2022-07-11 10:40 | 來源:國際金融報 | 作者:俠名 | [上市公司] 字號變大| 字號變小
在華夏幸福的資產清單中，武漢長江中心項目頗具意義，這是當年吳向東入職后拿下的首個項目，亦是該公司布局商業地產的開端。...
謀求化債與轉型的華夏幸福開始變現手中的商業項目資產。
7月6日，有媒體報道稱，華夏幸福擬出售武漢長江中心項目，目前正與華潤置地接洽?！秶H金融報》記者就此向相關方求證，截至發稿華夏幸福仍未有回應，華潤置地方面表態則較為曖昧“公司接觸洽談的項目很多”。
商業地產夢碎
在華夏幸福的資產清單中，武漢長江中心項目頗具意義，這是當年吳向東入職后拿下的首個項目，亦是該公司布局商業地產的開端。
2019年2月，華潤置地的靈魂舵手吳向東正式加入華夏幸福，擔任公司首席執行官(CEO)暨總裁，辦公地為被定位為創新業務的南方總部，涉及商業地產、高端住宅、城市更新等。
入職前，吳向東已經在華潤置地打拼十余年，一手打造了以萬象城為代表的商業地產體系，為華潤置地奠定了住宅地產+商業地產雙輪驅動格局。入職后的吳向東試圖將以往的成功經驗復刻在華夏幸福身上，武漢長江中心項目便是其啟航的第一站。
同年9月，華夏幸福以116億元的價格拍得武漢兩宗地塊，即武漢長江中心項目。這兩宗地位于武漢濱江CBD核心區，用途以商辦項目為主，輔以住宅。根據規劃，該項目涵蓋400米寫字樓超塔、總部級濱江寫字樓、時尚購物中心、高端住宅公寓等多重業態，計劃打造為建筑面積約160萬平方米的濱水綜合體，總投資預算300億元。
彼時，業內有分析稱，武漢長江中心項目將會同華夏幸福武漢都市圈產業新城項目產生協同效應。那一年的年報中，華夏幸福稱其為“公司首個從拿地開始，涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目”，期望不言而喻。
而自從拿下武漢核心區商辦項目后，華夏幸福新業務又連下數城，在土拍市場激情撒金。
2020年4月，該公司以63億元的價格競得南京南部新城核心區NO.2020G12地塊，樓面價9968.05元/平方米，是當時南京主城區內近十年內規模最大的商辦用地;5月，華夏幸福以19.49億元摘得武漢中北路項目，為公司嘗試打造高端資產定制項目的首個重要樣本項目;6月，其以68.39億元的價格拿下廣州白鵝潭項目，是公司在粵港澳大灣區落地的首個大型商辦綜合體項目……
轉型產業新城
大型商業綜合體通常具有投資周期長、資金沉淀量大的特點，沒能等到這些項目“成熟”，華夏幸福的債務危機先爆發了。
2021年2月，一紙債務逾期公告宣告了華夏幸福的資金困局。此后便是一系列的化債動作，將南方總部的城市更新項目打包出售、退出廣州白鵝潭地標項目、轉讓曾經的“地王”、債務重組……
如今，公司這場資產處置的大風已經刮到了武漢長江中心項目。有行業人士指出，若相關消息屬實，那么吳向東在這場交易中發揮了較大作用。
或受消息影響，當日午間開盤后，華夏幸福股價快速拉升，最高漲至3.39元，此后有所回落，截至收盤漲幅2.55%，報收3.22元。而除資產處置傳來新動向外，化債進度或許也在一定程度上催動了公司的股價異動。
7月5日，華夏幸福在河北固安召開戰略宣貫大會，董事長王文學，副總裁、主管戰略負責人林成紅等管理層及員工出席會議。會上，林成紅宣布了公司新的戰略目標，即2022年-2023年完成債務重組，2022年-2025年完成向產業新城服務商的全面轉型。
按管理層所言，華夏幸福產城開發業務將實現“輕重結合”，依托產業新城平臺，提供規劃、融資、代建和運營等輕資產服務，同時量力而行，保留一定量的開發業務，為城市發展提供綜合解決方案。
新戰略指引下，該公司業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，并匹配新組織架構與新分配機制。一方面，其將整合公司資源，繼續推進債務重組落地實施;另一方面以戰略預算平衡組織，以投資管理抓牢項目，繼續優化生產經營。
截至目前，華夏幸福輕資產招商業務已累計簽約7個項目，總投資超45億元，其中4個項目已落地;物業累計簽約項目25個，簽約面積283萬平方米，合同簽約額2.8億元，新進山東、陜西、云南三省，新業務拓展已覆蓋7省7市;產業園區輕資產運營模式已新拓展項目3個，為無錫梁溪、河南平頂山和開封市祥符區提供產業園區運營等服務。
債務方面，截至2022年6月30日，華夏幸?！秱鶆罩亟M計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計104.44億元。
另外，根據債務重組相關工作的推進情況，該公司對已簽署《債務重組協議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。
華夏幸福同期累計未能如期償還債務金額合計461.25億元(不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照簽署協議后的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除)。
訴訟方面，截至今年上半年，該公司發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為13.72億元，約占公司最近一期經審計歸屬于母公司股東的凈資產的21.75%。
《電鰻快報》
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