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今年的地產(chǎn)圈并不平靜。

　　“沒有給公司創(chuàng)造價值的業(yè)務，將被裁撤，部分區(qū)域發(fā)展不了的，也將被‘梳理’掉。”10月31日，華夏幸福(22.630, -0.15, -0.66%)董事長王文學話音剛落，一系列的“精簡運動”已經(jīng)開始陸續(xù)執(zhí)行。

　　01

　　三天裁員近千人？

　　近日，一張微信群截圖顯示；“華夏的小鎮(zhèn)集團全國400多人和華夏京南集團500多人全部裁掉。”華夏幸福三天裁員上千人的消息也由此在地產(chǎn)圈傳播開來。

　　11月6日，一位資深地產(chǎn)人士告訴市界資本圈，在一場地產(chǎn)論壇上，他從同行那聽來這一消息，而傳播消息的同行正是華夏幸福前員工。

　　出現(xiàn)在這場裁員事件里的，一個是被華夏幸福寄以眾望的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團；另一個則是包括河北省永清、霸州、文安、任丘等地的京南區(qū)域事業(yè)部。

　　2016年12月底，華夏幸福進行了一次組織架構調(diào)整，在產(chǎn)業(yè)新城板塊下設立了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團，執(zhí)行總裁陳懷洲擔任第一負責人。據(jù)介紹，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團將圍繞影視、機器人(14.470, -0.14, -0.96%)、汽車等優(yōu)勢領域的產(chǎn)業(yè)能力，打造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目并形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

　　曾經(jīng)，華夏幸福對產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)寄予厚望。2017年，華夏幸福表示要拿下200特色小鎮(zhèn)，同時也拋出相應的“搶人計劃”，要搶200個“小鎮(zhèn)總 “。

　　在2017年年報中，華夏幸福仍然強調(diào)，公司主要業(yè)務分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務兩大板塊，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務包括產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)兩大核心產(chǎn)品，是公司的核心業(yè)務，也是公司核心競爭優(yōu)勢。

　　只不過2018年的房地產(chǎn)寒冬將華夏幸福打了個措手不及，轉(zhuǎn)眼間“物是人非”，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團被傳“裁員”。

　　11月7日，市界資本圈向華夏幸福公關核實裁員真相。其表示，“根本不符合邏輯。哪個公司這么干，那不是快廢的節(jié)奏。”隨后公關還指出，圖片傳來傳去像素都不高了。

　　另一位華夏幸福中層向市界資本圈透露，“（微信截圖所指的裁員）是合并，內(nèi)部分流。”此外，在澎湃的報道中，華夏幸福表示，這是內(nèi)部主動進行的一次整合，公司目前確在梳理調(diào)整組織架構，為新業(yè)務的開展做戰(zhàn)略聚焦的準備。梳理的業(yè)務包括環(huán)京區(qū)域和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團。

　　而獵頭圈內(nèi)也盛傳，這次主要針對項目拓展人員。為什么原本被即以厚望的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團被全面“腰斬”？第一財經(jīng)援引一位華夏幸福內(nèi)部人士稱，“產(chǎn)業(yè)新城和小鎮(zhèn)的拓展人員都是對接當?shù)卣芏喙ぷ魇侵貜偷摹?rdquo;

　　02

　　“瘦身”運動

　　三天裁員千人的消息被華夏幸福辟謠，這是一場內(nèi)部整合。不過暗流涌動下，華夏幸福的裁員動作確實正在進行中。

　　一位位于深圳的華夏幸福員工向市界資本圈透露，華南事業(yè)部在裁員。不過在他看來，地產(chǎn)裁員在2018年已經(jīng)不是什么新鮮事，“全國都在裁員，碧桂園、融創(chuàng)都在精簡人員。主要看業(yè)績，業(yè)績不好的可能會被裁掉。”

　　對于華南事業(yè)部裁員的這一說法，華夏幸福同樣予以否認。華夏幸福公關告訴市界資本圈，我們沒有華南事業(yè)部這個機構，我們都是以區(qū)域城市來命名的，比如說武漢區(qū)域事業(yè)部、深圳區(qū)域事業(yè)部。不過，市界在其新聞稿中發(fā)現(xiàn)有華南事業(yè)部的表述。

　　華南事業(yè)部的裁員并非個例。11月3日，一位華夏幸福員工在脈脈的職言上匿名爆料，環(huán)京裁員50%以上。評論區(qū)中也有人表示，11月2日區(qū)域剛剛裁完，社招的基本都走了，只留下部門負責人、常青藤等。

　　華夏幸福的裁員風波要從8月說起。8月23日，因戰(zhàn)略收縮，華夏幸福天津事業(yè)部就地解散，導致許多員工被迫離職。兩個月后，又有媒體報道，重慶區(qū)域事業(yè)部或?qū)⒈怀蜂N。

　　11月8日，有媒體報道，從兩位華夏幸福重慶員工處了解到，華夏幸福重慶事業(yè)部被撤銷。經(jīng)濟觀察報援引一位被裁的華夏幸福重慶員工稱，“正式宣布是10月31日，之前就有傳聞，大家都在內(nèi)部調(diào)動或者找工作。”

　　10月31日，華夏幸福在它一手打造的“固安神話”召開全體員工大會。這一次危機意識十足，王文學放話，“對沒有給公司創(chuàng)造價值的業(yè)務，將被裁撤，部分區(qū)域發(fā)展不了的，也將被‘梳理’掉。”

　　03

　　前腳平安，后腳萬科

　　17年時間，華夏幸福用固安產(chǎn)業(yè)新區(qū)為年財政收入不足億元的固安帶了近百億收入，是當之無愧的“魔術師”。

　　然而就在華夏幸福暢想“復制”“粘貼”出無數(shù)個“固安神話”的時候，房地產(chǎn)寒冬來臨，此時的華夏幸福銷售乏力，不再意氣風發(fā)。

　　自2018年以來，華夏幸福被傳“資金鏈斷裂”。事實證明，無風不起浪，3月底華夏幸福剛剛辟謠傳言不實，4月公司2017年年報一出，華夏幸福的資金鏈問題就暴露出來。接踵而至的是證監(jiān)會的18問，“融資業(yè)務是否具有可持續(xù)性？”公司的主要融資方式永續(xù)債、子公司增資擴股遭到重點問詢。

　　7月10日，華夏幸福發(fā)布公告，控股股東華夏控股和平安資管簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定，華夏控股以23.655元/股的價格，向平安資管轉(zhuǎn)讓5.82億股華夏幸福股份，占公司總股本的19.7%。

　　交易完成，華夏控股的持股比例將從61.67%降至41.97%。相反，平安資管以137.7億元接手華夏幸福近兩成股份后，晉升為華夏幸福的第二大股東。

　　此次交易中，華夏幸福承諾，未來三年，歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%。也就是說，2018年、2019年、2020年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤將分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。

　　有知情人士對市界資本圈表示，王文學和平安有博弈，王文學缺錢，引進平安，但平安派出的人掌握了財務和投資。

　華夏幸福對資金的迫切需求不難看出，不光對賭3年凈賺439億元，隨后華夏幸福還把自己尤為看重的環(huán)京土地以32億元價格“賤賣”給萬科。

　　市界資本圈查詢公告發(fā)現(xiàn)，華夏幸福和萬科的合作一共涉及10幅土地，用地總面積為509畝，住宅用地共計33.9萬平方米。以上地塊均由華夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日間取得，土地價格共計約38.33億元。

　　在四處找錢的背后，其實是華夏幸福日漸緊張的現(xiàn)金流。

　　第三季度報顯示，華夏幸福經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-76.6億元。此外，前9個月，華夏幸福籌資活動現(xiàn)金流入567.14億元，較去年同期714.42億元出現(xiàn)大幅下滑。和籌資金額下降成反比的是，償還債務的驟增，2018年1-9月，華夏幸福償還債務支付現(xiàn)金421.05億元，是去年同期的2.4倍。

《電鰻快報》