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      不到兩個月的時間，廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續出臺租賃住房改革新政，“租購同權”成為一個新的方向，一個建立房地產長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。然而，“租購同權”會不會大幅提高房屋租金？

  “租購同權”已經不是一個概念，而是已經寫進多個城市試點方案中的政策。隨著各地逐步落實試點方案，將有助于改變樓市“輕租重售”局面，也有助于扭轉公民權益不公的現實。但“租購同權”對未來房屋租金究竟有何影響，這是很多人關心的一個問題，因為租金漲跌直接影響租房人利益，也影響住房租賃市場發展。

  對租房人而言，不僅關心“同權”，同樣也關心租金水平。如果“租購同權”后某些房屋租金大漲，超過了租房人承受能力，租房人也難以享受“同權”福利。假如“租購同權”后租金下跌，租房人則能享受雙重利好，既減輕了租房成本，還能享受“同權”福利。對市場來說，如果“租購同權”后租金上漲，則有利于調動相關利益方參與積極性。

  坦率地說，“租購同權”會不會大幅提高房屋租金？這個問題目前并沒有準確答案，因為各地試點方案剛剛出臺，或者還在征求意見，要根據具體落實情況來觀察。不過，“租購同權”如何影響租金變化，主要受如下因素影響：

  首先，要看“同權”的具體內涵，什么時間實現，多大程度上實現。顯然，實現“租購同權”有個過程，不可能一蹴而就。關于“租購同權”的內涵，目前試點城市在方案上表述比較謹慎，看上去主要是“教育同權”。而即便實現“教育同權”也不容易，政府需要劃撥土地、加大投入以增加學位。而僅實現“教育同權”過于單一，對沒有義務教育需求的租房人也不公平。所以，實現“租購同權”是一個長期而艱巨的任務，因此，從這點看不大可能一下子就推高房屋租金水平。

  其次，取決于不同房源和住房租賃市場供需關系。“租購同權”對租金影響可以從兩方面觀察，一方面對重點學校周邊房屋租金影響會比較直接和明顯，對公立學校周邊房屋租金也會有一定影響。但對整個住房租賃市場直接影響應該有限，因為影響租金的是供需關系，取決于供需關系具體走向——是供給大于需求還是需求大于供給。

  推行“租購同權”顯然有利于改變部分人住房觀念，比如說本來要買房卻選擇租房，這有利于增加租房需求，但多地都在千方百計增加租賃住房供給，比如上海專門推出“只租不售”用地，深圳組建國有租賃企業發展住房租賃，這都有利于增加供給。理想狀態是，每個城市住房租賃市場供需關系保持平衡，租金保持穩定。

  另外，房價預期也是影響租金的因素之一。如果樓市調控始終從嚴，房價保持穩定，對住房租賃市場影響不大，對租金影響較小。但如果調控松懈、房價上漲，部分人很可能寧愿買房不愿租房，因為買房能享受諸多福利，而且還持有一筆固定資產。不過，從目前的房價水平來推測，今后能買得起商品房的可能是少數人，所以房價對租金會有影響但影響有限。

  為了消除種種不確定性，筆者建議，不僅“租購同權”要寫入試點方案，今后要寫入法律，還要明確“同權”的內涵，即明確哪些權利要實現平等，而且，還要盡量給出實現“同權”的具體時間表。