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     日前，國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比數據總體平穩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，數據顯示，去年四季度開始的政策調控效力正在逐漸釋放，熱點城市樓市逐漸降溫。

　　新建商品住宅量價均有所回落

　　數據顯示，3月份，70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。

　　國家統計局調查發現，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

　　上海中原地產數據顯示，3月份，上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇近日表示，從去年9月30日以后，針對部分地區房價上漲過快的情況，地方政府相繼出臺了一些調控政策。今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，政府又進一步增加了一些調控措施。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹告訴本報記者，3月起，房地產市場調控趨于頻繁，截至目前已經有50余個城市出臺了超過140項調控措施，對防止房價過快上漲發揮了作用。

　　然而，值得關注的是，雖然新建商品住宅價格漲幅繼續回落，新房和二手房交易量有所下降，但二手房價格卻仍然呈現快速上漲趨勢，3月份僅有南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川、桂林、大理4個城市持平，其余64個城市均環比上漲，其中廈門環比漲幅達4.9%，廣州、北京次之，環比分別上漲3.3%和2.2%。而在2月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。

　　政策效應將陸續顯現

　　對于本月房價呈現上漲的趨勢，業內人士認為，本輪房地產調控政策出臺主要集中在3月份之后，對價格和成交量的影響會在4月份及以后幾個月逐步顯現出來。

　　毛盛勇表示，由于新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的，對于整個經濟，包括對房價還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。

　　國研中心市場經濟研究員劉為民認為，隨著后續政策的發酵，大概在3個月到5個月之內，整個政策的效應會釋放出來，市場會表現出環比增長幅度回落、同比增長幅度縮窄的市場走勢。

　　亞豪機構統計數據顯示，新政實施以來，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1日至16日，北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。

　　熱點地區調控或繼續升級

　　今后房地產調控是否會進一步趨緊，重點在哪里？“房子是用來住的，不是用來炒的，房地產逐步要回歸其基本屬性，回歸其居住功能。為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。”毛盛勇強調，一線城市和一些熱點城市房價上漲的壓力比較大；很多三四線城市庫存比較高，在調控當中要堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。

　　夏丹認為，預計漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重于限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控范圍還將擴大。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析認為，隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈，熱點地區市場交易回落，房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制。

　　嚴躍進認為，自3月份開始，全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。后續隨著政策效應的陸續釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，二季度全國70城房價指數走勢預計會處于平穩運行的區間。