深圳將對(duì)現(xiàn)有住房制度進(jìn)行較大幅度的調(diào)整，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。
這意味著，深圳的人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量占其未來(lái)住房總量的近六成。
上述信息來(lái)自深圳市住建局6月5日發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）。
中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，過(guò)去20年來(lái)，深圳也陸續(xù)出臺(tái)了許多住房政策，但這次幾乎涵蓋了之前所有的政策，是最系統(tǒng)、最全面、最深刻的政策，將對(duì)深圳住房市場(chǎng)格局、人才引進(jìn)等方面產(chǎn)生重大影響。
《意見(jiàn)》明確，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類(lèi)。
在市場(chǎng)商品住房上，規(guī)定將占住房供應(yīng)總量的40%左右，做到有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決住房需求。《意見(jiàn)》明確，深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。
在政策性支持住房上，規(guī)定將占住房供應(yīng)總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均為20%。其中，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類(lèi)人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；安居型商品房則重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶(hù)籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。
在公共租賃住房上，規(guī)定占住房供應(yīng)總量其余的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶(hù)籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。
宋丁說(shuō)：“《意見(jiàn)》在市場(chǎng)商品住房上壓縮了供應(yīng)，同時(shí)大力支持政策性支持住房，且后者又以剛性購(gòu)房人群急需的普通中小戶(hù)型為主，可以預(yù)見(jiàn)大量購(gòu)房需求將被引流，炒房的成分會(huì)減弱。”
宋丁補(bǔ)充：“政策性支持住房的改革力度很大，將緩解高房?jī)r(jià)造成的人才流失的壓力。這次深圳直接出臺(tái)這么大的優(yōu)惠政策，將對(duì)留住人才有很大的幫助。”
他也認(rèn)為，此次公共租賃住房的改革擴(kuò)大了覆蓋面，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)和深圳的人才結(jié)構(gòu)均有好處。
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