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????????中交地產(000736)4月8日披露2023年年報。2023年，公司實現營業總收入324.68億元，同比下降15.59%;歸母凈利潤虧損16.73億元，上年同期盈利3393.95萬元;扣非凈利潤虧損17.19億元，上年同期虧損1.86億元;經營活動產生的現金流量凈額為70.49億元，同比增長140.17%;報告期內，中交地產基本每股收益為-2.41元，加權平均凈資產收益率為-68.21%。

????????以4月3日收盤價計算，中交地產目前市盈率(TTM)約為-4.06倍，市凈率(LF)約為4.2倍，市銷率(TTM)約為0.21倍。

????????公司近年市盈率(TTM)、市凈率(LF)、市銷率(TTM)歷史分位圖如下所示：

????????數據統計顯示，中交地產近三年營業總收入復合增長率為38.20%，在住宅開發行業已披露2023年數據的20家公司中排名第4。近三年凈利潤復合年增長率為-268.86%，排名19/20。

????????年報稱，公司主營業務為房地產開發經營與銷售業務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮、TOD城市綜合體、城市更新、產業地產、物流地產等新興業務。

????????分產品來看，2023年公司主營業務中，房地產銷售收入322.31億元，同比下降15.83%，占營業收入的99.27%;房產租賃收入0.89億元，同比增長80.90%，占營業收入的0.28%;物業管理收入0.11億元，同比增長40.52%，占營業收入的0.03%。

????????2023年，公司毛利率為10.46%，同比下降2.97個百分點;凈利率為-4.53%，較上年同期下降7.19個百分點。從單季度指標來看，2023年第四季度公司毛利率為13.43%，同比下降1.30個百分點，環比上升18.00個百分點;凈利率為-2.46%，較上年同期下降6.32個百分點，較上一季度上升16.00個百分點

????????分產品看，房地產銷售、房產租賃、物業管理2023年毛利率分別為10.23%、75.32%、-37.71%。

????????報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額1.94億元，占總銷售金額比例為0.86%，公司前五名供應商合計采購金額52.33億元，占年度采購總額比例為42.95%。

????????數據顯示，2023年公司加權平均凈資產收益率為-68.21%，較上年同期下降69.24個百分點;公司2023年投入資本回報率為-0.19%，較上年同期下降1.95個百分點。

????????2023年，公司經營活動現金流凈額為70.49億元，同比增長140.17%;籌資活動現金流凈額-68.57億元，同比減少42.68億元;投資活動現金流凈額9.95億元，上年同期為-24.26億元。

????????進一步統計發現，2023年公司自由現金流為34.33億元，上年同期為-28.89億元。

????????2023年，公司營業收入現金比為91.24%，凈現比為-421.29%。

????????營運能力方面，2023年，公司公司總資產周轉率為0.25次，上年同期為0.28次(2022年行業平均值為0.18次，公司位居同行業17/86);固定資產周轉率為277.45次，上年同期為372.98次(2022年行業平均值為22.72次，公司位居同行業3/86);公司應收賬款周轉率、存貨周轉率分別為508.62次、0.29次。

????????2023年，公司期間費用為22.58億元，同比增長4.24億元;期間費用率為6.95%，同比增長2.18個百分點。其中，銷售費用同比增長5.43%，管理費用同比下降6.47%，研發費用同比下降22.22%，財務費用同比增長131.71%。

????????資產重大變化方面，截至2023年年末，公司貨幣資金較上年末增加14.58%，占公司總資產比重上升2.16個百分點;存貨較上年末減少12.80%，占公司總資產比重下降1.85個百分點;長期應收款較上年末減少73.65%，占公司總資產比重下降1.01個百分點;一年內到期的非流動資產較上年末增加54.98%，占公司總資產比重上升0.90個百分點。

????????負債重大變化方面，截至2023年年末，公司合同負債較上年末減少22.35%，占公司總資產比重下降2.64個百分點;應付債券較上年末增加181.16%，占公司總資產比重上升4.05個百分點;長期借款較上年末減少13.82%，占公司總資產比重下降0.53個百分點;應付賬款較上年末減少13.75%，占公司總資產比重下降0.44個百分點。

????????2023年全年，公司研發投入金額為377.91萬元，同比下降22.22%;研發投入占營業收入比例為0.01%，相比上年同期持平。此外，公司全年研發投入資本化率為0。

????????在償債能力方面，公司2023年年末資產負債率為85.59%，相比上年末下降0.54個百分點;有息資產負債率為35.08%，相比上年末上升3.62個百分點。

????????2023年，公司流動比率為1.92，速動比率為0.37。

????????年報顯示，2023年年末公司十大流通股東中，新進股東為陳依娜、劉大海、代少張，取代了三季度末的南方金融主題靈活配置混合型證券投資基金、劉樵、蔣平。在具體持股比例上，重慶渝富資本運營集團有限公司、香港中央結算有限公司、南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金持股有所下降。

????????籌碼集中度方面，截至2023年年末，公司股東總戶數為5.29萬戶，較三季度末下降了4672戶，降幅8.12%;戶均持股市值由三季度末的14.88萬元下降至12.88萬元，降幅為13.44%。

????????指標注解：

????????市盈率

????????=總市值/凈利潤。當公司虧損時市盈率為負，此時用市盈率估值沒有實際意義，往往用市凈率或市銷率做參考。

????????市凈率

????????=總市值/凈資產。市凈率估值法多用于盈利波動較大而凈資產相對穩定的公司。

????????市銷率

????????=總市值/營業收入。市銷率估值法通常用于虧損或微利的成長型公司。

????????文中市盈率和市銷率采用TTM方式，即以截至最近一期財報(含預報)12個月的數據計算。市凈率采用LF方式，即以最近一期財報數據計算。

????????市盈率為負時，不顯示當期分位數，會導致折線圖中斷。

《電鰻快報》