2022-08-09 10:33 | 來源:國際金融報 | 作者:俠名 | [上市公司] 字號變大| 字號變小
此番下場競拍前，該公司還先后引入了兩位地產高管，接連的動作令外界嗅到了不一樣的氣息。在地產分析師嚴躍進看來，華麗家族大概率在進行新一輪擴張布局，“公司對房地產投...
近日，上海第二批次集中供地收官，其中建發與華發攜手，以9.65億元、溢價8%的價格摘得上海閔行區浦錦街道地塊。
這場爭奪戰中出現了老牌房企華麗家族(3.000, -0.04, -1.32%)的身影。其曾在上海打造了多個高端樓盤，但近年來鮮少出現在土拍市場，行跡頗為低調。
此番下場競拍前，該公司還先后引入了兩位地產高管，接連的動作令外界嗅到了不一樣的氣息。在地產分析師嚴躍進看來，華麗家族大概率在進行新一輪擴張布局，“公司對房地產投資的判斷又出現了一些新變化”。
多元化布局不如意
相較于其它規模房企，華麗家族并不為外界熟知，在上海市場的所占份額也并不高。根據官網信息，截至目前其共開發了6個住宅項目，其中4個位于上海，2個位于蘇州。
項目數量少不代表其市場認可度不高。
今年4月初，男星彭于晏被偶遇在上海華麗家族古北花園做核酸，名人效應下，這個于2005年竣工的樓盤“出圈”了。
該項目于2002年至2004年推出，由西班牙著名設計大師主持規劃、建筑設計，在2004年上海樓盤銷售排行榜中位居第五，當下二手房參考均價超11萬元/平方米。同系列的還有華麗家族浦東花園，這是該公司打造的第一個生態品質社區項目，位置優越，項目朝南俯瞰世紀公園，入選2002年上海市優質工程白玉蘭獎。
不過這些都抵不過其打造的西郊頂級別墅——檀宮，這是華麗家族最具代表性的項目。該項目位居上海最具聲望的高尚別墅圈西郊虹橋，與專事接待最高國家元首的西郊國賓館相毗鄰，共建有18棟建筑，每棟都價值上億。
2005年，中國房地產聯合會、世界地產研究院等權威機構聯合推出《中國十大超級豪宅排行榜》，檀宮位居榜首，被外界稱為“滬上第一豪宅”。在上海拼出一片天地后，華麗家族將發展的觸角伸至蘇州，分別開發了太湖匯景及太上湖項目。
只是，公司在售項目銷售進度受當時政策調控影響，業績遭遇波動，也是在這期間，華麗家族開始尋求多元化發展路徑，譬如進軍期貨行業、增資入股廈門國際銀行、收購北京墨烯控股……
多元化的布局并未為華麗家族的發展提供多少助力，近年來公司超95%的營收仍來自房地產。且由于房地產業務投資收縮，公司的經營情況每況愈下。
Choice數據顯示，2019年至2021年，華麗家族分別實現總營收23.46億元、10.8億元、5.25億元，同期來自房地產業務的營收分別約22.84億元、10.39億元、5.11億元。
另一方面，相較于其他業務，華麗家族房地產業務的盈利能力明顯更為可觀，甚至超過不少頭部房企。根據年報數據，2021年其房地產業務毛利率為51.57%，同期建筑裝飾業務為14.35%，機械制造業為7.14%，非金屬礦物制品業則為-43.58%。
“無米下鍋”
也或是因此，華麗家族決定將發展的目光重新瞄準房地產。
7月14日，華麗家族向外透露稱，朱雍將加盟公司擔任副總裁，主要負責房地產開發。公開信息顯示，其曾在盛高置地、綠都地產、上坤地產負責過多個項目的開發，譬如其在綠都地產任職期間打造的新中式別墅標桿項目姑蘇雅集、在上坤地產任職期間打造的品質項目上坤樾山壹號等。
提名朱雍的是總裁蔡順明，他亦是一位地產老兵，于今年2月加盟華麗家族。蔡順明在房地產政府部門有著豐富的從業經驗，其曾擔任上海市房屋土地資源管理局副處長、處長，上海市房地產交易中心主任、測管辦主任，上海市規劃和國土資源管理局副總工程師。
離開體制內后，蔡順明又先后擔任上海地產集團副總裁、中華企業(2.750, -0.04, -1.43%)董事會副董事長、總經理等職位以及華潤置地副總裁。
兩名實力高管的加盟彰顯了華麗家族發力房地產的決心，也一定程度上壯大了公司的實力，但房地產不止需要人才，更需要資金。
年報數據顯示，2021年，受房地產項目銷售減少影響，華麗家族賬面貨幣資金較2020年的4.66億元降至0.65億元，降幅達到85.94%。另一方面，公司同期擁有一年內到期的非流動負債2.76億元，資金缺口明顯。
華麗家族并非沒有意識到這一點。為了回籠資金，該公司決定將曾經看好的期貨業務轉手，計劃以15.9億元的價格將持有的華泰期貨40%股權售予華泰證券(12.800, -0.01, -0.08%)。其坦言，交易完成后，公司可獲得相應現金對價，可聚焦房地產主業發展，優化公司產業結構和債務結構，降低經營風險。
試圖攻堅主業的華麗家族亦亟需補倉。截至2021年末，公司僅擁有土儲面積8.53萬平方米，包含蘇州項目待開發土地面積2.32萬平方米以及遵義項目待開發土地面積6.21萬平方米。
其同期在建項目也僅有太湖上景花園公寓式住宅，總建筑面積約3萬平方米，目前正在進行室內外裝飾及室外總體施工;遵義市舊城改造項目則尚未完成土地拆遷。
今年一季度，華麗家族實現簽約金額478.41萬元，同期簽約面積0.03萬平方米，分別同比下滑82.66%、88.36%，這期間無任何新增房地產儲備面積。
《電鰻快報》
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