2018-05-29 09:50 | 來源:未知 | 作者:未知 | [產業] 字號變大| 字號變小
?位于上海松江區的世茂深坑酒店計劃于今年內試營業，不過在試營業前夕的轉讓交易卻引來投資者關注。
5月24日，世茂股份（600823.SH）公告稱，擬以7.77億向世茂房地產（0813.HK）轉讓上海深坑酒店項目。世茂股份稱，截至2017年9月30日深坑酒店在建工程項目的賬面價值為4.31億元，7.77億元的交易價格，較賬面價值4.31億元，將給公司帶來約3.4億元的增值收益。除此以外世茂股份還將收取建設管理費用1658萬元。
公告發出后，遭到部分投資者質疑。質疑點聚焦在深坑酒店項目的價格公允性。有小股東提出，深坑酒店項目位于上海佘山地區，占地面積約10萬平方米，媒體公開報道顯示，該酒店的論證及建設歷經11年，投資約20億元，因此7.77億元的轉讓價格涉嫌侵害上市公司及小股東利益。
5月25日，上海證券交易所向世茂股份發出問詢函，要求世茂股份補充披露兩點內容：說明本次出售深坑酒店所占土地使用權的價格公允性及是否侵害上市公司利益；結合前期公司和關聯方關于該項目的約定，說明本次交易的實質及是否符合投資者預期。
5月28日晚，世茂股份就問詢函作出正式回復，稱本次交易實質是上市公司履行前次發行股份購買資產時就不可拆分酒店項目的相關約定，將本屬于關聯方世茂房地產及其子公司的不可拆分的代建酒店項目，返還給世茂房地產及其子公司的行為。該行為符合世茂股份及世茂房地產在《不競爭協議》中關于酒店業務為世茂房地產業務范圍的業務劃分，且經過當時世茂股份和世茂房地產兩家上市公司股東大會批準，并經中國證監會審核通過。
世茂股份還回復稱，該交易符合投資者利益。公告中，世茂股份給出了如下數據：首先，2007年世茂股份發行股份購買資產時，在目標公司上海世茂新體驗置業有限公司及其下屬公司北京財富時代有限公司中存在無法拆分的待建酒店項目，分別為新體驗酒店項目、三里屯酒店項目，于評估基準日，新體驗酒店項目和三里屯酒店項目的土地占地面積為10.19萬平方米，評估值合計為8.28億元。
作為本次交易的整體方案之一，世茂房地產與世茂股份雙方同意，將目標公司上海世茂新體驗置業有限公司截止2007年8月31日經審計的應付世茂房地產下屬四家公司的其它應付款合計人民幣8.28億元，作為世茂房地產預付給世茂股份收購不可拆分酒店項目的預付款項。
根據《關于上海世茂新體驗置業有限公司及其全資子公司北京財富時代置業有限公司擁有的酒店資產價值咨詢報告書》測算而得的“深坑酒店”項目土地使用權每平方米單價為0.2129萬元。按照項目占地面積105，350平方米，得出“深坑酒店”土地價格為2.24億元。
世茂股份稱，此次交易的本質是為了履行將代建的酒店項目返還給世茂房地產及其子公司的約定，相關酒店資產的土地使用權價格的確認方法于當時發行股份購買資產時已有約定，世茂房地產在當時已經支付了預付款項，并且相關的文件及約定已獲得了上市公司的股東大會和管理部門的批準。
公告中稱，事先進行處置約定的做法是必要的、合理的，因為深坑酒店建筑施工難度大，帶來了超長的建設周期和高昂的建設成本。
世茂的特殊性在于其有兩家上市公司，曾長期受同業競爭問題困擾。2009年，許榮茂、世茂房地產和世茂股份三方簽訂《不競爭協議》，明確世茂股份從事商業地產，世茂房地產從事住宅和酒店業務。深坑酒店是隨著商業地產部分一同進入世茂股份的，屬于按當時的法律法規不可拆分的酒店項目，因此世茂股份按照當時的約定成為了代建方。
目前世茂股份由許榮茂擔任董事長，許薇薇任副董事長，許世壇擔任董事。2017年實現合同簽約額216億元，營業收入186.67億元，同比增長36.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤22.25億元，同比增長5.17%；不過歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤16.79億元，同比微降0.67%。非物業銷售收入在整體營業收入中占比為6.88%。
許榮茂同時還擔任著世茂房地產的董事會主席，許世壇任副主席。2017年世茂房地產的簽約銷售額達1007.7億元，踏入千億房企陣營，營業收入為704.3億元。
《電鰻快報》
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