多年后，當?shù)禺a(chǎn)人回頭看看那個是非不斷的2018，會發(fā)現(xiàn)那是一個新時期的開始。陰云開始全方位降臨在這個行業(yè)，只留下一條窄小卻明亮的天際。
早在月初，明源君就給大家梳理了一下，上半年樓市的影響力事件，每一個都是重磅，從貿(mào)易戰(zhàn)到棚改收緊，再到海外融資渠道被截。每一個變動都打在地產(chǎn)的七寸，每一個新聞都在給地產(chǎn)人的神經(jīng)上弦。
進入下半年，7月份的輿論依然熱鬧。
宏觀政策方面，央媽和財政部爭論，金融方面各種爆雷……房地產(chǎn)，作為靠近所有風暴旋渦核心的行業(yè)，在整個社會的浪潮中明顯更加舉步維艱。一些細碎的新聞穿插在社會大新聞之間，構(gòu)建出一個人心惶惶的輿論宇宙。
地產(chǎn)股蒸發(fā)萬億，7部委聯(lián)合嚴查房企違規(guī)，某標桿房企出售資產(chǎn)，上市房企跑路，標桿房企裁員，全國各地業(yè)主維權潮，一波未平一波又起。這一切都在地產(chǎn)人的耳邊叫，小心了。
從基層到高層，從項目到個人，愈演愈烈的恐懼感，讓曾經(jīng)風風火火的地產(chǎn)人，變得越來越畏手畏腳。粗略一估算，如今地產(chǎn)人的恐懼清單，真的不短……
01
恐懼目標
違規(guī)成本高了
過去犯的錯，都成了定時炸彈
針對房地產(chǎn)違規(guī)的嚴查，絲毫沒有放松的跡象。曾經(jīng)的理所當然，都埋下了巨大的隱患。
前不久，深圳（樓盤）一神盤入市，原本是理想戶型的89㎡四房，如今成為硬傷。以前泛濫的違規(guī)搭板在現(xiàn)在的監(jiān)管環(huán)境下過不去了，由于搭建部分被拆除，四房變成奇形怪狀的一房。雖然單價低于市場價兩萬，地段配套俱佳，卻依然難掩尷尬。
其實全國這樣的案例都不少見，不僅是尚未銷售的物業(yè)，早些時候深圳還出現(xiàn)過已經(jīng)交房了的物業(yè)，又被強制拆除違規(guī)搭建的案例，業(yè)主家里的衛(wèi)生間莫名其妙就沒了，紛紛維權。曾經(jīng)由于監(jiān)管不嚴格，醞釀出的灰色區(qū)域，如今被暴露在了陽光之下，對于房企來說，違規(guī)成本顯然提高了。
尚未審批的項目可以小心駛得萬年船，而那些歷史遺留的瑕疵，卻成了定時炸彈，讓操盤人隱隱不安。甚至對一些已經(jīng)妥善解決的問題也會神經(jīng)過敏……
前不久，某房企下線了所有的廣告，就是因為一張圖片可能涉嫌違規(guī)，雖然是無傷大雅的問題，并且通過和相關部門的溝通已經(jīng)妥善解決。但是經(jīng)過內(nèi)部商量后，營銷總依然決定以犧牲推廣費用為代價將其項目廣告全部下線，消滅風險。
對于這一波操作，其實明源君非常理解，不是房企過度反應，實在是如今能入市銷售的項目，每一個都是劫后余生，風平浪靜的銷售環(huán)境來的太不容易。
2018年，地產(chǎn)人最恐懼的一些事正在發(fā)生...下載APP 閱讀本文更深度報道
02
恐懼未來
政策不確定，擠破頭搶到的地
可能突然就不能賣了
這一輪樓市調(diào)控，從去年3.17開始到現(xiàn)在，不斷加碼絲毫沒有放松跡象。為了控制住各項指標，堵住漏洞，幾乎每個城市的調(diào)控政策都在不斷地打補丁。打補丁也就意味著，以前沒問題的項目，很可能一個新政就瞬間致命。
之前，海南（樓盤）一些開發(fā)商跟明源君吐槽，自從4月22日海南出臺全島限購新政后，不允許外地人到海南買房，大量需求被突然截斷，海南樓市出現(xiàn)斷崖式下跌，大部分樓盤成交量都為零。而很多開發(fā)商手里目前還握有大量的土地和存貨，十分艱難。
同樣的還有很多城市的限價政策，沒限價時高價拍下的地，也很尷尬。因為買地的時候并沒有說要限價銷售，這種政策突變對于房地產(chǎn)來說就是不可預測、不可抗逆的黑天鵝，讓地產(chǎn)人不得不快周轉(zhuǎn)，在環(huán)境穩(wěn)定的當下拼了命賣房，仿佛被宿命追趕。
最近的三四線城市也是一樣的景象。身處組織當中的地產(chǎn)人，面對集團的業(yè)績要求，多少能感覺得出公司甩貨的意圖和市場判斷，恐慌情緒也會相互傳染。
03
恐懼方向
領航人轉(zhuǎn)舵
房企艦隊進入迷霧之中？
以前的房地產(chǎn)，往往是看標桿學標桿，只要標桿做得好，跟著學總沒錯。而到了今年，大型房企突然都沒有了以往的自信形象，無所畏懼的巨頭們也開始緊張。
5月，出現(xiàn)標桿房企公司債發(fā)行“中止”，地產(chǎn)行業(yè)的信用危機論甚囂塵上。
7月，某房企向平安資管轉(zhuǎn)讓約20%股份進行融資，暴露房企龍頭處境亦很艱難。
上周，又有明星房企陷入裁員降薪的輿論風波。
大型房企如此密集的負面集中爆發(fā)，似乎預示著行業(yè)承壓也到了一定的臨界點。
在目前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)一直以來依靠的高杠桿加快周轉(zhuǎn)的模式，似乎有些失靈。標桿房企規(guī)模降速后，都走上了不同的路。未來的房地產(chǎn)到底應該怎么干，仍在規(guī)模戰(zhàn)中的房企和地產(chǎn)人都在觀望。
整個行業(yè)在一群領頭羊房企的帶領之下，走入了一片遍布迷霧的海域。站在甲板上的地產(chǎn)人，恐懼又迷茫，因為一旦觸礁，泰坦尼克和小漁船并沒有兩樣。
04
恐懼隱患
前有業(yè)績?nèi)蝿?，后有業(yè)主維權
每當市場下行，業(yè)主維權就會特別的多，2008年、2014年都出現(xiàn)過大規(guī)模的維權潮。而歷史總是驚人的相似。7月份，就已經(jīng)近10個城市爆出業(yè)主維權，其中不乏一些以產(chǎn)品品質(zhì)著稱的標桿房企，讓人直冒冷汗。
事實上，由于很多大公司都是實行的標準化的節(jié)點管理，項目獎金也都和目標完成情況掛鉤。為了不罰款，很多項目公司只能出奇招。例如某房企區(qū)域公司為了拿到項目獎金，甚至出現(xiàn)房子尚未完工就交房的現(xiàn)象。最終曝光出來的質(zhì)量問題，連同行也直呼刷新三觀。
經(jīng)歷了過去兩年的房價狂飆和成交量暴增，大量的項目在今年集中進入交房期，而持續(xù)暴漲的高房價和交房質(zhì)量之間的落差，更加容易刺激業(yè)主的神經(jīng)。
任何程度的業(yè)主維權，都會對銷售產(chǎn)生負面影響。而目前房企卻普遍在追求不惜一切代價回款。公司回款目標對銷售的要求越來越迫切。例如，許多房企要求員工加快銷售,堅決執(zhí)行“早銷、多銷、快銷”。怕維權，更怕罰錢。
對于一線的地產(chǎn)人來說，前有業(yè)績?nèi)蝿?，后有業(yè)主維權，地產(chǎn)人作為一顆螺絲釘，在一個瘋狂運轉(zhuǎn)著的組織中，一面追求快，一面消化著快的副作用。只能是一邊拼命，一邊恐慌。
05
恐懼崩盤
大量地產(chǎn)人也是普通房奴
有著普通人的焦慮和恐慌
在過去漫長的房地產(chǎn)紅利期里，房價經(jīng)歷了一次長周期的持續(xù)性上漲，地產(chǎn)人作為最靠近一線的親歷者，見慣了因房致富的故事，少有不上車的。事實上，很多地產(chǎn)人自己本身也是激進的購房者。甚至有一些把房地產(chǎn)作為了自己唯一的投資，和人生中最重要的資產(chǎn)。對于他們來說，于公于私都和房地產(chǎn)綁在了一起。
明源君認識的一些普通的地產(chǎn)銷售，從業(yè)幾年，就手握不止一套一線城市的房產(chǎn)，而且很多都加了杠桿。一邊拼命的賣房賺傭金，一邊還著房子的貸款。一旦市場下行，他們面臨的是家庭收入減少和資產(chǎn)蒸發(fā)的雙重打擊。
都說不要把雞蛋放在一個籃子里，而放眼當下的中國，哪個家庭又不是孤注一擲押寶地產(chǎn)呢，作為本就浸淫在房地產(chǎn)中的地產(chǎn)人，更是共享了一套買房致富的價值觀。一旦市場下行，家庭的現(xiàn)金流吃緊，也成為大量地產(chǎn)人的恐懼源。
06
恐懼專業(yè)
越專業(yè)，越可能失業(yè)
最近媒體炒作的裁員風波很多，大規(guī)模裁員的謠言不絕于耳。由于宏觀經(jīng)濟的下行，確實導致一些上市公司出現(xiàn)裁員現(xiàn)象，例如深圳某大公司6月份宣布全體員工放假半年，民眾的恐慌情緒讓這些謠言輕易就能被點燃。
而房地產(chǎn)行業(yè)的“失業(yè)”危機，事實上早就在醞釀。近兩年，在房企中，內(nèi)部漲薪的速度越來越慢，傳統(tǒng)的職業(yè)晉升本來就在變得難走，企業(yè)并購、房企轉(zhuǎn)型，快周轉(zhuǎn)下強度越來越大，都給老地產(chǎn)人帶來深刻的危機感。有工作的8年的地產(chǎn)人直言：“確實也熬不動了，但是走了，又能去哪兒呢？”
房地產(chǎn)相關專業(yè)的兼容性低更是一個讓人焦慮的問題。最直接的問題就是：“如果不做房地產(chǎn)你還能做什么？”在行業(yè)當中待的越久，你會越專業(yè)，也陷得越深。因為你所有的經(jīng)歷和資歷，都在這個行業(yè)。這些地產(chǎn)人，其實是用自己的時間和青春投資了房地產(chǎn)。
而現(xiàn)在，房地產(chǎn)開始裁員了，其實還有更多的公司通過扣發(fā)獎金等其他的手段，變相裁員。據(jù)說投拓、研發(fā)和設計成為了重災區(qū)。
總的來說，地產(chǎn)人的生存環(huán)境確實有點惡劣，有一條長長的恐懼清單。但是明源君一直以來都有一個觀點：每一次改變，都是一次鍛煉；動蕩，才是安全的。
如果你剛起步，那么既然從未成功過，又怕什么失敗？
如果你已經(jīng)有所成就，那么曾經(jīng)從0開始，就不會畏懼新的挑戰(zhàn)。
一些危機感，對于習慣了在一個模式當中拼命旋轉(zhuǎn)的地產(chǎn)人，會是一個良性的刺激。讓我們是時候慢下來想一想，自己獨特的價值，到底在哪里。
也許多年后的你，會想對現(xiàn)在的自己說：相較于過去，你會更喜歡明天。
《電鰻快報》
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