久久免费看-久久免费久久-久久免费精品-久久免费精彩视频-午夜一区二区三区-午夜一区二区免费视频

        曾經被開發商認為是必爭之地的舊改項目如今變成了燙手山芋。

        近日，一則名為《關于懇請支持舊改項目退出的報告》(下稱《報告》)在業內流傳。報告的主角是行業TOP 50的粵系房企時代中國，其懇請退出此前在廣州獲取的8個舊改項目。

        4月18日，對于這一文件，時代中國方面回應《國際金融報》記者稱，公司積極與政府相關部門就個別項目溝通新的推進解決方案是正常的企業經營行為，“我司會因外部環境變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整”。

        退出8個項目

        根據《報告》，時代中國在廣州市公開招商的舊村改造項目中已獲取了9個項目的合作身份，但近期因多方位的政策調控及融資等因素影響，項目進展并不順利，公司大量資金被沉淀，影響了現金流的穩定。

        當前階段，保持資金鏈的健康周轉是各家開發商重中之重的任務。為此，時代中國懇請退回部分舊改項目的履約保證金及前期拆遷投入資金。

        過去三年，該公司分別與從化區禾倉村、增城區城豐村、增城區新湯村3個項目簽訂合作協議，成為舊村改造項目合作企業/意向合作企業，投入履約保證金合計3億元。

        另外，其于黃埔區參與的崗貝村、雙井村、烏石村、裕豐圍村、重崗村5個項目已按照政府要求提前啟動拆遷。截至《報告》發布日，上述拆遷工作已經基本完成，累計投入資金約17.1億元。

        因舊村改造政策不斷調整，這8個項目如今皆無法正常推進。綜合考慮后，時代中國懇請市政府協調在今年4月底前退還3億履約保證金，同時懇請協調由區政府指定單位或國企承接公司黃埔區的5個項目，并依“城市更新10條”等相關政策退還前期投入的17.1億元。

        倘若上述懇求最終得以成行，時代中國將獲得20.1億元的資金回流，但整體而言，這份訴求能否實際落地尚有待觀察。

        有行業資深人士告訴記者，時代中國此次退出項目的一個關鍵點在于，所涉項目是以意向合作企業簽約還是正式確定合作企業，“結合以往經驗，基本上沒有已經正式合作房企會做出退出的動作”。

        而談及此前易主的舊改項目，該人士直言，時代中國與寶能、恒大等企業的退出情況并不一樣。

        受多重因素影響，2021年以來，廣州多個舊改項目出現異動。去年6月，升龍退出夏園村舊改項目，一個月后廣州開發區投資集團正式進場;9月，寶能將楓下村項目轉予科學城城更集團;12月，科學城城更集團又接手了原由雪松控股持有的何棠下村項目……

        據媒體不完全統計，2021年下半年至今，黃埔區由國資接手的舊改項目已有5個，其中涉及的轉讓方多面臨著流動性危機，相比之下，時代中國目前尚未有實質性問題出現。

        另一個要點是，以黃埔區為例，時代中國此次擬退出位于該區的5個項目，這一數量即便是國資接盤也難以“吃”得下，“就看有沒有人愿意做這個‘接盤俠’”。

        截至2021年末，時代中國共持有貨幣資金約147.18億元，未來一年內到期債務為110.2億元。截至今年3月底，其已償還或置換的債務超25億元，剩余規模則將通過債務續期/置換、自有資金以及銷售回款等方式償還。

        并非只有一家

        只是，在房地產市場低迷的當下，開發商想通過銷售回款達成自身造血的難度大大增加。

        據克而瑞數據，今年一季度，百強房企整體銷售業績規模同比大幅降低47%;3月單月業績同比下降52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，“短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象”。

        這亦導致房企對資金的要求、把控更為嚴格，對舊改這類推進周期長、投資資金大的項目亦更為謹慎。保利置業管理層更是在近期的業績會上直言，盡管看好深圳舊改，但仍需謹慎投資，其稱公司一舊改項目總投資已將近90億元，但仍尚未實現正現金流。

        在房地產風光無限的那些年，舊改項目一度是“香餑餑”般的存在，拿下項目除了需要雄厚的資金，還須有過硬的操盤能力以及較高的市場認可度。

        因而，“吃”下舊改的開發商往往綜合實力不容小覷，譬如曾經的“華南五虎”富力、“潮汕舊改大王”佳兆業等。

        時代中國亦算得上是舊改大戶。截至2021年末，該公司擁有135個城市更新項目，預估總貨值超1萬億。充沛的資源支撐下，面對如今復雜的行業局面，其在2021年放緩了拿地節奏，權益拿地金額大幅下降73.4%。

        去年，時代中國來自廣州、佛山等地區的城市更新業務收入約為44.07億元，占總收入的10.1%，較2020年的14.1%有所下降。2021年內，該公司成功轉化6個城市更新項目，其中3個項目轉化為土地儲備，總建筑面積為99萬平方米。

        談及項目退出的影響，時代中國方面稱，城市更新是公司的核心業務之一，目前在國內各地的城市更新項目均在穩步有序推進當中。

        有知情人士對《國際金融報》記者表示，對舊改項目作出調整的不止是時代中國一家開發商。其稱，去年禁止大拆大建的文件出臺后，廣州城市更新政策進行調整，導致不少房企的舊改項目出現變化，涉及項目暫緩或退出的企業不在少數。

        亦有某華南房企城市更新板塊的投拓人士向記者確認，防止大拆大建文件出臺后，出于保護文物古樹等訴求，項目的規劃布局難度增大。

        在其看來，文物古樹的分布十分分散且沒有規律，做規劃圖的時候需要預留它們的位置，而在規定了項目容積率和限高的情況下又很難設計商品房。

        另外，相關文件并沒有對大拆大建限定具體標準，導致相關部門及企業難以把控尺度，審批進度也被放緩;資金亦是難點，“這個文件發出之后，很多銀行對于城市更新類的項目放款都更為謹慎”。

        其舉例表示，珠海在去年年底會議決定今年可上規委會的舊改項目一共只有五個，而自己所在企業的珠海項目并沒有被納入，只能暫緩工作。

《電鰻快報》