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 聚焦樓市“租購同權”

  專家認為，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源

  最近一段時間，無論中央還是地方，對于租賃市場的重視史無前例，尤其是住建部聯合財政部、國土部等部門聯合印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，更是為租賃市場發展再添重大利好。

  對此，鏈家研究院院長楊現領在接受《證券日報》記者采訪時表示，本次政策立足于現實的供需矛盾，更加強調人口凈流入大中城市的租賃市場發展問題，這是一次非常明顯的認識突破，也更加符合實際情況。

  事實上，自廣州提出“租購同權”以來，就已引發社會各界的高度關注，主要原因在于其發布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，以及保障租購同權等。”與此同時，廣州還是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，這也意味著“租購同權”有望成為具有全國性意義的制度實踐。

  那么，“租購同權”在子女入學上能否真正實踐呢？

  方正證券房地產首席分析師夏磊7月27日在接受《證券日報》記者采訪時表示，“租購同權”本質上是讓租房人和業主獲得共同的權利，包括學區、戶籍等，其中最重要的是就近入學權。但要注意的是，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業主不能同權，購房年限不同的業主、戶籍和房屋產權不一致的業主，排隊順序也不一樣。

  值得關注的是，除了政策力挺租賃市場外，近來各地也紛紛表態要加大租賃房的供應量。夏磊認為，隨著租賃房供應量的逐步增加，市場中的租金價格也將逐步走低。

  但也有人對此持反對意見。如財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林認為，雖然“租購同權”能讓住房產權與教育、醫療等資源脫鉤，真正實現“房子是用來住的”的意圖，從而抑制房價虛高。但如果簡單地進行賦權，而不是均衡優質教育資源、增加學位，“租購同權”或會進一步推高學位房的租賃價格，進而推高學位房的售價。