“83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時后，華潤和招商就決定退出聯(lián)合體”，這一系列標簽曾讓華僑城拿下的彼時的豐臺地王備受關(guān)注。
拿地近2年后，2017年6月上旬，市場傳出華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王的消息。當時，有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊總價過高，前期借款過多，受到限價政策限制后尚無法確定何時入市，可謂華僑城的“燙手山芋”，鑒于資金成本越發(fā)高企，不得已才有轉(zhuǎn)讓的想法。
但神秘買家卻未現(xiàn)身。直至昨日，深圳華僑城股份有限公司公告稱，正式轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司49%股權(quán)予泰禾集團(16.820, -0.05, -0.30%)。連同債務(wù)在內(nèi)，泰禾將付出51.83億元的代價。
易居研究院中心總監(jiān)嚴躍進向記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓，也不排除是一種救急的做法。
轉(zhuǎn)讓83億元地王近半股權(quán)
2015年11月2日，華僑城華潤招商聯(lián)合體競得北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村B組團地塊，成交總價83.4億元，成為北京豐臺地王。很快，華潤、招商隨即退出，華僑城獨自操盤。
2017年3月份，有媒體報道稱，上述項目推出案名“新著東方”。華僑城表示，“新著東方”將成為北京豪宅標桿，按照當時銷售人員的說法，“新著東方”將在2017年中開盤。
然而，現(xiàn)實則是，由于預(yù)售價格“8萬元”紅線限制，北京理想定價“10萬元+”的豪宅大部分都“趴”在開發(fā)商手里，由于上述地塊拿地樓面價高達5.6萬元/平方米，市場普遍預(yù)計該項目報價逼近10萬元╨平方米范圍。顯然，“新著東方”銷售價格如果低于8萬元/平方米，就是賠錢的買賣。
鑒于此，沒有迎來預(yù)期的開盤，市場倒是有傳言稱，6月8日開始，該項目上了北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站，后來又撤銷。
據(jù)悉，根據(jù)此前的掛牌信息顯示，2016年，北京僑禧營業(yè)收入為0，凈利潤虧損2.6億元。截至2017年4月30日，北京僑禧資產(chǎn)總計90.46億元，所有者權(quán)益為-2.62億元，負債金額達93.08億元，這其中90.8億元均來自股東華僑城的借款。
嚴躍進向記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓。另外，也不排除是一種救急的做法，尤其是在受讓股權(quán)方面，明確了承諾借款的硬性要求，這是比較特殊的一點內(nèi)容。換言之，該項目對于借款的需求比較大，所以資金方面有一定壓力，因此也可能與具體項目的運營資金需求加大有關(guān)。
事實上，近兩年，華僑城謀劃的全國化擴張正迅速落地。2016年，華僑城聯(lián)合招商蛇口(19.340, -0.26, -1.33%)以310億元總價在深圳拿下新的全國總價地王?？v觀華僑城的擴張路徑，也有拿高價地的“習(xí)慣”，此前上海最貴的單價報出25萬元/平方米的上海蘇河灣項目前身即是地王。
此外，華僑城近年來試圖以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式突圍，動輒落地數(shù)百億元的文旅項目，在最新簽署的一份協(xié)議中，華僑城集團與西安市政府達成了2380億元規(guī)模的全面戰(zhàn)略合作，大手筆落子西安。
大手筆擴張之下，現(xiàn)金流安全異常重要，這或許是華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王的原因。
對于此次交易，華僑城也坦言，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于公司快速回收現(xiàn)金流，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，在保持主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時集中精力進一步拓展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
泰禾52億元接盤49%股權(quán)
據(jù)華僑城公告表示，已于8月1日與北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。據(jù)此，華僑城以掛牌價人民幣7.34億元向錦輝置業(yè)轉(zhuǎn)讓持有的北京僑禧49%股權(quán)。未來，華僑城與錦輝置業(yè)將合作開發(fā)北京僑禧項目。
根據(jù)協(xié)議，錦輝置業(yè)需向北京僑禧提供股東借款，專項用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。且若北京僑禧有后續(xù)資金需求，受讓方亦應(yīng)按照持股比例共同提供借款。
據(jù)悉，錦輝置業(yè)則是泰禾集團股份有限公司旗下的控股子公司，注冊資本1000萬元，成立于2017年01月16日。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，華僑城在上海有操盤豪宅的經(jīng)驗，此次出讓49%的股權(quán)，引入了同樣在豪宅領(lǐng)域具有優(yōu)勢的泰禾集團分攤風(fēng)險，說明其對該項目收益依然看好。
上述人士進一步稱，以泰禾集團52億元接手49%股權(quán)簡單估算，除去資金成本，上述地塊略有增值。對于閩系房企泰禾集團來說，近兩年幾乎放棄了去公開市場爭奪高價地，收購項目股權(quán)獲得土地儲備或輸出“院子系”的高端產(chǎn)品品牌，是其轉(zhuǎn)變擴張方式的主要策略。
值得關(guān)注的是，7月10日，華僑城北方集團剛與泰禾華北區(qū)域在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，表示雙方將在北方區(qū)域展開全面合作。雙方表示，華僑城與泰禾在北方區(qū)域均有著優(yōu)質(zhì)的土地儲備和良好的開發(fā)資源，為雙方的具體合作提供了堅實的基礎(chǔ)。同時，雙方在上述區(qū)域均積累了豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗，建立了優(yōu)秀的專業(yè)團隊，各自開拓了文化、旅游、醫(yī)療、教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，可展開全面合作。
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