20年前，中國的房改正式啟動。在統計局口徑里，2017年全國商品房銷售金額為133701億元，20年間翻了4倍。
20年里，住房成為民眾的新三大件之一。只是，房地產在拉動經濟增長之際，發展上的不充分、不平衡問題也在暴露。一路攀升的房價，已經令越來越多有著住房需求的人扼腕嘆息。
在房住不炒的前提下，“強監管”和“去杠桿”已是中國樓市的主基調。隨著中國經濟步入新時代，房地產領域也面臨轉型之痛與機遇。
中國房地產業，是時候進行變革了。
租售并舉
傳統的“政府賣地–房企開發–居民加杠桿”模式已經難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產長效機制，成為業界的共識。
全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會創會會長聶梅生的觀點認為，當下中國房地產制度就正在經歷租購并舉的第四階段。
“租購并舉是根本性房改，圍繞地根、銀根和稅收展開。對于每年銷售額達到十幾萬億元的產業，由售轉租，需要強有力的金融支持，而建立長租市場的融資機制，必須從租賃金融和消費金融兩方面著手。”在日前的博鰲房地產論壇上，她如是表示。
事實上，在2018年已經出現了主要“一二線城市租售并舉”和“其他城市延續傳統開發”的特點。北京、深圳、上海等城市的未來規劃里都已經明確了租賃房的建設規劃。
從2016年“9·30”新政之后起的調控已經歷時21個月，四限、因城施策、長效機制和諸多房企融資限制等調控政策逐漸加碼。
調控清晰指向：房子回歸居住的本性，在房住不炒的原則下，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，成為不可逆的選擇。
中國經濟體制改革研究會副會長樊綱的觀點認為，短期的調控可以被采取，限購、限貸等政策都能夠起到相應的作用，但這不是長期的辦法，需要盡快用長效機制將它替下來。
這也意味著，包含稅收、土地、金融等方面在內的長效機制都需要被建立。這同時也是業界的一致呼聲。
新城控股(26.150, -0.05, -0.19%)副總裁歐陽捷還有另外一層擔憂，他對時代周報記者分析稱：“當前國內經濟面臨的最大挑戰依然是防風險—債務風險和資產泡沫風險，如果債務違約蔓延，一定會有企業拋售資產，形成連鎖反應，引發資產價格下跌，這種風險是需要特別關注并努力防控的。”
紅利依存？
當下，業內還是普遍認為房地產的紅利期的存在。
在今年博鰲房地產論壇上，地產大炮任志強已經發出了聲音。“這個市場哪怕即使下滑，而且持續下滑，從去年接近于17億平方米的銷售業績降到了16億平方米、15億平方米、14億平方米，它仍然是一個巨大市場。”他說。
“歷史的時間點都告訴我們，現今的中國發展還離不開房地產業。在市場經濟下，要以市場經濟為主線，經濟才能健康地發展。”原房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇日前在博鰲房地產論壇上對時代周報在內的媒體表示。
孟一貫推崇房地產經濟的主導地位。在他看來，未來房企的開發模式仍然會是傳統的模式，未來同時需要追求量和質，中國房地產開發還有非常長的好光景。
來自中國房地產協會原副會長朱中一的聲音也認為，即便房地產業在經歷了長足的發展后，現在進入了關鍵的調整期。但從長遠來看，起碼還有10年左右的發展期。
“一是因為城鎮化的持續推進，二是家庭結構的變化，三是城市的更新改造、新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也還需要房地產的支持。”朱中一對時代周報記者表示，“所以不必對未來過于焦慮。”
“過去20年開發商賺的紅利主要是機會，下一個20年，量不可能像過去20年那樣快速發展。過去是機會紅利，以后是質量紅利。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌此前接受時代周報記者采訪時認為。
《電鰻快報》
手機版
相關新聞