2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地熱形成鮮明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。
據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調了41%，創下歷史最低點。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。
對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，2017年是史上最嚴厲的調控年，導致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調。“一線城市已經進入了二手房時代，二手房成交量占比高達80%以上。”
以“京滬為例”，2017年全年，北京純商品住宅成交金額為1777億元，成交量為2.6萬套，相比2016年的4.7萬套，下跌45%；上海純商品住宅成交金額為3030.7億元，簽約5萬套，相比2016年的10.8萬套，下調53%。“整體看，全國房地產市場分化明顯，15個一線城市和熱點二線城市調控力度大，其中有些城市成交量幾近腰斬。”張大偉如是表示。
成交量下滑的同時，一線城市出現了房價的同比下降現象。以北京為例，2017年11月份，“新建商品房價值”同比下調0.3%。
亞豪機構市場總監郭毅認為，當下呈現“冰鎖樓市”的市場狀況，交易慘淡的行情并不意外。進入2018年后，在常規銷售淡季的1月份和2月份，計劃開盤入市的項目量仍會保持低位。但自3月份開始，北京新房市場的供應局面將打開突破口。
麥田房產首席分析師張葉松則表示，整體來看，目前市場已經進入平穩發展期。成交量受“3·17政策”影響在2017年跌入低谷之后，預計2018年樓市將逐步復蘇，尤其二手住宅市場成交量會好于2017年。上半年價格走勢上會比較平穩，個別區域還有補降的可能性，但價格降幅是收窄的。
無獨有偶，張大偉也表示，2017年一線城市均執行了非常嚴格的限價與限簽政策，這對2018年樓市將繼續釋放影響，房價下調的城市數量將明顯增加。此外，張大偉稱，預計2018年部分城市的限價房將集中供應，一線城市成交量將有所恢復。
在鏈家研究院院長楊現領看來，2018年，一線城市成交量可能有所上升，預期隨著調控效果的消化和前期積累需求尤其是換房需求的增多，市場會小幅回暖，2018年月均成交量水平將高于現有水平，但房價總體將保持平穩。
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