房地產(chǎn)
2019-04-29 11:00 | 來源:中新 | 作者:經(jīng)緯 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人并以該住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，公積金中心不予受理。
4月28日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定（征求意見稿）》和《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知（征求意見稿）》，面向社會各界公開征求意見。此次征求意見將于5月15日截止。
住房消費情形和提取額度
《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）中提出，提取住房公積金用于購買住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過賬戶余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過賬戶余額的百分之六十，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人并以該住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，公積金中心不予受理。
《規(guī)定》中指出，提取住房公積金用于支付房租的，職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分六十五，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計提取。
職工屬于租賃本市公共租賃住房的基本保障對象，通過公積金中心自助服務(wù)平臺或者深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下稱租賃平臺）提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。基本保障對象，按照市住房保障主管部門規(guī)定的范圍確定。職工按照本款規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金的具體辦理時間由公積金中心另行通知。
《規(guī)定》中提到，提取住房公積金用于償還購買本市范圍內(nèi)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之六十，且不超過月實際還貸額；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。職工本人或者其家庭成員應(yīng)當(dāng)是前款規(guī)定中應(yīng)償還貸款本息住房的權(quán)利人。
違規(guī)提取3年內(nèi)不得再次申請
根據(jù)《規(guī)定》，職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定如實申報信息和提交證明材料。未如實申報信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。
《規(guī)定》提到，以弄虛作假等手段違規(guī)提取住房公積金的，由公積金中心責(zé)令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心在確認(rèn)違規(guī)提取行為之日起3年內(nèi)不予受理該職工住房公積金提取申請。
職工違規(guī)提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應(yīng)當(dāng)將其信息列入嚴(yán)重失信行為，依法將信息報送相關(guān)部門，實施聯(lián)合懲戒；并向其所在單位通報或在公積金網(wǎng)站公示。
《規(guī)定》指出，單位未按規(guī)定為職工繳存住房公積金，經(jīng)公積金中心督促或者執(zhí)法后單位補繳違規(guī)期間住房公積金的，在職工個人部分住房公積金補繳完成前，單位為職工補繳的該部分住房公積金不予提取。
限制交易類和共有產(chǎn)權(quán)類住房可申請公貸
《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中指出，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行一定年限限制轉(zhuǎn)讓、限于向特定對象轉(zhuǎn)讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《貸款規(guī)定》申請住房公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款。
《通知》提到，職工所購住房屬于按照本市住房政策執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)要求的，可以按照《貸款規(guī)定》申請住房公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款。
職工申請變更該貸款所購住房權(quán)利人的，應(yīng)先對住房公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款予以結(jié)清。
規(guī)范拆遷和回遷住房公貸申請
《通知》指出，城市更新、棚戶區(qū)改造等涉及拆遷住房，存在住房公積金貸款尚未結(jié)清但需要注銷抵押權(quán)的，在該筆住房公積金貸款追加足額抵押擔(dān)保的前提下，公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權(quán)注銷。
《通知》提到，職工就城市更新、棚戶區(qū)改造等涉及的回遷住房新購買面積申請住房公積金貸款的，在該項目提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔(dān)保前提下，公積金中心可以受理其申請，根據(jù)項目開發(fā)單位出具的相關(guān)材料要件認(rèn)定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據(jù)本市住房公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。
《通知》指出，職工申請住房公積金貸款購買新建商品房（期房），在該住房辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)，且該住房所在項目開發(fā)單位提供連帶責(zé)任保證至該新建商品房（期房）辦理完成不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)之日止的，可予以發(fā)放住房公積金貸款。
此外，《通知》還明確，住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）應(yīng)采用抵押方式進行擔(dān)保。《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第二十三條“公積金貸款以質(zhì)押方式提供擔(dān)保的，質(zhì)押人可以公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保”的規(guī)定不再執(zhí)行。（中新經(jīng)緯APP）
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