2018年開年,深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來的趨勢,1月新建商品住宅成交均價(jià)54240元/平方米,連續(xù)16個(gè)月下降。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在過去16個(gè)月里,深圳樓市在房價(jià)平穩(wěn)下調(diào)、成交量大幅下降的同時(shí),投機(jī)炒房的行為大幅減少,而“租購并舉”等長效機(jī)制正在加快構(gòu)建。
“2017年深圳房價(jià)是橫盤,有的投資客資金壓力很大,不得不拋售兩三套房子維持資金流。”深圳福田南一位房地產(chǎn)中介告訴記者。
2016年10月深圳實(shí)施新一輪調(diào)控政策,加碼限購、限貸后,一手住宅整體開盤銷售率降低,二手房源成交周期變長,不少投資客離場。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,“深八條”實(shí)施前開盤銷售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據(jù)深圳鏈家研究院統(tǒng)計(jì),2017年深圳二手房交易中,改善、投資置業(yè)比例分別回落6.6%、5.5%。
新一輪調(diào)控以來,在房價(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí),深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,較2016年下降33.7%。進(jìn)入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環(huán)比下降14.5%。
“打擊炒作既減輕了房價(jià)上漲的壓力,又為深層次的改革贏得了時(shí)間。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
2017年,深圳加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場改革。隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺(tái),長租公司、開發(fā)商、銀行、政府等各方爭相進(jìn)入深圳長租市場,關(guān)于住房租賃的金融創(chuàng)新服務(wù)不斷推出。
碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌,萬科、深業(yè)集團(tuán)介入城中村改造、開展規(guī)模化租賃,建設(shè)銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù),首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行,深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地,深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線測試……
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端說,隨著租賃市場建設(shè)的大力推進(jìn)、保障房覆蓋范圍擴(kuò)大,再加上未來逐步推進(jìn)財(cái)稅體制改革以及住房金融市場與監(jiān)管制度的完善,住房市場長效機(jī)制有望加快建立。
“在今后3至5年內(nèi),深圳樓市調(diào)控不會(huì)放松。”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,深圳將采取短期政策與長期制度相結(jié)合的思路,圍繞“房住不炒”基調(diào),繼續(xù)實(shí)施限購、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控政策,確保房價(jià)在未來幾年“環(huán)比不增長”,并通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,加快長效機(jī)制建設(shè)。
此外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從長期看,隨著粵港澳大灣區(qū)的加快建設(shè),深圳與周邊城市的經(jīng)濟(jì)合作交流也會(huì)更加頻繁,樓市長期看依然樂觀。
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