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      《電鰻快報(bào)》文/李萬鈞

        又一家上市公司賣房子了，不過賣房是以配合政府征地和招商引資名義，實(shí)際上該筆6.51億元的交易對(duì)這家公司的業(yè)績(jī)也將形成強(qiáng)力支持，可謂一石二鳥。這家上市公司就是上海市靜安區(qū)下屬的市北高新(600604)。

        2019年12月26日市北高新披露公告稱，公司董事會(huì)同意簽訂《上海市商品房出售合同》，出售的房屋位于上海市江場(chǎng)路1401弄21號(hào)3層、12-18層，該房屋建筑面積為16282.96平方米，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣65131.84萬元。

        據(jù)披露，本合同的順利履行預(yù)計(jì)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)總額 占市北高新最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的 50%以上，會(huì)對(duì)公司 2019 年度的經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。

        房屋受讓方中國(guó)鐵路通信信號(hào)上海工程局集團(tuán)有限公司的現(xiàn)有辦公用地被納入政府征用范圍，為支持其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與科研發(fā)展，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，市北高新全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司與中國(guó)鐵路通號(hào)上海工程局簽訂特別重大合同，購(gòu)置辦公安置樓宇所用。

        中國(guó)鐵路通號(hào)上海工程局具有國(guó)家總承包壹級(jí)資質(zhì)，已經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為人民幣1312764.54萬元，歸屬于母公司所有者權(quán)益為人民幣103722.87萬元，2018年度營(yíng)業(yè)收入為人民幣787201.87萬元，利潤(rùn)總額為人民幣27244.36萬元。

        公開資料顯示，市北高新以“地產(chǎn)+投資”雙輪驅(qū)動(dòng)作為提升服務(wù)能級(jí)和打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要引擎，努力成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的精品園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)商，該公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式主要是通過自主開發(fā)和合作開發(fā)相結(jié)合，確保未來新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入始終有可持續(xù)拓展的空間資源，以此帶動(dòng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

        《電鰻快報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，市北高新的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的下滑。2018年，市北高新實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入50686.92萬元，同比大幅減少76.44%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)23762.82萬元，同比減少2.66%。

        2019年的業(yè)績(jī)?nèi)栽谙禄蚁禄瘸尸F(xiàn)出摧枯拉朽之勢(shì)。

        三季報(bào)顯示，市北高新2019年1-9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32612.79萬元，同比大幅下滑19.46%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2125.49萬元，同比大幅下滑62.89%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)969.03萬元，同比大幅下滑79.04%。

        從絕對(duì)額來看，市北高新2018年凈利潤(rùn)超過2億元，而2019年前三季度的凈利潤(rùn)則僅有2000余萬元，本次向中國(guó)鐵路通號(hào)上海工程局轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，合同額高達(dá)6.51億元，這對(duì)市北高新的利潤(rùn)將產(chǎn)生巨大積極影響。

        這是重大利好，但市北高新的業(yè)績(jī)曲線已經(jīng)令投資者極為擔(dān)憂。

《電鰻快報(bào)》