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其中，新城控股盤中一度大跌8%，保利地產、招商蛇口也盤中一度跌超7%，萬科A、金地集團、世茂房地產、融創中國、碧桂園、富力地產、雅居樂、陽光城、綠地控股等個股也紛紛下挫。

這一市場表現在中原地產首席分析師張大偉看來，主要是受近期較為低迷的成交影響。

春節期間統計數據顯示，一二線城市的網簽數據基本暫停，長假樓市交易中三四線城市仍然是主力軍。

根據此前統計局公布的1月房地產主要70大城市房價數據，就平均數值而言，1月全國70大城市房價繼續“退燒”。新建商品房住宅平均環比上漲0.34%，二手房平均環比上漲0.19%，同比環比漲幅均繼續下滑。

張大偉認為，調控政策尤其是信貸政策的收緊，對于房價的抑制明顯，且范圍涵蓋面大。

其中70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

值得注意的是，政策調控已經不僅是一二線城市的“專屬”，三四線城市也相繼出臺了相關措施。

進入2018年，全國房地產調控政策發布超過40個城市與部門，發布政策內容超過50次。包括北京、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，出現了多名委員提及房地產調控與房地產租賃。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，通常地產股容易受市場預期等因素的波動，但此次不排除部分投資者認為房地產政策松綁的概率不大，而且包括房地產金融在內的環境依然是從緊的。這一點都會帶來很大的影響，即政策的連續性和持續性很大。

張大偉也認可政策連續性和持續性的影響，在其看來當前宏觀政策旨在降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。

這一下跌趨勢是否具有持續性？

嚴躍進對此持否定態度，其出給的依據為很多房企的銷售業績依然有提振的可能，因此基本面依然較為樂觀。所以無論市場是否有周期調整，優質的地產股依然會有較好的股票價格走勢。

但是，張大偉卻在這份樂觀面前，依然保有一絲謹慎，指出房企的融資難度將加大。

張大偉進一步解釋，房企因為2016年替換了部分高成本資金從而使得資金鏈較為寬裕，但如果調控持續，房企的資金壓力會越來越大。這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊，因此對房企而言，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。

此外，疊加最近的全國多個城市房地產市場調控，在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。