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業內：海外投資調控致機構面臨“大浪淘沙”優秀者有望脫穎而出

2017-10-11 11:26 | 來源:未知 | 作者:孔海麗 | [房地產] 字號變大| 字號變小

面對中國發起對境外投資的管控時，該信泰資本相關負責人表示，調控會使市場趨于理性，讓更有投資價值的項目和機構，在調控中有更好的成色。

  “國家最近這一輪對海外投資的調控，對各個機構在宏觀項目運作產生了不小的影響。但反過來，我們也認為這是一個大浪淘沙式的機會。”信泰資本高級合伙人賀偉時日前在接受記者采訪時表示，調控讓市場更加健康，高凈值人群對海外的投資需求也可以進一步理性化。他表示，對于優秀的海外投資管理機構而言，這也可能是一次脫穎而出的好機遇。

近日，作為開發商身份的信泰資本，將其兩年前投資開發的紐約格林威治街125號項目面向中國發售。面對中國發起對境外投資的管控時，該信泰資本相關負責人表示，調控會使市場趨于理性，讓更有投資價值的項目和機構，在調控中有更好的成色。

“我們的主要業務是協助及保護中國資本的海外投資，和引導管理海外資本。”賀偉時對記者表示，信泰資本是一家由中國信達、安泰投資和CGO資本合資成立的私募股權投資機構，于2013年成立。

  據悉，信泰資本目前已在紐約、倫敦、芝加哥、悉尼等多個全球門戶城市投資了14個大型房地產項目和資產包，投資金額近16億美金，管理著超過70億美元的不動產資產。相關人士稱，該公司的發展目標是致力于成為躋身全球規模最大、能力最強之列的中國資本海外投資平臺。

  信泰的房地產投資專注于海外成熟市場，其核心投資理念有兩條：一是精準判斷投資趨勢，由從低谷復蘇的周期節點作為入市的時間窗口，尤其房地產投資周期很強，“五年內的趨勢判斷尤為重要”；二是投資博弈論，聯合本地合作方共同運營，建立一個激勵相容的利益結構，構建雙贏的“非零和博弈”。

  賀偉時以信泰資本參與投資的該項目舉例，格林威治街125號是其聯合美國開發商Bizzi& Partners公司于2015年8月開始投資開發的，坐落于紐約曼哈頓下城金融區核心地段，與重建的世貿中心僅一街之隔。

  良好的流動性，價值的剛性以及高投資回報率，是信泰選擇在紐約開發格林威治街125號項目的重要原因。信泰資本高級合伙人賀偉時在發布會上表示，“在目前理性的市場環境下，我們認為項目的面世恰逢時機，其絕佳的地標位置和優質的產品屬性，將成為中國高凈值人群追求海外資產配置與投資類房產的選擇。”

格林威治街125號項目是信泰近年來投資模式的一個縮影，賀偉時稱，經過專業分析，該項目在當前市場條件下有充足的競爭力。

  此次面向中國發售的125GS項目是兩年批信泰資本參與開發的項目之一。信泰資本創始合伙人、總裁蓬鋼曾介紹說，信泰資本接近退出階段項目的收益預期非常可觀，“2013年在紐約投的項目，應該在2017年退出。預期年回報率20%以上，將近能有2.5到3倍的回報。”

  戴德梁行發布的《中國海外投資市場報告》顯示，美國已連續三年成為中國人海外資產配置的首選地。據全美地產經紀協會（NAR）數據顯示，2016年3月至2017年3月期間，中國購房者購買了價值317億美元的美國住宅，其中紐約則以15%-25%的高投資回報率，入圍中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名單。

據介紹，信泰資本的創始團隊大多是來自前美林證券全球地產投資部及投資銀行部的地產及金融專家，在宏觀經濟走勢把握、項目分析判斷及設計完善的交易結構方面有著豐富的經驗。

  “越是理性的市場，消費者對細節的關注越多，信泰對機遇與風險的把控使得我們能在這樣的時刻脫穎而出。”賀偉時最后對人民網記者表示，對于市場周期和投資環境的準確判斷，是信泰資本的信心來源。

《電鰻快報》

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