早幾年前，我們常常看到這樣的新聞：某“土豪”帶著墨鏡，手提裝有幾十萬(wàn)現(xiàn)金的麻袋，大搖大擺地走進(jìn)一售樓部，大吼一聲：這套房我定了！隨后，將麻袋扔在售樓小姐的面前，四周都是買房者嫉妒的眼光……
接著，買房手續(xù)辦完，這位“土豪”的大手筆，換來(lái)的是售樓小姐殷勤的關(guān)照和無(wú)限的感謝。
可如今，你帶著幾十萬(wàn)的現(xiàn)金（現(xiàn)在肯定只夠首付款了）來(lái)到售樓部，想博得售樓小姐的嫣然一笑，已經(jīng)變得不太可能了。你更可能聽到她們的辭令是：
“全款買房的客人請(qǐng)進(jìn)來(lái)喝茶、吹空調(diào)！
貸款的就先去排個(gè)號(hào)！
公積金的先別來(lái)，里面太擠，怕你受傷了，回頭電話通知您好嗎？”
都是買房的客戶，憑啥待遇差別這么大？
廣州多個(gè)樓盤挑客 全款客人優(yōu)先購(gòu)房
據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)消息，廣州廣紙板塊，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優(yōu)待”。
在一家品牌房企的樓盤里，銷售人員介紹，三成首付只可購(gòu)買20層以下樓層單位，而七成首付和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位；相比三成首付，七成首付和全款購(gòu)房可以獲得更優(yōu)惠的折扣，分別可獲額外9.2折和9.6折。
該片區(qū)內(nèi)有銷售人員表示，首批推出的貨量?jī)H有數(shù)十套，主要針對(duì)全款客戶，目前僅剩下幾套。至于接下來(lái)的推貨采取何種首付方式，目前還不能確定。
另有銷售人員明確對(duì)記者表示，接下來(lái)出售新貨，將依據(jù)首付比例高低來(lái)決定客戶買房的先后。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“新房的預(yù)售貨量比較少，而客戶相對(duì)較多，使得開發(fā)商有了挑客的條件。而且，由于限簽，銀行房貸一時(shí)下不來(lái)，開發(fā)商資金回籠比較緊張，所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。”
2016年10月，廣州掀起新一輪樓市調(diào)控?zé)岢薄?/span>
監(jiān)管層明確表示，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
2017年3月調(diào)控加碼，重申房企應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”。
黃韜指出，現(xiàn)在網(wǎng)簽所需時(shí)間大部分在3個(gè)月到半年之間。半年較為常見，九個(gè)月的情況比較少。
廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂表示，網(wǎng)簽是對(duì)雙方簽訂的合同進(jìn)行備案公示以達(dá)到保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的，未進(jìn)行網(wǎng)簽會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者權(quán)益難以得到保障。
因此限價(jià)、限簽是導(dǎo)致“價(jià)高者得”這一特殊現(xiàn)象逐漸在廣州樓市大行其道的原因。
購(gòu)房形成一條鄙視鏈：全款優(yōu)先 公積金貸款靠邊
并不僅是在廣州，濟(jì)南、惠州、杭州等地也有類似怪現(xiàn)象發(fā)生。
據(jù)齊魯晚報(bào)消息，今年五月，記者以購(gòu)房者的名義實(shí)地探訪了一家高端樓盤。
有置業(yè)顧問表示，如果有門路，趕緊找找關(guān)系。不托人，有錢也不一定能買到房。
幾天之后，這名置業(yè)顧問再次打來(lái)電話通知，領(lǐng)導(dǎo)要求優(yōu)先賣給全款的，貸款的先不考慮。你要是能全款，到時(shí)我就通知你過來(lái)。這幾天趕緊先籌錢，房子不等人。
在不愁賣的熱點(diǎn)樓盤，這樣的情況并不是個(gè)例。
據(jù)南方都市報(bào)消息，惠州部分開發(fā)商根本不待見公積金貸款客戶。
“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長(zhǎng)。”談及為何不愿使用住房公積金貸款，多位開發(fā)商方面負(fù)責(zé)人這樣介紹不愿接受住房公積金貸款客戶的原因。
6月中旬，江北西區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)推出200套房源入市銷售，然而經(jīng)歷了整個(gè)上半年周期的登記蓄客，到場(chǎng)選房客戶達(dá)到千人次規(guī)模。不同于以往項(xiàng)目出現(xiàn)搖號(hào)、排隊(duì)等相對(duì)公平的選房方式，該樓盤在針對(duì)客戶意向調(diào)查之后，直接選取了200個(gè)全款支付的客戶交易。
而在杭州樓市，甚至有開發(fā)商依靠全款及首付成數(shù)來(lái)確定關(guān)系戶的購(gòu)房順序。
據(jù)錢江晚報(bào)消息，城北某樓盤即將加推，上一次該樓盤開盤房源一下子就被搶光，并且基本上都被關(guān)系戶買走了。眼下，該樓盤的關(guān)系戶又一次排起了隊(duì)，而且要求更加苛刻，除了要托高層的關(guān)系外，還要看首付的額度，全款優(yōu)先，然后依首付的多少排序。某業(yè)內(nèi)人士透露：“很多購(gòu)房者都是全款付。”
他還說：“現(xiàn)在買熱門樓盤既要有關(guān)系又要有錢，不是關(guān)系戶根本買不到，先托高層的關(guān)系拿到一個(gè)名額，然后確定你的首付能付幾成，如果是全款那就基本上能買到，個(gè)別樓盤如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定買不到。”
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