地塊于4月24日上午正式拍賣，碧桂園、平安不動(dòng)產(chǎn)以及太原本土房企凰泰地產(chǎn)以48.5億元摘得太原市尖草坪區(qū)三給片區(qū)SP-1919至SP-1928共10宗地塊，合計(jì)占地面積67.4萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)在1764元/平方米-2120元/平方米之間，溢價(jià)率最高約13.8%。

旭輝集團(tuán)回應(yīng)新京報(bào)記者表示：“本次摘得的10宗地塊，是旭輝2017年8月參與三給片區(qū)綜合改造項(xiàng)目以來(lái)獲取的首批地塊，包含近200萬(wàn)平方米住宅，及超過(guò)50萬(wàn)平方米底商和集中商業(yè)，可售總貨值超過(guò)300億元，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)即可貢獻(xiàn)部分銷售。后續(xù)整個(gè)三給片區(qū)綜合改造完成后，項(xiàng)目總貨值預(yù)計(jì)將達(dá)近千億元。

據(jù)新京報(bào)記者獲悉，在四家合作開發(fā)商中，旭輝和碧桂園擔(dān)任操盤方角色，而平安不動(dòng)產(chǎn)和凰泰地產(chǎn)擔(dān)任純粹的財(cái)務(wù)投資的角色。

在操盤面積分配上，碧桂園和旭輝平分秋色。其中，旭輝操盤地塊占地35.5萬(wàn)平方米，計(jì)容建面130.9萬(wàn)平方米，住宅用地占地29.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建面102萬(wàn)平方米，集中商業(yè)占地5.8萬(wàn)平方米，計(jì)容建面28.9萬(wàn)平方米；碧桂園操盤地塊占地31.9萬(wàn)平方米，計(jì)容建面122.5萬(wàn)平方米，其中住宅用地占地28.5萬(wàn)平方米，計(jì)容建面105.5萬(wàn)平方米，集中商業(yè)占地3.4萬(wàn)平方米，計(jì)容建面17萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，三給片區(qū)隸屬于太原尖草坪區(qū)，是太原市極具發(fā)展活力和潛力的區(qū)域，也是市政府重點(diǎn)打造的新區(qū)。

一波三折

早在2017年8月10日，太原市尖草坪區(qū)政府便與旭輝集團(tuán)就三給片區(qū)綜合改造簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，當(dāng)時(shí)旭輝集團(tuán)簽約尖草坪三給片區(qū)，總投資高達(dá)500億元，其中涉及凈建設(shè)用地面積近4200畝，也是旭輝內(nèi)部最大的舊改項(xiàng)目。

由于三給片區(qū)體量大、前期耗資多，早在去年年中，旭輝就已經(jīng)拉碧桂園、平安不動(dòng)產(chǎn)、凰泰地產(chǎn)入伙，但是，去年，曾有傳言稱，碧桂園和平安不動(dòng)產(chǎn)有退出之意。

尤其是在去年年底，這個(gè)前期已經(jīng)投資超過(guò)百億元資金的項(xiàng)目曾經(jīng)遭遇太原市國(guó)土局終止拍賣。彼時(shí)，對(duì)于終止拍賣的原因，太原市國(guó)土資源交易事務(wù)中心曾回復(fù)新京報(bào)記者稱：“目前，該地塊還未出讓，所有權(quán)依舊屬于太原市人民政府，此地塊有信訪件，也就是說(shuō)有糾紛，因此終止出讓。此外，在終止出讓之前，沒(méi)有任何企業(yè)報(bào)名參加拍賣活動(dòng)。”

在“三給項(xiàng)目”停止掛牌出讓后，市場(chǎng)上就傳出“平安和碧桂園可能退出”，這給“三給項(xiàng)目”的命運(yùn)帶來(lái)一絲疑云。

據(jù)新京報(bào)記者了解，在終止出讓后，旭輝一直和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門保持溝通，商談相關(guān)條件，直至三給所涉及的10宗地塊再次于4月掛牌，而四家合伙人也最終選擇抱團(tuán)開發(fā)。

值得注意的是，此次的掛牌起拍價(jià)格為44.04億元，相比于去年年底首次掛牌價(jià)格48.2億元略低，加上此次成交的溢價(jià)，成交價(jià)格略高于去年的掛牌價(jià)格。

這也和太原當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)息息相關(guān)，在經(jīng)歷2018年的較大漲幅后，太原房?jī)r(jià)相對(duì)步入穩(wěn)定。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份的顯示，太原房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.4%。

《電鰻快報(bào)》