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樓市調控下萬億級長租公寓市場成關注焦點

2017-04-21 11:14 | 來源:未知 | 作者:許蕾 李廣軍 | [房地產] 字號變大| 字號變小

近年來，隨著各路資本涌入，長租公寓市場正在迅速發展，包括萬科、龍湖、遠洋等大型房企都開始涉水長租公寓，鏈家等中介機構以及互聯網公司更是早早進入長租公寓市場。

        近年來，隨著各路資本涌入，長租公寓市場正在迅速發展，包括萬科、龍湖、遠洋等大型房企都開始涉水長租公寓，鏈家等中介機構以及互聯網公司更是早早進入長租公寓市場。業內認為，在全國各地樓市調控不斷升級加碼的大背景下，長租公寓的萬億前景被房企看好；而另一方面，房企面臨增收不增利的困境，轉型尋求利潤增長點是大勢所趨。


　　長租公寓布局存量市場

　　一直以來，我國房地產市場的主角始終是房屋買賣市場，租賃市場發展相對而言較為薄弱。不過，在房地產市場進入“白銀時代”、存量時代后，租賃市場的關注度越來越高。近幾年，包括房企、二手房中介機構，甚至是互聯網公司都開始發力長租公寓市場，資本力量的介入更是讓長租公寓市場得到迅速發展。

　　據鏈家研究院發布的《租賃崛起》行業研究報告顯示，2016年中國房產租賃市場租金規模大約達到了1.1萬億元，預計2020年這一數據將達到1.6萬億元，2025年增長到2.9萬億元，到2030年預計會超過4萬億元。過去幾年中，長租公寓市場正迅速發展。據不完全統計，目前已有20余家長租公寓相關公司贏得近35億元的融資，預計后續資本市場的投資仍將繼續。

　　“之所以眾多房企、中介機構、各路資本紛紛進入長租公寓領域，背后的主要原因則是瞄準了長租公寓的未來。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時表示。

　　據克而瑞數據顯示，在TOP30房企中，已有三分之一進入了長租公寓市場。值得注意的是，今年房企在2016年業績會上，也更多地談到長租公寓市場的布局。萬科董秘朱旭稱，長租公寓有很大的需求，今年萬科把長租公寓作為重要的著力點，主要在核心城市發展。事實上，2015年年初，萬科就在長租公寓領域試水，推出長租公寓品牌“萬科驛”，2016年5月更名為“泊寓”。朱旭認為，租房是一個非常大的市場。其援引數據稱，2013年中國租賃市場達到了2.5萬億元，垂直細分到長租公寓，市場規模至少有1萬億元，這是很有誘惑力的。以一線城市廣州為例，萬科表示，未來3年，泊寓計劃在廣州拓展為有5萬套規模的青年長租公寓，在規模、產品、服務各方面領跑，成為行業標桿。此外，廣州泊寓計劃除了經營萬科自持開發的重資產項目外，還將通過“求筑計劃”以返租、并購和托管管理等輕資產形式進行拓展。

　　行業整治促健康發展

　　中央經濟工作會議再次重點強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。“促穩”成為2017年一線城市房地產調控的主要目標。實行租售并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，同時也被作為兩會熱點再度提及。在大背景的影響之下，長租公寓市場再次升溫。

　　長租公寓市場前景廣闊，行業發展也需要進一步規范整治。

　　近日，上海對違規長租公寓進行了全面的清查，整治范圍包括浦東唐鎮、高橋，浦西、普陀、寶山、虹口，僅浦東今年就計劃清退1600萬平方違章建筑。據了解，此次清查內容包括：首先住宅從建設開始到竣工驗收，都要遵循相關法律規定，直至能夠合法出租，無論是違建還是不具備住宅性質的房屋均不可作為住宅出租；如果房屋依法具有可以作為住宅出租的性質，經營者從事相關房屋租賃經營也需要獲得相關經營許可，辦理相關工商登記。這兩方面只要有一點不符合，這些違法經營的所謂“長租公寓”就應被“取締”或“關停”。

　　這次被稱為上海史上最強租賃治理風暴，直接涉及的違規二房東有500多家個人和企業，如果以每家150個租客計算，業內測算，將影響到大約7萬-8萬租客群體，直接影響的租賃產值和資金投入高達20多億。近年來，上海市場涌現不少長租公寓品牌，知名的有魔方、V領地、灣流等公寓，在這場租賃整治行動中，均遭遇程度不同的影響。從3月普陀試點以來，該區域內251家違規公寓項目已被關停50多家，按計劃將繼續關停剩余項目。

　　業內認為，隨著長租公寓市場主體的增加，并且各參與方都加速布局未來行業一場廝殺在所難免；從行業相關政策以及市場自身發展現狀來看，長租公寓仍處在發展初期，因此，進行清查整治，將違規產品逐出市場，將更有利于長租公寓行業的健康發展。

《電鰻快報》

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