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????????又有電商巨頭加入雙11賣房了。

????????10月28日，有消息稱，蘇寧已與恒大全面達成合作協議，上萬套恒大房源即將登陸蘇寧推客(蘇寧推客APP是蘇寧易購集團旗下自購省、分享賺的產品)進行銷售。對此，蘇寧方面沒有否認，但稱具體如何賣、有何優惠政策還需等待蘇寧發布的官方消息。恒大目前尚未對此表態。

????????中證君了解到，阿里和京東早在月初就宣布了雙11賣房計劃。阿里拍賣將在今年雙11當天推出上萬套特價房，京東日前宣布將在今年雙11期間在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。

????????電商巨頭紛紛入局

????????房地產被稱為是互聯網巨頭尚未顛覆的一個行業。近年來，盡管行業有不少線上嘗試，但線上大多起一個引流作用，達成交易仍需要大量的線下看房和談判。

????????不過互聯網巨頭早已對此虎視眈眈。

????????早在5年前，淘寶就曾與萬科合作，打出“淘寶用戶全年花了多少錢，就可以在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”的口號。

????????2016年12月7日，阿里旗下閑魚拍賣推出一款針對房地產行業定制的線上交易產品“云選房”，同時啟動“1212”購房節。

????????目前阿里房產交易的平臺是阿里拍賣。今年雙11阿里將推出上萬套特價房，包括各種學區房、地鐵房等。中證君了解到，今年阿里房產雙11的最大的亮點為1元起拍。

????????來源：新浪微博截圖

????????此前阿里拍賣上線了浙江杭州一套老牌名校學軍小學學區房，面積80多平方米，起拍價1塊錢，經過239次加價、142次延時，最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。　　2018年10月，京東房產上線二手房業務。2018年11月，京東推出租房業務。今年雙11，京東宣布，將在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放6000套房子，不僅有二手房、學區房等，還有不少新房。京東宣布，將一次性拿出3億元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。

????????中證君在京東房產頻道看到，參加雙11活動的房源已經被標注。北京市的優惠幅度并不大，在每套數萬元不等。

????????難以撼動現有格局

????????電商巨頭紛紛入局，是否會撼動現有房地產市場?

????????有房企人士表示，本次雙11賣房活動來看，市場營銷、試水的性質更大一些。目前已經明確將特價賣房的京東和阿里共計投入市場的房源數量不足2萬套，且分散在各個城市。以去年為例，全年房地產商品房銷售面積高達171654萬平方米，若以平均每套100平米計算，銷量接近2000萬套。因此難以撼動房地產市場。

????????不過該房企人士同時表示，目前房地產市場熱度下降，不少房企都希望通過線上的活動吸引購房者前來看房。“畢竟人來了就有可能達成交易。房企也樂于參與這種活動。”這位人士表示。

????????中原地產首席分析師張大偉也持類似觀點。他認為，這并非市場交易行為，更多只是企業廣告宣傳。對于拍賣交易來說，不論是國內還是國外都是小眾市場的交易行為，因為只有少部分業主和客戶能夠接受這種交易形式。

????????其次，拍賣參與不一定都是購房者。對于這種非官方網站的拍賣來說，因為很難核實背后的出價者動機，也很難分清出價者與利益相關方的關系。

????????張大偉同時指出，對于房地產交易來說，區域分化嚴重，特別是二手房，肯定需要大量的看房等行為，集中到一天的拍賣，最后形成的價格，缺少監管，對于市場來說很容易形成混亂。

????????對于二手房交易市場來說，拍賣只適合少部分短期內一定要賣房，且只要高于一定價格必須出手的房屋產權所有者，這類賣房者往往有著特殊的原因才會進行拍賣(例如法拍房)，因此不可能成為市場主流。

????????此外，法拍房還面臨著稅費、限購政策以及復雜的債務關系等，部分隱患可能會影響后續產權證件辦理，購房者在選購法拍房時要特別注意風險。

《電鰻快報》