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【藍科技觀察】房地產行業與家電行業唇齒相依。房地產行業回暖，家電行業升溫。

近期，隨著“認房不認貸”等房地產政策組合拳的落地，樓市能否復蘇、長期經濟與消費趨勢能否拉動經濟增長成為市場關注焦點。

據中原地產數據顯示，“認房不認貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交就明顯超過上周同期，北京新建住宅成交也出現了爆發。

與此同時，其他城市亦有不同程度的回暖跡象，全國各地以房地產市場為切入點帶動經濟增長的態勢不斷顯現。

在各類從房地產市場延展的消費領域中，“地產鏈”可能對中高端家電領域帶來利好。

首先，剛需購房人更愿意消費中高端家電品牌。

過去三年受疫情影響，房地產持續低迷，但中高端家電卻持續放量。這說明，消費者對中高端品牌已經有了養成計劃。隨著樓市穩中有升，這一市場將不再受限于消費“包袱”，釋放出前所未有的市場潛能。

眾所周知，經歷了中國樓市的潮起潮落之后，這一波因政策利好而下定決心買房的人是相對理性的。換句話來說，“炒房客”已無跡可尋，剛需或改善才是未來中國樓市的主流。

在此背景下，品質購房者將成為買房群體的核心力量。他們的聚焦點都是花審慎的錢，更加注重對生活品質的提升，以往那種買了房坐等升值的機會幾乎不會出現。

在剛需或改善型這批人群的消費邏輯上，買房裝修更看重高品質高端家電則順理成章。

既然買房已經成為一件脫離投資、聚焦生活品質的事情，那么消費者更關注入住體驗。作為入住環境中最先接觸、也是使用頻次最多的家電，品質和價值驅動趨勢非常明顯。

這也就意味著，高品質家電成了剛需。當大家更注重買房以后的品質生活時，中國高端家電市場或會迎來一波沖量機遇。

其次，品質驅動時代，消費升級目標是中高端家電。

值得注意的是，即便沒有這一輪樓市利好刺激，中國家電市場原本就在從價格驅動向品質驅動時代轉變。

近年來，全球家電行業遭遇瓶頸期，頭部家電企業紛紛通過高端化、數智化破局，這也是中國家電產業轉型升級的必經之路。

從消費者的角度看，消費理念正逐漸擺脫低價家電產品，而是更加關注生活品質。這種趨勢在空調、大屏電視、洗衣機、掃地機器人、冰箱等品類中趨勢更加明顯。高端家電是這幾年家電行業增長最快的細分市場，亦是最好的佐證。

第三，中高端家電品質向上價格下探，更容易吸引用戶。

十多年前，當中國高端家電開始出現時，有些人并不看好。認為過高的價格，可能令多人望塵莫及。但事實上，消費能力始終存在，只是企業并沒有深入洞察消費趨勢。

經過前期的市場培育，消費者對中高端產品的接受意愿更加強烈。值得注意的是，隨著中高端家電逐漸普及，技術、品質、功能和設計不斷向上突破，價格隨著規模擴張而下探。而這些產品在功能性、使用體驗、智能化程度上都做到了全球領先。

從百寸巨幕進入千家萬戶、高端冰箱成海量家庭必選、高端智能空調愈發受歡迎的行業趨勢當中，我們已然感受到高端家電市場未來已來。可以確定的是，隨著樓市復蘇跡象持續顯現，高端家電空間或將增添更多砝碼。

《電鰻快報》