2019-09-26 11:27 | 來源:國際金融報 | 作者:鄭娜 | [產業] 字號變大| 字號變小
據粗略統計，這已經是中海地產在2019年第三次轉讓其旗下公司股權。
上半年因在土地市場上的兇猛表現而屢被關注的中海地產，近來則多次轉讓旗下公司股權。
9月24日，青島茂景置業有限公司(以下簡稱“青島茂景”)100%股權轉讓的信息在北京產權交易所進行預披露，中海地產持有該公司18%的股權，擬全部轉讓。據粗略統計，這已經是中海地產在2019年第三次轉讓其旗下公司股權。
與接連轉讓股權的動作形成對比的是，中海地產在土地市場上表現頗為積極。今年前7個月，其共斥資逾700億元，拿下了35宗地塊，其中不乏“地王”項目。
事實上，就在9月25日，中海地產便以32.7億元的價格拿下了北京市大興區瀛海鎮的一宗地塊，溢價率高達25.77%，成交樓面價約32529元/平方米;同日，中海地產又以12.4億元斬獲上海長寧區地塊。
頻繁“出貨”
北交所披露的信息顯示，截至2019年8月底，青島茂景營業收入為0，凈虧損為42.56萬元，負債總計4.77萬元，資產總計5.07億元。
除中海地產持股18%之外，凱喜有限公司、桐鄉豪慶置業有限公司分別持有青島茂景68%、14%的股權。此次轉讓中，三家股東將其持有的合計100%股權同時出讓。具體轉讓底價尚未公布。
據披露，青島茂景旗下擁有一宗地塊，位于青島高新區規劃東25號線以南、規劃一路以東、泰鴻路以北、寶源路以西(編號為G-2017-050地塊)。該地塊實則為中國金茂旗下中歐國際城項目的一部分。中海地產曾于2018年參與該項目的增資。此次轉讓完成后，中海地產將不再持有上述地塊股權。
就在該項目轉讓前不久，9月19日，上海股權交易所信息顯示，上海海筑投資有限公司(以下簡稱“上海海筑”)掛牌轉讓其持有的上海星信房地產40%股權及相關債權。
資料顯示，截至2019年7月底，上海星信房地產凈利潤累計為7004萬元，總負債7.94億元，總資產為8.19億元。其中，上海海筑隸屬于中信地產集團;2016年，中信地產已被中海地產收購。據披露，本次轉讓已經過中國海外集團有限公司批準。
7月份時，重慶產交所曾披露，中海地產東莞投資有限公司擬轉讓長春中信鴻泰置業有限公司(以下簡稱“長春中信鴻泰”)60%股權，轉讓底價688.206萬元。截至2019年5月底，長春中信鴻泰凈虧損約709.52萬元，資產總計4.62億元，負債總計5.34億元。另據新京報報道，長春中信鴻泰旗下有一宗土地和兩處房產。
天眼查顯示，9月12日，長春中信鴻泰股權發生變更，中海地產東莞投資有限公司從其股東中退出。
拿地闊綽
與出讓項目股權形成對比的是，中海地產在今年前7個月大手筆的拿地動作。
數據顯示，2019年前7月，中海地產共取得35宗地塊，總土地面積228萬平方米，總耗資731.31億元;同時，中國海外宏洋前7月耗資約182.9億元收購土地面積137.94萬平方米。
其中，中海地產還收獲了“地王”。7月中旬，經過56輪競價，中海地產以79.4億元的價格摘取了北京市豐臺區的一宗地塊，溢價率為18.79%，彼時成為全國第一總價“地王”。此外，中海地產還在東莞、廈門、蘇州等城市拿下“地王”。
不過，8月份，僅中國海外宏洋集團以1.36億元的價格收購了山東的一幅地塊。
沉寂了一個月之后，進入9月份，中海地產又開始頻繁出手。據披露，中海地產已經先后在西安、天津、長春等地拿下了多宗地塊。
就在9月25日北京的土拍市場上，中海地產以32.7億元的代價拿下了大興區瀛海鎮地塊。據披露，該地塊掛牌起始價為26億元，吸引了包括中海、保利、綠城、首開+建工+金茂等在內的多家競拍者，中海最終順利將其收入囊中，溢價率高達25.77%，成交樓面價約32529元/平方米。
在諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐看來，中海地產在拿地方面的積極主動是其近期頻繁出讓股權的原因之一。
“當前，房地產市場的監管處于十分嚴格的環境下，而且海外融資收緊，房企面臨的環境十分艱難。中海地產并沒有停止拿地的步伐，在土地儲備方面更加進取，同時也在追求規模的發展，而這需要更多的資金支持。”段雨桐向《國際金融報》記者指出，“從中海公布的半年報來看，2019年上半年，中海的有息負債規模為324.24億元，可見其短期的償債壓力較大。出售子公司的股權一方面是為了緩解資金的壓力，回籠資金，另一方面也是為了在后續融資環境進一步收緊的情況下順利拿到更多土地，打拿地的持久戰。”
《電鰻快報》
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